Дело № 2-2106/18

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Краснодар 05 февраля 2018 г.

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе 

судьи Глущенко В.Н.,

при секретаре Сенцовой И.А.,

с участием:

представителя истцов ФИО1, действующего на основании доверенностей, 

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенностей, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 ча и ФИО3 к ЗАО «Строй Интернейшнл» о защите прав потребителей, 

установил:

ФИО4 и ФИО3 обратились в суд с иском к ЗАО «Строй Интернейшнл» о защите прав потребителей. 

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 18.12.2014 года между закрытым акционерным обществом «Строй Интернейшнл» и ФИО3 и ФИО4 был заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> двухкомнатная квартиры №32. Согласно п. 1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства. В силу п. 4.1. срок передачи квартиры просрочен. Участником были исполнены обязательства перед Застройщиком. Однако Застройщик свои обязательства не исполнил, что явилось поводом для обращения в суд.

На основании изложенного просят суд взыскать с ЗАО «Строй Интернейшнл» в пользу ФИО4 ча сумму долга по договору участия в долевом строительстве № от 18.12.2014 года в размере 800000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 250730,75 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей и услуги нотариуса в размере 1790 рублей. Взыскать с ЗАО «Строй Интернейшнл» в пользу ФИО3 сумму долга по договору участия в долевом строительстве № от 18.12.2014 года в размере 72900 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19766,89 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей и услуги нотариуса в размере 1790 рублей.

Представитель истцов по доверенности в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании против требований иска возражал согласно отзыву, приобщенному к материалам дела.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено, что между ЗАО «Строй Интернейшнл» (Застройщик) и ФИО3, ФИО4 (Участники долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № 24/37 от 18 декабря 2014 (далее - Договор), по условиям которого Застройщик обязуется построить 9-этажный четырехсекционный жилой дом литер № 37 со встроено-пристроенными помещениями, строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: 

<

адрес> (далее - Жилой дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи Объект долевого строительства, расположенный в Жилом доме - квартиру № 32 общей площадью 61,4 кв.м, количество команат - 2, этаж - 7 (п.п. 1.2.2, 3.1, 3.2 Договора).

Сторонами 14 ноября 2016 в добровольном порядке подписано двустороннее соглашение о расторжении Договора в связи с ухудшившемся материальным положением участников долевого строительства.

В соответствии с п. 3 указанного соглашения о расторжении Договора сумма, внесенная участниками долевого строительства по договору долевого участия в строительстве жилого дома №24/37 от 18.12.2014, в размере 1 072 000 руб. перечисляется застройщиком участникам долевого строительства в течение 30 рабочих дней после государственной регистрации настоящего соглашения в следующем порядке: ФИО3 сумма в размере 72 900 руб.; ФИО4 сумма в размере 1000000 руб.

В соответствии в п. 1. ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - «ФЗ»), Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с п. 4 ст. 9 ФЗ, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В силу п. 2 ст. 9 ФЗ Застройщик, в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 указанной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 6.2 Договора, в случае расторжения Договора по основаниям, предусмотренным Законом об участии в долевом строительстве и/или настоящим Договором, Застройщик обязан в течение одного месяца с даты расторжения Договора, произвести возврат денежных средств, ранее полученных Застройщиком в порядке оплаты Объекта долевого строительства, на банковский счет Участника долевого строительства.

Из представленных суду доказательств следует, что по состоянию на текущий момент сумма задолженности перечислена ответчиком истцам в полном объеме, что подтверждается следующими платежными поручениями: платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 руб. (ФИО4); платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 руб. (ФИО4); платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 800 000 руб. (ФИО4); платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 72 900 руб. (ФИО3).

Таким образом, во взыскании суммы, уплаченной по Договору, истцам следует отказать.

Согласно расчета истов, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 250730,75 руб. в пользу ФИО4 и 19766,9 руб. в пользу ФИО3

В обоснование расчета процентов истцы ссылаются на ч.1, 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которой участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Договор был расторгнут по взаимному согласию сторон путем подписания соглашения о расторжении Договора, которым стороны установили срок возврата денежных средств, уплаченных участниками долевого строительства в счет цены договора, - в течение 30 рабочих дней после государственной регистрации настоящего соглашения.

Причиной расторжения договора послужило ухудшившееся материальное положение участников долевого строительства, а не нарушение застройщиком своих обязательств по Договору. На момент подписания соглашения о расторжении Договора срок передачи Объекта долевого строительства не наступил (в соответствии с п. 5.1 Договора указанный срок - 2 квартал 2017). Кроме того, жилой дом (литер 37), в котором находится Объект долевого строительства, введен в эксплуатацию вовремя.

Таким образом, к расчету неустойки в данном случае применима не ч.2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Соглашение о расторжении Договора зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 22 декабря 2016. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе, последствия нарушения обязательства, финансовое положение ответчика, суд считает, что сумма процентов в заявленном размере явно несоразмерна наступившим последствиям и может быть уменьшена до 40000 руб., взыскиваемой в пользу ФИО4 и до 5000 руб. – в пользу ФИО3.

Оснований для взыскания суммы компенсации морального вреда суд не усматривает.

Согласно положениям ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате оказанных услуг нотариуса, поскольку указанные расходы подтверждены в судебном заседании представленными документами. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. 

При подаче в суд искового заявления истица была освобождена от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст. 336.19 НК РФ, ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей». 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО4 ча и ФИО3 к ЗАО «Строй Интернейшнл» о защите прав потребителей удовлетворить частично. 

Взыскать с ЗАО «Строй Интернейшнл» в пользу ФИО4 ча сумму процентов в размере 40000 рублей, судебные расходы – 1790 рублей, а всего сумму денежных средств в размере 41790 рублей. 

Взыскать с ЗАО «Строй Интернейшнл» в пользу ФИО3 сумму процентов в размере 5000 рублей, судебные расходы – 1790 рублей, а всего сумму денежных средств в размере 6790 рублей. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ЗАО «Строй Интернейшнл» в пользу федерального бюджета сумму госпошлины в размере 1550 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара.

Судья Первомайского

районного суда г. Краснодара В.Н. Глущенко