№

УИД: 26RS0№-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 сентября 2024 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> края, в составе: председательствующего судьи Строгановой В. В. 

при секретареЛевине Р. А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по искуФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице своего представителя ФИО4, обратилась в Октябрьский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к администрации 

<

адрес>, третьи лица – Комитет по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес>, Управление Росреестра по 

<

адрес>, ГСК «

<

данные изъяты>», в котором просит: признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание, площадью: 20, 5 кв. м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, ГСК «

<

данные изъяты>», 

<

адрес>, гараж №. 

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ был учрежден гаражно-строительный кооператив «

<

данные изъяты>». Решением Ставропольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № об отводе земельного участка под строительство гаражей – стоянок боксового типа по 

<

адрес>, площадью 1000 кв. м. Решением исполнительного комитета Ставропольского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № о прирезке ГСК «

<

данные изъяты>» земельного участка для размещения гаражей – стоянок боксового типа, по 

<

адрес>. 

Постановлением главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ уточнены границы территории ГСК «

<

данные изъяты>» и считается площадью 

<

данные изъяты> кв. м. Истец является членом ГСК «

<

данные изъяты>», полностью внесла свой паевой взнос в 1997 и ей принадлежит на праве собственности гараж по адресу: 

<

адрес>, ГСК «

<

данные изъяты>», 

<

адрес>, гараж №, площадью 24 кв. м. Она обратилась в КУМИ 

<

адрес> с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка под гаражом, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ГСК «

<

данные изъяты>», 

<

адрес>, гараж №. Истцом был получен письменный отказ КУМИ 

<

адрес> о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка под гаражом, что и послужило основанием для обращения в суд.

Определением суда, отраженным в протоколе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комитет градостроительства администрации 

<

адрес>. 

ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, заявлений и ходатайств об отложении дела в суд не представлено.

Представитель истцаФИО4 в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания, сведений о своей неявке и возражений относительно исковых заявлений не представлено. Возражений на исковое заявление не поступило.

Представители третьих лиц - КУМИ 

<

адрес>, Управления Росреестра по 

<

адрес>, ГСК 

<

данные изъяты>», Комитета градостроительства администрации 

<

адрес> извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств об отложении дела в суд не представлено. Возражений на исковое заявление не поступило.

Суд, принимая во внимание, что информация о дне судебного заседания в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда 

<

адрес>, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (ст. 6.1 ГПК РФ), считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 ГПК РФ). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса. 

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст. ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции Российской Федерации, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

В условиях состязательности процесса (ст. 123, ч. 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Объект завершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в том числе признание права собственности. Целью признания права собственности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК «

<

данные изъяты>» и ей на праве собственности принадлежит гараж №, площадью 24 кв. м. 

Паевой взнос выплачен полностью в 1997 году, задолженностей перед ГСК не имеется (л. д. 55). 

Общий земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу гараж, был предоставлен ГСК 

<

данные изъяты>» в 1981 году для строительства гаражей-стоянок боксового типа по 

<

адрес>, площадью 1000 кв. м., что подтверждается Решением Ставропольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № и Решением Исполнительного комитета Ставропольского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка под гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ГСК «

<

данные изъяты>», 

<

адрес>, гараж №. 

При этом истцом получен письменный отказ КУМИ 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что по запрошенным документам КУМИ имеются расхождения в том, что в соответствии с Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ объект имеет статус незавершенного строительства. Также по информации Комитета градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ №, формирование земельного участка по указанному адресу не представляется возможным ввиду того, что данный земельный участок частично (38%) расположен в границах проектирования документации по планировке территории, утвержденной постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки территории и проекта межевания территории) в границах 

<

адрес> обход 

<

адрес> в целях строительства линейного объекта (автомобильной дороги)». Также указано, что гараж построен после введения в действие Градостроительного кодекса РФ и Земельного кодекса РФ. 

В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ (редакция, действующая в период строительства гаража), потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на пае накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство гаража для целей, если это не связанно с осуществлением предпринимательской деятельности, не требуется.

Строительство гаража осуществлялось за счет денежных средств истца, доказательств обратного суду не представлено.

Гараж расположен на земельном участке, назначение которого под строительство гаражей – стоянок боксового типа.

В течение всего срока существования спорного объекта ни разу не ставили вопрос о его сносе.

За период владения гаражом никакие третьи лица, физические, юридические, включая государственные и муниципальные органы не оспаривали законность возведения гаража и право истца на данное имущество, доказательств обратного суду не представлено.

Суду не представлено данных о том, что другими заинтересованными лицами заявлены какие-либо права на спорный объект, ответчиком также не представлены доказательства (документы) того, что в создании объекта участвовали другие лица, имеющие целью строительства объекта для себя и соответственно приобретающие на объект право собственности, что позволило бы заявлять самостоятельные требования о праве на спорный объект завершенного строительства.

Суд принимает во внимание, что гараж нельзя считать самовольной постройкой, т.к.: на основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Земельный участок под строительство гаражей выделялся кооперативу в установленном законом порядке, под строительство гаражей на земельном участке ГСК «

<

данные изъяты>», что подтверждается Решением Ставропольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № и Решением Исполнительного комитета Ставропольского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Актом об отводе границ участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполнительного комитета Ставропольского горсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «

<

данные изъяты>» 

<

адрес> на территории совхоза «Декоративные культуры» выделен земельный участок площадью 1000 кв.м. под размещение гаражей-стоянок индивидуального транспорта.

ДД.ММ.ГГГГ за ГСК «

<

данные изъяты>» при совхозе «Декоративные культуры» государственным актом А-I № закреплен в бессрочное и бесплатное пользование земельный участок площадью 0,13 га.

Согласно паспорта земельного участка для строительства боксов гаражей-стоянок № утверждено архитектурно-планировочное задание на размещение гаражей стоянок боксового типа ГСК «

<

данные изъяты>».

Постановлением Главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены уточненные границы территории ГСК «

<

данные изъяты>» по 

<

адрес> на основании межевого плана от 2008 года.

Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ год завершения строительства объекта недвижимости 2002, площадь объекта 20,5 кв.м., площадь здания определена (в пределах внутренних поверхностей наружных стен) в соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

Согласно декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства гаража 2002.

В соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств, суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

При таких обстоятельствах, исходя из того, что гараж был построен с соблюдением требований закона и правовых актов, возведен в границах земельного участка, выделенного для указанных целей (под строительство гаражей) и на основании разрешения на строительство, паевой взнос ФИО1 выплачен полностью, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на недвижимое имущество: гараж, общей площадью 20,5 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «

<

данные изъяты>», 

<

адрес>, гараж №.

Таким образом, заявленные истцом исковые требования, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, при вынесении решения, оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст. ст. 12, 35, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебное решение, установившее право на гараж, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на гараж в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 1 ст. 58). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты> № выдан Отделом внутренних дел 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (код подразделения 

<

данные изъяты>) право собственности на нежилое здание, площадью: 20, 5 кв. м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, ГСК «

<

данные изъяты>», 

<

адрес>, гараж №.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на нежилое здание, площадью: 20, 5 кв. м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, ГСК «

<

данные изъяты>», 

<

адрес>, гараж № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд

<

адрес> течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись В.В. Строганова