Дело № 2-691/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

город Джанкой 17 мая 2018 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи - Старовой Н.А.

при секретаре – Коларж Е.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Джанкой гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО1 к ООО «Лобаново-Агро» о расторжении договора аренды земельного участка, -

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя следующим. 29 октября 2007 года между истцом и ООО «Лобаново-Агро» заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору во временное платное пользование земельный участок, расположенный на территории Луганского сельского поселения общей площадью 2,9671 га. С 2013 года арендатор прекратил выполнять обязательства по договору, а именно не использует земельный участок в соответствии с его назначением, не уплачивает арендную плату. На основании изложенного, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 29 октября 2007 года, заключенный между ним и ООО «Лобаново-Агро». 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что ответчик в нарушение условий договора с 2013 года не использует земельный участок в соответствии с его назначением, не уплатил арендную плату за период 2013-2016 годов. 

Ответчик в судебное заседание не явился, почтовые отправления об извещении о рассмотрении дела в судебном заседании на 24 апреля 2018 года, 17 мая 2018 года, направленные по месту регистрации ответчика возвращались в суд дважды в связи с истечением срока хранения. 

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Пунктами 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» судам разъяснено, что по смыслу пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

Кроме того, в соответствии со статьей 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумные сроки.

Учитывая изложенное, в соответствии с положениями частей 3-4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 2,9671 га, расположенного в землях Луганского сельского поселения на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯМ №, выданного горрайонным управлением государственного комитета земельных ресурсов в городе Джанкое и Джанкойском районе (л.д. 7). 

29 октября 2007 года между ФИО2 и ООО «Лобаново-Агро» заключен договор аренды земельного участка №, зарегистрированный исполнительным комитетом Луганского сельского совета Джанкойского района Автономной Республики Крым в книге записей регистрации договоров аренды земельных участков Луганского сельского совета за № (л.д. 8-9).

Согласно пункта 2 договора аренды размер арендной платы составляет 700,23 гривен в год, вносится до 31 декабря каждого года аренды.

Согласно пункта 3 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Дополнительным соглашением от 18 ноября 2015 года, заключенным между сторонами изменен размер арендной платы, который составил 11237,85 рублей, иные условия договора не изменялись (л.д.11). 

17 ноября 2015 года между сторонами заключено соглашение о порядке погашения задолженности, согласно которого ООО «Лобаново-Агро» производит погашение задолженности в течение четырех лет с даты подписания и осуществляется поэтапно равными долями от суммы имеющейся задолженности (л.д.10).

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает передачу в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов, предприятий и других имущественных комплексов, зданий, сооружений, оборудования, транспортных средств и других вещей, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. 

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, что предусмотрено статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. 

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Часть 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а именно 19 апреля 2017 года вручено ответчику письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды и о расторжении договора, ответ в течение тридцатидневного срока ответчиком не направлен (л.д. 13).

Ответчик в нарушение пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации пунктов 2, 3 договора аренды, а также дополнительного соглашения, не оплатил арендную плату за период 2013-2016 годов. Соглашение сторон от 17.11.2015 года о порядке погашения задолженности, согласно которого ООО «Лобаново-Агро» производит погашение задолженности в течение четырех лет с даты подписания и осуществляется поэтапно равными долями от суммы имеющейся задолженности также не исполнено ответчиком, поскольку до настоящего времени поэтапное погашение задолженности не производилось, какой либо выплаты в счет уплаты задолженности по арендной плате не произведено.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой, следует рассматривать в контексте с положениями части статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств оплаты арендной платы суду не представлено, основания, на которых истец основывает свои требования, ответчиком не опровергнуты.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Учитывая, что ответчик с 2013 года не вносит арендную плату, имеются основания для досрочного расторжения договора в соответствии с положениями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 4 договора аренды.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Учитывая, что исковые требования подлежат удовлетворению, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек по исковым требованиям неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 55, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, - 

решил:

исковое заявление ФИО2 ФИО1 к ООО «Лобаново-Агро» о расторжении договора аренды – удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды № от 29 октября 2007 года, заключенный между арендодателем ФИО2 ФИО1 и арендатором ООО «Лобаново-Агро», земельного участка общей площадью 2,9671 га, расположенного в землях Луганского сельского поселения, принадлежащего арендодателю на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯИ №, выданного горрайонным управлением государственного комитета земельных ресурсов в городе Джанкое и Джанкойском районе 18 октября 2012 года. 

Взыскать с ООО «Лобаново-Агро» в пользу ФИО2 ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 18 мая 2018 года.

Председательствующий Н.А. Старова