Дело № 2-430/2018г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.11.2018г Приокский районный суд г.Нижний Новгород 

в составе: судьи Чирковой М.А.

при секретаре Сазановой А.В.

с участием представителя органа опеки и попечительства ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Приокского района г.Н.Новгорода в интересах ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании договоров купли-продажи квартиры недействительным, регистрации права собственности

у с т а н о в и л :

Прокурор Приокского района г.Н.Новгорода обратился в интересах ФИО2, ФИО3 с иском к ФИО4, ФИО6, ФИО7 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным. В обоснование требований указал, что ФИО6 на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № ГУ УПФ в 

<

адрес> г.Н.Новгорода получила государственный сертификат на материнский капитал в связи с рождением второго ребенка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на основании договора купли-продажи приобрела в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>. Для оплаты квартиры заключила кредитный договор № с ЗАО «

<

данные изъяты>». Для оплаты долга по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> руб ФИО6 использовала средства материнского капитала. ДД.ММ.ГГГГ дала обязательства оформить квартиру в общую собственность с детьми с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ продала квартиру ФИО7 Право собственности на часть жилого помещения за детьми ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, не зарегистрировала, произвела действия на незаконное отчуждение недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал квартиру ФИО4. Ответчица не выполнила обязательство по оформлению спорной квартиры в общую долевую собственность с несовершеннолетними детьми. Другое жилье не приобретала, что свидетельствует об ухудшении жилищных условий детей, что противоречит закону. В настоящее время несовершеннолетние дети проживают на съемной квартире по адресу: 

<

адрес> При указанных обстоятельствах сделка, совершенная ответчицей без учета интересов несовершеннолетних, не может быть признана соответствующей интересам несовершеннолетних и соответствующей закону, является ничтожной. Просил признать недействительным договор купли-продажи квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7, зарегистрированный в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным договор купли-продажи квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО7 и ФИО4, зарегистрированный в ЕГРП 

<

данные изъяты>; признать недействительными записи регистрации в ЕГРП договоров купли-продажи в отношении квартиры, возвратить в собственность ФИО6 квартиру по адресу: 

<

адрес>, обязать ФИО6 зарегистрировать на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В уточненном исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчиков указаны ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Прокурор просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7, зарегистрированный в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным договор купли-продажи квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО7 и ФИО4, зарегистрированный в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительными записи регистрации в ЕГРП договоров купли-продажи в отношении квартиры, возвратить в собственность ФИО6 квартиру по адресу: 

<

адрес>, обязать ФИО6 зарегистрировать на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, не менее 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, на каждого (л.д.

<

данные изъяты>).

В уточненном исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7, зарегистрированный в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным договор купли-продажи квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: г

<

адрес>, заключенный между ФИО7 и ФИО4, зарегистрированный в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительными записи регистрации в ЕГРП договоров купли-продажи в отношении квартиры, возвратить в собственность ФИО6, ФИО2., ФИО3 квартиру по адресу: 

<

адрес>, обязать ФИО6 зарегистрировать на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, не менее 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, на каждого (л.д.

<

данные изъяты>).

В судебном заседании помощник прокурора Приокского района г.Н.Новгорода ФИО9 исковые требования поддержала. 

Ответчица ФИО6 в судебное заседание не явилась, ранее исковые требования признавала. В отзыве указано, что до продажи спорной квартиры должна была оформить право долевой собственности на квартиру на детей и получить согласие органа опеки и попечительства на отчуждение данной недвижимости, что не выполнила в нарушение закона. О том, что спорную квартиру приобрела за счет средств материнского капитала, ФИО7 знал. Соответственно, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным.

Представитель ФИО6 по доверенности ФИО10 исковые требования признала.

Ответчик ФИО7, его представитель ФИО11 исковые требования не признали. В отзыве указано, что он и ФИО4 являются добросовестными приобретателями. Сведений о том, что квартира приобретена за счет средств материнского капитала, не имели. Ранее Приокским районным судом г.Н.Новгорода рассмотрено дело по иску ФИО7, решением суда ФИО6, ее дети и отец признаны утратившими право пользования жилым помещением. При рассмотрении дела участвовал прокурор. Право собственности детей на спорную квартиру не возникло. Нарушение ФИО6 нотариальных обязательств не влечет недействительность заключенной ею сделки. Дети не являлись и не стали собственниками квартиры. Передача квартиры в собственность ФИО7 обусловлена противоправными действиями ФИО6, обязавшейся возместить причиненный ущерб. ФИО6 работала с ДД.ММ.ГГГГ главным бухгалтером в ООО «

<

данные изъяты>», директором которого являлся ФИО7 ФИО6 незаконно обратила в свою пользу денежные средства, принадлежащие предприятию, в сумме 

<

данные изъяты> руб. С целью возмещения ущерба предложено продать квартиру и возместить ущерб.

Ответчик ФИО4, являющийся законным представителем несовершеннолетних детей ФИО12, ФИО4, иск не признал, пояснил, что квартиру купил у ФИО7 в т.ч. за счет кредитных средств и средств материнского капитала.

Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра, ФГБУ «ФКП ФСГРКК по Нижегородской области», ГУ УПФ Канавинского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, ранее представил отзыв, в котором указал, что являются правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (ПАО) в отношении должников и кредиторов. ДД.ММ.ГГГГ на основании кредитного договора предоставили ФИО4 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес> Исполнение обязательств по договору обеспечено залогом недвижимого имущества. Прокурором пропущен срок исковой давности для признания оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности. Считает исковые требования необоснованными (л.д.187).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.60 Семейного кодекса Российской Федерации 4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

В соответствии со ст.65 Семейного кодекса Российской Федерации 1. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

В соответствии со ст.7 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" 1. Распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом. 3. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: 1) улучшение жилищных условий;

В соответствии со ст.10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" 1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; 2. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки. 3. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации. 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. 5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. 7. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по займам, в том числе обеспеченным ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа, в том числе обеспеченного ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся: 1) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом "О банках и банковской деятельности"; 3) кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ "О кредитной кооперации", осуществляющим свою деятельность не менее трех лет со дня государственной регистрации; 4) иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой. 8. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по займам, в том числе обеспеченным ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения при условии предоставления лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) документа, подтверждающего получение им займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.

Согласно Правилам направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 2. Лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее - сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала: на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; Лицо, получившее сертификат, вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение, строительство жилого помещения, а также на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации, осуществляемые лицом, состоящим в зарегистрированном браке с лицом, получившим сертификат (далее - супруг лица, получившего сертификат). 3. В случае предоставления лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья либо кредита (займа), в том числе ипотечного, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на: а) уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья; б) погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), в том числе по кредиту (займу), обязательство по которому возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала; в) погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), в том числе по кредитам (займам), обязательства по которым возникли у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала. 3(1). Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся: а) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом "О банках и банковской деятельности"; 8. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет: г) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа - в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере, и в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа, предоставленного в соответствии с законодательством Российской Федерации, - в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения; 12. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 и подпунктах "а" - "в" пункта 8, либо пункте 6 и подпунктах "а" и "б" пункта 9, либо пункте 6 и подпунктах "а" и "б" пункта 10 настоящих Правил, представляет: а) копию кредитного договора (договора займа) на приобретение или строительство жилья; б) копию договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, - в случае если кредитным договором (договором займа) предусмотрено его заключение; в) засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица, являющегося должником по кредитному договору (договору займа), оформить жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев: после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа);

Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением правительства РФ от 12.12.2007г № 862, согласно п.13. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)) лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:..ж) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев: после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа); 

Установлено, что ФИО6 имеет двоих несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д.

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия 

<

данные изъяты> на основании решения ГУ УПФ РФ в Канавинском районе г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ №, на сумму 

<

данные изъяты> руб (л.д.

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заключила кредитный договор № с ЗАО «

<

данные изъяты>» на сумму 

<

данные изъяты> руб сроком на 

<

данные изъяты> месяца (л.д.

<

данные изъяты>). 

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств №. По договору ФИО6 купила квартиру по адресу: 

<

адрес>, с использованием кредитных средств, предоставленных ЗАО «

<

данные изъяты>» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира приобретена за 

<

данные изъяты> руб, из которых 

<

данные изъяты> руб выплачена наличными в день подписания договора. Окончательный расчет производится за счет кредитных средств путем уплаты суммы 

<

данные изъяты> руб в безналичном порядке со счета покупателя. С момента государственной регистрации ипотеки квартира считается находящейся в залоге у кредитора-залогодержателя в обеспечение кредитного договора (л.д.

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ договор и ипотека зарегистрированы (л.д.

<

данные изъяты>).

Право собственности с обременением зарегистрировано за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 составила расписку о том, что получила у ФИО7 денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб по договору займа ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения предоставляет квартиру по адресу: 

<

адрес>, с существующим ограничением ипотекой. Обязалась после снятия обременения квартиры с последующим внесением записи в ФРС, заключить договор о последующей ипотеке квартиры с ФИО7 (л.д.214).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 оформила нотариально обязательство, в котором указала, что в связи с намерением воспользоваться правом направлять средства материнского капитала по государственному сертификату на материнский капитал серии МК-111 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ГУ УПФ РФ в Канавинском районе г.Н.Новгорода, на погашение кредита и (или) уплату процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ЗАО «

<

данные изъяты>», принимает обязательства: квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, приобретенную с использованием средств вышеуказанного кредита и принадлежащую ей на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, оформить в общую долевую собственность свою и детей, с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев: после снятия обременения с жилого помещения в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (л.д.

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратилась в ГУ УПФ Канавинском районе г.Н.Новгорода с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала путем направления на улучшение жилищных условий погашение основного долга и процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. Организация получатель ЗАО КБ «

<

данные изъяты> (л.д.

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ произведено резервирование денежных средств материнского капитала.

ДД.ММ.ГГГГ произведено перечисление денежных средств материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья в сумме 

<

данные изъяты> руб (л.д.

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ погашена часть основного долга средствами материнского капитала в размере 

<

данные изъяты> руб по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ФИО6 с ЗАО «

<

данные изъяты>». Кредитный договор полностью погашен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 зарегистрировано право собственности на квартиру без обременений (л.д.

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 составила расписку о том, что получила у ФИО7 денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения предоставляет квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д.

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа №, по которому ФИО7 передал ФИО6 денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб под 

<

данные изъяты>% годовых, из которых 

<

данные изъяты> руб подлежат выплате не позднее ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся сумма не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.

<

данные изъяты>).

Составлена расписка о получении денежных средств в долг (л.д.

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ипотеки 

<

адрес>, между ФИО7, залогодержателем, и ФИО6, залогодателем. Договор заключен в обеспечение исполнения заемщиком (залогодателем) обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО6. Предметом ипотеки является квартира по адресу: г

<

адрес>. Сумма обязательств, обеспеченная ипотекой, составляет 

<

данные изъяты> руб, размер процентов 

<

данные изъяты> % годовых. Срок уплаты суммы обязательства, обеспеченного ипотекой, до ДД.ММ.ГГГГ. Предмет ипотеки оценен в 

<

данные изъяты> руб (л.д.

<

данные изъяты>). 

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору об ипотеке квартиры (л.д.

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры, по которому ФИО6 продала квартиру по адресу: 

<

адрес>, ФИО7 за 

<

данные изъяты> руб. В договоре указано, что оплата произведена до подписания договора (л.д.

<

данные изъяты>).

В тот же день составлен акт передачи квартиры (л.д.

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП погашена запись об ограничении права: ипотека за № в отношении квартиры на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя от 

<

адрес> (л.д.

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Росреестре (л.д.

<

данные изъяты>).

ФИО4 состоит в барке с ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ. От брака имеют детей ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д.

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № на основании решения УПФ РФ в 

<

адрес> (л.д.

<

данные изъяты> л.д.

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, по которому ФИО7 продал квартиру по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 за 

<

данные изъяты> руб, из которых 

<

данные изъяты> руб уплачиваются за счет наличных средств, окончательный расчет производится в течение одного рабочего дня с даты приема регистрирующим органом договора на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, заявления о регистрации ипотеки в силу закона и закладной, путем уплаты покупателем продавцу суммы в размере 

<

данные изъяты> руб за счет средств, предоставленных по кредитному договору (л.д.

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО4 заключен кредитный договор №, по условиям которого выданы денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб под 

<

данные изъяты> % годовых, сроком на 

<

данные изъяты> месяца, на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д.

<

данные изъяты>).

Оформлена закладная на квартиру по адресу: 

<

адрес>, в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) (л.д.

<

данные изъяты>).

Поручителем по кредитному договору, заключенному между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО5 (л.д.

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>. Заявление удовлетворено (л.д.

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору осуществлено списание денежных средств, поступивших из ПФ РФ в рамках материнского семейного капитала в размере 

<

данные изъяты> руб (л.д.

<

данные изъяты>).

Т.о. ФИО6 является матерью двоих несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 по договору купли-продажи приобрела в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> руб, из которых сумма 

<

данные изъяты> руб выплачена наличными, 

<

данные изъяты> руб за счет кредитных средств, полученных в ЗАО «

<

данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 составила нотариально обязательство оформить приобретенную квартиру в общую долевую собственность свою и детей после снятия обременения с жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратилась в ГУ УПФ 

<

адрес> г.Н.Новгорода с заявлением о направлении средств материнского капитала на погашение основного долга и процентов по кредитному договору в ЗАО КБ «

<

данные изъяты>». 

ДД.ММ.ГГГГ произведено перечисление денежных средств материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья в сумме 

<

данные изъяты> руб, тем самым оплачена часть основного долга. Кредитный договор полностью погашен ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 зарегистрировано право собственности на квартиру без обременений.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала квартиру по адресу: 

<

адрес>, ФИО7 за 

<

данные изъяты> руб. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал квартиру по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 за 

<

данные изъяты> руб, из которых за счет кредитных средств, полученных в Банке ВТБ 24 (ПАО) оплачено 

<

данные изъяты> руб. Оформлена закладная на квартиру. 

ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору, заключенному между ФИО4 и Банком ВТБ 24 (ПАО) осуществлено списание денежных средств, поступивших из ПФ РФ в рамках материнского семейного капитала, причитающегося ФИО5, в размере 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.166 Гражданского кодекса РФ 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. 

В соответствии со ст.167 Гражданского кодекса РФ 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения...2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.168 Гражданского кодекса РФ 1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Отношения, связанные с приобретением и порядком реализации права на получение дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей регулируются нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", согласно положениям части 4 статьи 10 которого, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Аналогично подпунктом "ж" пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 862 от ДД.ММ.ГГГГ, закреплено, что в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), лицо, получившее сертификат, представляет в том числе засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).

При этом в силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ право отчуждать имущество принадлежит его собственнику.

Из материалов дела видно, что квартира по адресу: 

<

адрес> приобретена ФИО6 в т.ч. за счет средств материнского (семейного) капитала, обязательным условием предоставления которого являлось оформление квартиры на всех членов семьи.

Специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающий у них на приобретенное жилье.

С учетом изложенного спорный объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского капитала, должен поступить в собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей. В этой связи при оценке наличия воли собственника на отчуждение данных объектов недвижимости следует учитывать волю каждого собственника данных объектов, несмотря на то, что право собственности за ними в установленном законом порядке оформлено (зарегистрировано) не было.

Поскольку ФИО6 взятое на себя обязательство оформить квартиру на всех членов семьи не исполнила, лишив тем самым несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 гарантированного законом права собственности на жилье, распорядились приобретенной квартирой, продав ее ФИО7, заключенная ДД.ММ.ГГГГ между сторонами сделка нарушает законные права несовершеннолетних, в силу чего не соответствует требованиям закона.

Указанная сделка является недействительной в части. 

В силу ст. 180 Гражданского кодекса РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Права несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 нарушены отчуждением 

<

данные изъяты> доли у каждого в праве собственности на квартиру, остальные 

<

данные изъяты> доли подлежали передаче в собственность ФИО6 и последняя вправе ими распоряжаться по своему усмотрению.

При расчете размера долей учитывалось то, какую часть от стоимости приобретаемой ФИО6 квартиры 

<

данные изъяты> руб составляет сумма материнского капитала 

<

данные изъяты> руб, а также причитающаяся на каждого члена ее семьи 

<

данные изъяты> доля средств материнского капитала.

Договор купли-продажи квартиры, заключенный между ФИО6 и ФИО7, является недействительным в части отчуждения 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на спорную квартиру, приходящихся на несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3. 

Соответственно, является недействительной в указанной части и последующая сделка по купле-продаже квартиры, заключенная между ФИО7 и ФИО4

В указанной части подлежат применению последствия недействительности сделки.

Право собственности ФИО4 на спорную квартиру подлежит прекращению на 

<

данные изъяты> доли, с передачей их в собственность несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 по 

<

данные изъяты> доли каждому.

Следует внести в ЕГРН изменения в запись о праве собственности ФИО4 на спорную квартиру, изменив вид собственности на долевую с указанием размера доли 

<

данные изъяты>, а с ФИО6 в пользу ФИО4 подлежит взысканию уплаченная им за квартиру денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> руб.

Долговые обязательства ФИО6 перед ФИО7, оформленные расписками, в т.ч. до обращения за получением средств материнского капитала, с обеспечением в виде залога спорной квартиры, правового значения для признания сделок по купле-продаже указанной квартиры недействительными не имеют, т.к. квартира приобретена за счет средств материнского капитала, однако, право собственности за несовершеннолетними детьми не регистрировалось в нарушение закона.

С ФИО6 подлежит взысканию госпошлина в госдоход в сумме 

<

данные изъяты> руб.

По смыслу статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность приобретателя имеет значение только в случае, если имущество выбыло из владения собственника по его воле. Предметом же настоящего спора является факт объективного лишения несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 гарантированного законом права собственности на жилое помещение в виде отчуждения их матерью квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала.

В силу закона спорная квартира должна была стать собственностью, в том числе несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, однако в результате неправомерных действий ФИО6, спорная квартира во владение несовершеннолетних не поступила помимо их воли, а потому добросовестность или недобросовестность ФИО7, ФИО13, как приобретателей спорного недвижимого имущества, в рассматриваемой ситуации правового значения не имеет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора Приокского район г.Н.Новгорода удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между ФИО6 и ФИО7 в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в части отчуждения 

<

данные изъяты> доли в праве собственности. 

Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между ФИО7 и ФИО4 в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в части отчуждения 

<

данные изъяты> доли в праве собственности. 

В указанной части применить последствия недействительности сделки.

Прекратить право собственности ФИО4 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, на 

<

данные изъяты> доли.

Признать право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

Признать право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

Внести в ЕГРН изменения в запись о праве собственности ФИО4 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, изменив вид собственности на долевую с указанием размера доли 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО4 

<

данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО6 госпошлину в госдоход в сумме 

<

данные изъяты> руб.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд. 

Судья М.А. Чиркова