Дело № 2-29/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

04.02.2019 город Великие Луки

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Граненкова Н.Е. при секретаре Котовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Великие Луки банк» к ООО «Аквавелсервис», ФИО1 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Великие Луки банк» (далее – Банк) обратилось в суд с иском к ООО «Аквавелервис» (далее – Общество), ФИО1 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору № *** от 30.08.2017 в размере 14422235,62 руб., образовавшейся по состоянию на 16.10.2018; обращении взыскания на имущество, принадлежащее ООО «Аквавелсервис», являющееся предметом залога, по договору залога недвижимого имущества № *** от 30.08.2017: здание склада общей площадью 608,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> с кадастровым номером ***; здание склада общей площадью 602,7 кв.м. по адресу: 

<

...> с кадастровым номером ***; земельный участок площадью 2481 кв.м по адресу: 

<

...> с кадастровым номером ***; здание котельной № 2 общей площадью 198,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> с кадастровым номером ***; земельный участок площадью 1353 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> с кадастровым номером ***; жилое помещение общей площадью 39,2 кв.м по адресу: 

<

...> с кадастровым номером ***. 

В обоснование заявленных требований указано, что 30.08.2017 между Банком и Обществом заключен кредитный договор № ***, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в сумме 16000000 руб. Заемщик обязался обеспечить выполнение всех принятых на себя условий кредитного договора, полное и своевременное погашение кредита с учетом причитающихся с него процентов за кредит. Однако, 28.09.2018 график погашения кредита заемщиком был нарушен, сумма основного долга не погашена, тем самым условия кредитного договора были нарушены.

По состоянию на 16.10.2018 задолженность по кредитному договору составляет 14422235,62 руб., в том числе 14300000 руб. – сумма основного долга, 47013,70 руб. – сумма срочных процентов за период с 21.09.2018 по 30.09.2018, 75221,92 руб. – сумма срочных процентов за период с 01.10.2018 по 16.10.2018.

Обязательства по заключенному кредитному договору обеспечены договором поручительства № *** от 30.08.2017, заключенным Банком с ФИО1, договором № *** залога недвижимого имущества (ипотеки) от 30.08.2017, заключенным Банком и Обществом.

Согласно п. 3, 5 договора поручительства и п. 3.1.8 договора залога поручитель отвечает перед Банком в том же объеме, что и заемщик за уплату процентов, за возмещение убытков, за уплату неустойки, в т.ч. в случае изменения условий кредитного договора, касающихся процентной ставки за пользование кредитом, срока возврата кредита, срока уплаты процентов всем принадлежащим ему имуществом, включая имущественные права. Ответственность поручителя и заемщика является солидарной. Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 8.3 кредитного договора Банк вправе потребовать досрочного погашения кредита, в т.ч. обратив взыскание как на заложенное имущество, так и на поручителя при нарушении любых условий кредитного договора и возникновении задолженности по процентам и (или) иным платежам. 

04.10.2018 должник уведомлен письмом банка о том, что в случае невыполнения требований банка о погашении задолженности, Банк будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о досрочном взыскании задолженности с заемщика и поручителя и обращении взыскания на заложенное имущество.

В процессе подготовки дела к судебному разбирательству истцом уточнены исковые требования в части суммы требования. Банк просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № *** от 30.08.2017, образовавшуюся по состоянию на 10.01.2019 в размере 14860087,67 руб., в том числе: сумму основного долга – 14300000 руб., сумму срочных процентов – 110465,75 руб., сумму просроченных процентов – 449621,92 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины. 

Представитель АО «Великие Луки банк» ФИО2 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме. 

Представитель ООО «Аквавелсервис» и ФИО1, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты. 

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства.

Согласно п. 1, 2 ст. 363 ГК РФ, если законом или договором поручительства не предусмотрено иное, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником. 

Установлено, что 30.08.2017 между Банком и ООО «Аквавелсервис» заключен кредитный договор №***, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в сумме 16000000 руб. на текущую деятельность со сроками гашения согласно графику. За пользование кредитом заемщик вносит плату – 12% годовых. При несвоевременном погашении кредита плата повышается до 24% годовых. Проценты по кредиту начисляются ежемесячно с 21 числа прошедшего месяца по 20 число текущего месяца. Срок уплаты начисленных процентов, с 21 числа по последний рабочий день текущего месяца (раздел 4 кредитного договора).

Дополнительным соглашением от 31.08.2018 к кредитному договору №*** от 30.08.2017 сторонами установлены следующие сроки гашения кредита: 28.09.2018 – 850000 руб., 22.11.2018 – 850000 руб., 22.02.2019 – 850000 руб., 22.05.2019 – 850000 руб., 22.08.2019 – 850000 руб., 22.11.2019 – 850000 руб., 21.02.2020 – 850000 руб., 22.05.2020 – 850000 руб., 21.08.2020 – 850000 руб., 23.11.2020 - 850000 руб., 22.02.2021 – 850000 руб., 21.05.2021 – 850000 руб., 23.08.2021 – 850000 руб., 22.11.2021 – 850000 руб., 22.02.2022 – 850000 руб., 23.05.2022 – 850000 руб., 22.08.2022 – 700000 руб.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по указанному кредитному договору были заключены:

с ФИО1 договор поручительства №*** от 30.08.2017, согласно которому (раздел 1 договора поручительства) поручитель обязался солидарно с должником отвечать перед Банком за исполнение ООО «Аквавелсервис» его обязательств перед кредитором, возникших из кредитного договора № *** от 30.08.2017, в том же объеме, что и должник: за уплату процентов, за возмещение убытков, за уплату неустойки, в т.ч. в случае изменения условий кредитного договора, касающихся процентной ставки за пользование кредитом, срока возврата кредита, срока уплаты процентов; 

с ООО «Аквавелсервис» договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № *** от 30.08.2017, предметом которого являются принадлежащие залогодателю на праве собственности объекты недвижимого имущества:

здание склада, назначение – нежилое здание, инвентарный номер ***, этажность 1, общей площадью 608,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> с кадастровым номером ***; 

здание склада, назначение: нежилое здание, инвентарный номер ***, этажность 1, общей площадью 602,7 кв.м. по адресу: 

<

...> с кадастровым номером ***; 

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание складского помещения, площадью 2481 кв.м по адресу: 

<

...> с кадастровым номером ***;

здание котельной № 2, назначение : нежилое здание, инвентарный номер ***, этажность 1, общей площадью 198,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> с кадастровым номером ***; 

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание котельной, площадью 1353 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> с кадастровым номером ***; 

жилое помещение общей площадью 39,2 кв.м по адресу: 

<

...> с кадастровым номером ***. 

В соответствии с п. 2.2. договора залога по соглашению сторон заложенное имущество оценено сторонами на общую сумму 19720000 руб.: здание склада, назначение – нежилое здание, инвентарный номер ***, этажность 1, общей площадью 608,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> с кадастровым номером *** – 6700000 руб., 

здание склада, назначение: нежилое здание, инвентарный номер ***, этажность 1, общей площадью 602,7 кв.м. по адресу: 

<

...> с кадастровым номером *** – 5200000 руб., 

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание складского помещения, площадью 2481 кв.м по адресу: 

<

...> с кадастровым номером *** – 695000 руб., 

здание котельной № 2, назначение : нежилое здание, инвентарный номер ***, этажность 1, общей площадью 198,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> с кадастровым номером *** – 5660000 руб.,

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание котельной, площадью 1353 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> с кадастровым номером *** – 365000 руб.,

жилое помещение общей площадью 39,2 кв.м по адресу: 

<

...> с кадастровым номером *** – 1100000 руб.

11.09.2017 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области в установленном законом порядке зарегистрирована ипотека (№***; №***; №***; №***; №***).

Дополнительным соглашением от 31.08.2018 в договор поручительства №*** от 30.08.2017 внесены изменения относительно сроков гашения кредита, аналогичные установленным дополнительным соглашением от 31.08.2018 к кредитному договору №*** от 30.08.2017. 

Дополнительным соглашением от 28.09.2018 к договору № *** залога недвижимого имущества (ипотеки) от 30.08.2017 стороны согласовали, что в случае нарушения залогодателем обязанностей по возврату кредита в сроки, установленные договором «исполнение обязательств по кредитному договору №*** от 30.08.2017, дополнительным соглашениям к нему…» осуществляется «за счет реализации заложенного имущества. Начальная продажная цена имущества, выставленного на торги, устанавливается в соответствии с п. 2.2 настоящего договора».

Обязательства по кредитному договору исполнялись Заемщиком (Обществом) ненадлежащим образом, допускалась просрочка платежей по основному долгу и процентам, в связи с чем, по состоянию на 10.01.2019 образовалась задолженность в размере 14860087,67 руб., из которой: сумма основного долга – 14300000 руб., сумма срочных процентов – 110465,75 руб., сумма просроченных процентов – 449621,92 руб. 

Согласно п. 8.3 кредитного договора №*** от 30.08.2017 Банк вправе потребовать досрочного погашения кредита, в т.ч. обратив взыскание как на заложенное имущество, так и на поручителя при возникновении просроченной задолженности по процентам за пользование кредитом и (или) иным платежам по настоящему договору; при нарушении ссудозаемщиком любых условий настоящего договора и договора залога. 

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: кредитным договором №*** от 30.08.2017 и дополнительными соглашениями к нему, договором поручительства №*** от 30.08.2017 и дополнительными соглашениями к нему, договором залога недвижимого имущества (ипотеки) №*** от 30.08.2017 и дополнительными соглашениями к нему, расчетом задолженности по кредиту, расчетом взыскиваемой суммы и ответчиками не оспаривается. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно п. п. 1, 2 ст. 363 ГК РФ, если законом или договором поручительства не предусмотрено иное, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. 

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования Банка к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст. 334, 348 ГК РФ в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства кредитор вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 1 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке» по договору об ипотеке одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. 

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Поскольку обеспеченные залогом обязательства по возврату полученного кредита Обществом не исполняются, суд находит исковые требования Банка об обращения взыскания на заложенное имущество обоснованными. 

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Дополнительным соглашением от 28.09.2018 к договору №*** залога недвижимого имущества (ипотеки) от 30.08.2017 стороны согласовали, что начальная продажная цена имущества, выставленного на торги, устанавливается в соответствии с п. 2.2 договора залога недвижимого имущества, т.е. по соглашению сторон общая стоимость заложенного имущества оценивается в 19720000 руб.: здание склада по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером *** – 6700000 руб., здание склада по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером *** – 5200000 руб., земельный участок по адресу: 

<

...> с кадастровым номером *** – 695000 руб., здание котельной № 2 по адресу: 

<

...> с кадастровым номером *** – 5660000 руб., земельный участок по адресу: 

<

...> с кадастровым номером *** – 365000 руб., жилое помещение общей площадью 39,2 кв.м по адресу: 

<

...> с кадастровым номером *** – 1100000 руб.

Учитывая соглашение сторон о начальной продажной цене заложенного имущества, её следует установить в размере залоговой стоимости имущества.

Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск АО «Великие Луки банк» удовлетворить.

Взыскать с ООО «Аквавелсервис», ФИО1 в солидарном порядке в пользу АО «Великие Луки банк» задолженность по кредитному договору *** от 30.08.2017 в размере 14860087 (четырнадцать миллионов восемьсот шестьдесят тысяч восемьдесят семь) рублей 67 копеек, а также 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей в возмещение судебных расходов.

Взыскать с ООО «Аквавелсервис», в пользу АО «Великие Луки банк» 6 000 (шесть тысяч) рублей в возмещение судебных расходов.

Обратить взыскание на имущество ООО «Аквавелсервис», заложенное по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) №*** от 30.08.2017:

- здание склада, назначение – нежилое здание, общей площадью 608,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> с кадастровым номером ***, определив начальную продажную цену объекта в размере 6700000 (шесть миллионов семьсот тысяч) рублей; 

- склад, назначение: нежилое здание, общей площадью 602,7 кв.м. по адресу: 

<

...> с кадастровым номером ***, определив начальную продажную цену объекта в размере 5200000 (пять миллионов двести тысяч) рублей; 

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание складского помещения, площадью 2481 кв.м по адресу: 

<

...> с кадастровым номером ***, определив начальную продажную цену объекта в размере 695000 (шестьсот девяносто пять тысяч) рублей;

- здание котельной № 2, назначение: нежилое здание, общей площадью 198,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> с кадастровым номером ***, определив начальную продажную цену объекта в размере 5660000 (пять миллионов шестьсот шестьдесят тысяч) рублей; 

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание котельной, площадью 1353 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> с кадастровым номером ***, определив начальную продажную цену объекта в размере 365000 (триста шестьдесят пять тысяч) рублей; 

- жилое помещение общей площадью 39,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> с кадастровым номером ***, определив начальную продажную цену объекта в размере 1100000 (один миллион сто тысяч) рублей,

путем продажи на публичных торгах. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Граненков Н.Е.