Дело №2-5905/2025 

УИД 50RS0№-49 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

11 ноября 2025 года -.....-

Истринский городской суд -.....- в составе:

председательствующего судьи Гречишниковой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Малышкине В.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску А.И.В., П.В.Н. к Администрации м.о.Истра о признании права на самовольную постройку

у с т а н о в и л:

А.И.В., П.В.Н. обратились в суд с иском к Администрации м.о.Истра о признании права собственности на самовольную постройку, ссылаясь на то, что истцам на праве собственности (доля в праве по 1/2) принадлежит земельный участок площадью 3255 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: -.....-. 

На указанном участке в отсутствие разрешения на строительство ответчиками возведен объект капитального строительства, здание автомойки на 6 постов. Указанные земельные участки имеют вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, категорию - земли населенных пунктов. 

Разрешение на строительство возведенной постройки истцами получено не было, поскольку в отношении земельного участка действует не реализованное ППТ, что препятствует получению разрешительной документации. Иных препятствий для ввода объекта в эксплуатацию не имеется. 

В связи с чем, истцы просят суд признать за ними права общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на объект недвижимости – здание автомойки на 6 постов, общей площадью 418 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 3255 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -.....-. 

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Дело слушается при данной явке. 

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право:

1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, агролесомелиоративные, агрофитомелиоративные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные искусственные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Вид разрешенного использования земельных участков и категория допускают размещение на участках жилых домов и иные построек. 

В соответствии с положениями п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п.2 ст.222 ГК РФ).

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

Таким образом, для правильного рассмотрения дела требуются специальные познания в области строительства и землеустройства. 

Из представленных в материалы дела сведений ЕГРН следует, что земельный участок, на котором расположена постройка, имеет категорию - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - магазины. Таким образом размещение в пределах границ земельного участка зданий торгового назначения не противоречит виду разрешенного использования земельного участка. 

Ранее Истринским городским судом рассмотрено дело № по иску администрации муниципального округа Истра к П.В.Н., А.И.В. о сносе самовольной постройки. 

Предметом спора явилось спорное здание автомойки, расположенное на земельном участке площадью 3255 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: -.....-.

Вступившим в законную силу решением Истринского городского суда в удовлетворении требований о сносе самовольной постройки отказано. 

Суд полагает, что в при рассмотрении данного спора, указанное решение суда имеет преюдициальную силу. 

В рамках дела 2-871/25 по делу проведена судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ПКК «Роскадастр». 

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы: 

Определить назначение и параметры постройки, возведённой на земельном участке площадью 3255кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: -.....-? Установить, является ли постройка объектом капитального строительства. Отобразить его расположение относительно земельного участка площадью 3255кв.м. с кадастровым номером №

Указать, допущены ли при возведении спорной постройки какие-либо обязательные требования СП, СНиП, СанПиН, иные нормы. При положительном ответе указать, являются ли нарушения существенными, устранимыми?

Возможно ли сохранение спорной постройки? Нарушает ли сохранение постройки права и законные интересы третьих лиц, создает ли постройка угрозу жизни и здоровью граждан?

Согласно ответам экспертов здание имеет фундамент, который имеет неразрывную связь с земельным участком, на котором он расположен. 

Спорная постройка полностью расположена на земельном участке площадью 3255 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: -.....-. Возведённая постройка соответствует требуемым нормам и правилам, сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровья граждан, ее сохранение не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. 

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск А.И.В., П.В.Н. к администрации Истринского городского округа -.....- о признании права на самовольную постройку - удовлетворить. 

Признать за А.И.В., П.В.Н. право собственности (по 1/2 в праве общей долевой собственности за каждым) на здание мойки на 6 постов площадью 418 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 3255 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: -.....-. 

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений относительно возведенного объекта. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца. 

Судья: Е.Н.Гречишникова

Мотивированное решение изготовлено дата года