Мотивированное 

решение

 изготовлено 21 июня 2021 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2021 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Сумбаевой С.П.,

при секретаре судебного заседания Делимовой Н.Н.,

с участием помощника прокурора г. Краснотурьинска Свердловской области Вечёркиной Ю.В.,

истца ФИО1, ее представителя ФИО2, действующей на основании устного ходатайства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в обосновании, что на основании договора купли продажи от 

<

дата обезличена> она приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>. При этом пунктом 4 договора купли-продажи от 

<

дата обезличена> истец предупреждена о регистрации в отчуждаемом жилом помещении ответчика, который обязался сняться с регистрационного учета после государственной регистрации перехода права собственности в течение 30 дней. Вместе с тем, ответчик добровольно не принял меры по снятию с регистрационного учета, что нарушает ее права как собственника жилого помещения, поскольку она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, а также создает препятствия к отчуждению жилого помещения. Учитывая, что ответчик утратил право пользования данным жилым помещением, поскольку членом ее семьи не является, его вещей квартире не имеется, обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняет, его постоянное место жительства неизвестно, просит признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала и обосновала по доводам, изложенным в иске, дополнив, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата обезличена> она является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> Ответчик был зарегистрирован в указанной квартире как бывший собственник, обязался сняться с регистрационного учета, но добровольно с регистрационного учета не снялся. При этом регистрация ответчика нарушает ее права как собственника жилого помещения, поскольку она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, а также создает препятствия к отчуждению жилого помещения. Ответчик утратил право пользования данным жилым помещением, поскольку членом ее семьи не является, его вещей квартире не имеется, обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняет, его постоянное место жительства неизвестно. При указанном просит признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>

Представитель истца ФИО2, действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным истцом. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, путем направления судебной повестки по известному адресу (л.д. 51) и размещения информации на официальном сайте суда (л.д. 50). Суду представлено ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований ФИО1 не имеет (л.д. 35). 

Судом, с учетом мнения истца, ее представителя, прокурора, поступившего ходатайства, имеющихся материалов дела, определено рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Выслушав истца, ее представителя, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Кроме того, Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40). 

По смыслу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом. 

Из положений ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. 

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Нормой ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата обезличена>, заключенного между ФИО3, 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2 и ФИО1, последняя приобрела в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен> (л.д. 8-11). 

При этом пунктом 4 договора купли-продажи от 

<

дата обезличена> предусмотрено, что в отчуждаемом жилом помещении зарегистрирован ФИО3, который обязуется сняться с регистрационного учета после государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в течение 30 дней. 

Право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата обезличена> (л.д. 26-28). 

Из справки службы регистрации граждан общества с ограниченной ответственностью «Краснотурьинский Расчетный Центр» от 

<

дата обезличена> следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>5, с 

<

дата обезличена> зарегистрирован ФИО3, 

<

дата обезличена> года рождения (л.д. 44-46), что также подтверждается адресной справкой отделения по вопросам миграции МО МВД России «Краснотурьинский» (л.д. 32).

При этом сведения о снятии и дата снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу в материалах дела отсутствуют. 

Кроме того, суду представлены копия паспорта ответчика ФИО3, копия справки паспортиста от 

<

дата обезличена> о зарегистрированных лицах, из которых следует, что ФИО3 имеет регистрацию по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес обезличен> (л.д. 36-38). 

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

При этом, согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО3 с 

<

дата обезличена> зарегистрирован в жилом помещении по адресу: 

<

адрес обезличен> 

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В Законе Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под местом жительства понимается проживание гражданина в жилом помещении (квартире, жилом доме и др.). 

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. 

При этом, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение.

По смыслу и во взаимосвязи приведенных норм права, место жительства должно располагаться в объекте недвижимого имущества и должно совпадать с местом регистрации.

В соответствии же со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Таким образом, как установлено в судебном заседании фактически ответчик ФИО3 в указанной квартире не проживает, расходы по оплате коммунальных платежей и содержанию жилья не несет, членом семьи собственника не является, его вещей в спорном жилом помещении не имеется, соглашение между ним и ФИО1 по пользованию квартирой не заключено, препятствия для вселения ответчика в спорное жилое помещение отсутствуют. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено. 

С учетом установленных по делу обстоятельств, анализа вышеизложенных норм, суд находит требования истца правомерными, а потому подлежащими удовлетворению. 

Согласно п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 300 рублей, уплаченная по квитанции № от 

<

дата обезличена>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий судья (подпись) С.П. Сумбаева