Дело №

86RS0№-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2019 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Бехтиной Н.Е., при секретаре Ерёменко И.А., c участием представителя истцов – ФИО2, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ООО «ВостокСтрой-Капитал» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4, заключили договор № Ц206/

<

адрес>.7/2017 уступки права требования по договору №/

<

адрес>.7/ К/2015 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Сургугинвест». Объектом договора являются имущественные права ООО «Сургугинвест» к Ответчику в отношении объекта долевого строительства - жилого помещения многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> кв. под условным номером №. Стоимость права требования - 4 487 400 руб. (п. 2.1. договора №Ц206/

<

адрес>.7/2017). Указанные средства перечислены Ответчику платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ № (личные средства) и от ДД.ММ.ГГГГ № (материнский капитал). Для приобретения жилья также заключен кредитный договор (ипотека) № Р236845 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Ответчик получил средства в сумме 3 900 000 от банка - заемщика. Общая сумма, полученная Ответчиком составила 4 487 400 руб. Таким образом, истцы полностью исполнили свои обязательства по договору Дополнительным соглашением № к договору №/

<

адрес>.7/ К/2015 установлен срок окончания строительства многоквартирного дома - ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.2. договора №/

<

адрес>.7/ К/2015 Застройщик обязуется передать дольщику Объект долевого строительства по Акту приёма передачи не позднее, чем в течение 90 (девяносто) дней после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию. Соответственно, последним днем передачи нам жилого помещения является ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени жилое помещение нам не передано, дом в эксплуатацию не введен. В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Истцы обратились к Ответчику с претензией о выплате пени в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. Ответа на претензию ими не получено, денежные средства не перечислены, что явилось основанием для обращения в суд. На 30 мая 2019 года период просрочки исполнения обязательств составляет 274 дня, законная неустойка (пеня) составляет 635 266 руб. 26 коп. В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. В результате задержки исполнения Ответчиком обязанности по передаче жилого помещения испытывают моральные и нравственные страдания. Компенсацию морального вреда, причиненного им незаконными действиями Ответчика, истцы оценивают в 25 000 руб. каждому, в общей сумме моральный вред оценивают в 50 000 руб. Частью 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 предусмотрено: при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Согласно ст. 17 Закона от 07.02.1992 № 2300-1 потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. На основании вышеизложенного, руководствуясь cт. 131 ГПК РФ истцы просят взыскать с ООО «ВостокСтрой-Капитал» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 635 266 руб. 26 коп. Взыскать с ООО «ВостокСтрой-Капитал» компенсацию морального вреда в равных долях в пользу ФИО4 в размере 25 000 руб., в пользу ФИО3 в размере 25 000 руб., в общей сумме в размере 50 000 руб. Взыскать с ООО «ВостокСтрой-Капитал» штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом.

В судебном заседании представитель истцов уточнил требования в части периода, и просил взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На остальных требованиях настаивала. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил возражения по существу исковых требований, просил применить ст. 333 ГК РФ, уменьшить неустойку до 200 000 рублей, уменьшить размер возмещения морального вреда до 3 000 рублей, уменьшить штраф 10 000 рублей в пользу каждого истца. 

Суд, выслушав представителя истцов, изучив и проанализировав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО4, заключили договор № Ц206/

<

адрес>.7/2017 уступки права требования по договору №/

<

адрес>.7/ К/2015 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Сургугинвест». 

Объектом договора являются имущественные права ООО «Сургугинвест» к Ответчику в отношении объекта долевого строительства - жилого помещения многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> кв. под условным номером №. 

Стоимость права требования - 4 487 400 руб. (п. 2.1. договора №Ц206/

<

адрес>.7/2017). 

Указанные средства были перечислены Ответчику платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ № (личные средства) и от ДД.ММ.ГГГГ № (материнский капитал). 

Для приобретения жилья истцы также заключили кредитный договор (ипотека) №Р236845 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Ответчик получил средства в сумме 3 900 000 от банка - заемщика. Общая сумма, полученная Ответчиком составила 4 487 400 руб. 

Таким образом, истцы полностью исполнили свои обязательства по договору Дополнительным соглашением № к договору №/

<

адрес>.7/ К/2015 установлен срок окончания строительства многоквартирного дома - ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 2.2. договора №/

<

адрес>.7/ К/2015 Застройщик обязуется передать дольщику Объект долевого строительства по Акту приёма передачи не позднее, чем в течение 90 (девяносто) дней после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию. 

Соответственно, последним днем передачи нам жилого помещения является ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени жилое помещение истцам не передано, дом в эксплуатацию не введен.

Истцы обратились к Ответчику с претензией о выплате пени в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Ответа на претензию не получено.

По состоянию в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно период просрочки исполнения обязательств составляет 292 дня и неустойка (пеня) составляет 633 321,72 рублей.

Цена договора:

4 487 400,00 руб.

Период просрочки:

с ДД.ММ.ГГГГ по 17.06.2019

Статус:

физическое лицо

Расчёт ставки:

на день наступления обязательств

Цена договора

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

4 487 400,00

30.08.2018

17.06.2019

292

7.25

4 487 400,00 * 292 * 2 * 1/300 * 7.25%

633 321,72 р.

Итого:

633 321,72 руб.

Данные обстоятельства не оспариваются и подтверждаются материалами дела, объяснениями представителя истцов.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ) - по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В данном случае обязательства по уплате обусловленной договором цены квартиры были выполнены в соответствии с условиями договора. Ответчик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу в установленный договором срок не выполнил. 

Таким образом, факт нарушения ответчиком срока передачи истице квартиры нашел свое подтверждение представленными суду доказательствами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу пункта 2 статьи 11 Закона N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В данном случае, договор долевого участия в строительстве прошел государственную регистрацию, право на взыскание с ответчика неустойки возникло с момента просрочки передачи квартиры.

Согласно п.2 ст. 6 Федеральный закон № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Срок исполнения ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу истек.

Согласно п.1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ - если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд не находит оснований для снижения неустойки. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» - моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно статье 1101 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Таким образом, законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем предусмотренных законами и иными правовыми актами Российской Федерации прав потребителя, в связи с чем, потребитель освобожден от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий. 

В судебном заседании установлен факт нарушения прав потребителя при исполнении договора долевого участия в строительстве, кроме того, суд учитывает нравственные страдания истцов, также с учетом требований разумности и справедливости, считает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в п.49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» - при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке претензию истцов не удовлетворил до настоящего времени, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере 50% от удовлетворенных требований, что составляет в сумме 321 660 рублей 86 копеек (633 321,72 +10 000 :2)

В силу ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», истцы от уплаты государственной пошлины освобождены.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что судом удовлетворены требования имущественного характера на сумму и неимущественного характера (компенсация морального вреда), с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 9 833.22 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3, ФИО4 к ООО «ВостокСтрой-Капитал» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ВостокСтрой-Капитал» в равных долях в пользу ФИО3, ФИО4 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 633 321,72 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 321 660 рублей 86 копеек, а всего 964 982 рубля 58 копеек.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО3, ФИО4 – отказать.

Взыскать с ООО «ВостокСтрой-Капитал» в доход бюджета 

<

адрес> государственную пошлину в сумме 9 833 рубля 22 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Сургутский районный суд.

Председательствующий судья подпись Н.Е.Бехтина