Дело №2-767/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 19 августа 2019 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Воробьевой С.В.,

при секретаре Кузнецовой Т.О.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к администрации Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок в связи с тем, что 20.10.2006г. она по расписке приобрела жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Решением Семилукского районного суда Воронежской области от 14.08.2017г. за ней признано право собственности на вышеуказанный жилой дом. С 2006 года она владеет земельным участком, на котором расположен вышеуказанный дом, но в полной мере распорядиться имущественными правами не может. Правообладателем земельного участка на момент заключения сделки являлся ФИО10., который выдал доверенность с правом продажи жилого дома и земельного участка на имя своей дочери ФИО2 Денежный расчет между истцом и продавцом жилого дома был произведен в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умер. Наследницей первой очереди по закону к имуществу ФИО3 является его дочь ФИО2, которая не приняла наследство после смерти своего отца. Истец считает, что она приобрела земельный участок, поэтому просит признать за ней право собственности на земельный участок № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, находящийся по адресу: 

<

адрес>, образованный в порядке выдела из земельного участка с кадастровым номером №

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика администрации Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Землянского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, поскольку неявка в судебное заседание является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, решением Семилукского районного суда Воронежской области от 14.08.2017г. за ФИО1 признано право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.10.2017г. В решении суда указано, что указанный жилой дом ФИО1 приобрела на основании расписки от 20.10.2006г. у ФИО2, действующей от имени ФИО4 (л.д. 9-11, 15, 18-19). 

Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован на праве собственности на основании решения мирового судьи судебного участка № 3 Семилукского района Воронежской области от 28.11.2006г. за ФИО3, что следует из выписки из ЕГРН от 01.11.2017г., категория земель – земли населенных пунктов, земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.12-13, 22-23). 

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец ФИО1 купила жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На день продажи жилого дома земельный участок, на котором расположен приобретенный истцом жилой дом, находился в собственности ФИО3, который 23.03.2015г. умер, наследство после его смерти никто не принимал. 

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В подп. 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ закреплено, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме. 

В соответствии со ст. 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования. 

В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. 

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 ГК РФ).

Согласно п.2 ст. 555 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. 

В пункте 11 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ №3, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016г., разъяснено, что в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и земельный участок выступают совместно.

Из смысла приведенных норм следует, что при продаже здания, сооружения или другой недвижимости, расположенной на земельном участке, к ее покупателю переходит и часть земельного участка, на котором расположена продаваемая недвижимость. Причем, этот переход не зависит от волеизъявления продавца. Обязательность передачи покупателю недвижимости соответствующего земельного участка либо его части вытекает из закона. 

Таким образом, принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением. Сбалансированность и соразмерность защиты прав и законных интересов собственника объекта недвижимости по его использованию заключается в предоставлении прав пользования земельным участком, расположенным не только под зданием, но и рядом с ним.

В силу указанных норм приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

При таких обстоятельствах переход к истцу права собственности на объект недвижимости влечет за собой переход к нему права собственности на земельный участок, на котором располагается жилой дом. 

При переходе права собственности на домовладение к истцу земельный участок следует судьбе строения. Переход права собственности на строение к другому собственнику предполагает прекращение права собственности прежнего собственника на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования, независимо от того, заключался ли между ними договор купли-продажи земельного участка, и было ли это оговорено в договоре купли-продажи дома.

Учитывая положения действующего законодательства, принимая во внимание установленный Правилами землепользования и застройки Землянского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области, минимальный размер земельного участка в жилой зоне Ж1, а также расположение на участке жилого дома, суд полагает, что истцу для использования и эксплуатации принадлежащего ей жилого дома необходим земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, согласно плану земельного участка, составленному кадастровым инженером ФИО7, поэтому считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №. 

Согласно п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании изложенного, суд полагает, что продавец после отчуждения домовладения в результате заключения договора купли-продажи с истцом утратил право собственности на земельный участок, на котором расположен проданный жилой дома.

При подаче искового заявления ФИО1 заявлена цена иска в размере 772747 рублей. Истцом уплачена государственная пошлина в размере 10927 рублей. С учетом уточненных исковых требований цена иска уменьшилась и стала 126987, 75 рублей.

В силу ст. 333.19 ч.1 п.1 НК РФ размер подлежащей к уплате государственной пошлины из указанной выше цены иска составляет 3739 рублей 75 копеек, таким образом, истцом была излишне уплачена государственная пошлина в размере 7187 рублей 25 копеек.

В соответствии с пп.1 п.1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере. В связи с чем, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возвращению истцу в сумме 7187 рублей 25 копеек.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е ШИ Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, образованный в порядке выдела из земельного участка с кадастровым номером №

Возвратить ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 7187 (семь тысяч сто восемьдесят семь) рублей 25 копеек, внесенную 20.05.2019г. на р/с 

<

***> ГРКЦ ГУ Банка России по Воронежской области, БИК 042007001, ОКТМО 20649101.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Воробьева С.В.

Мотивированное решение составлено 23.08.2019г.