Дело № 2-1684/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2018 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего Крамаренко Ю.П.,

при секретаре Перковой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГАГ к ООО «РусСтройГарант» о взыскании неустойки по договору долевого участия, защите прав потребителей 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что 22.09.2015 г. между ним и ООО «РусСтройГарант» был заключен договор № №8 долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязан передать истцу двухкомнатную квартиру, секция 2, корпус 11, этаж 2, с условным номером на площадке 82, проектной площадью 45, 13 кв.м в жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>». Доля участия составляет 4 693 520 рублей. Обязанность по оплате цены договора истцом исполнена своевременно и в полном объеме. Срок передачи объекта долевого строительства дольщику установлен не позднее 31.03.2017 г. Между тем фактическое получение истцом акта приема-передачи квартиры состоялось 11.11.2017 года. 11.07.2017 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием исполнить обязательства по договору и возместить неустойку. 29.07.2017 г. в адрес ответчика была направлена повторная претензия, требования истца ответчиком проигнорированы. 14.08.2017 года он обратился в Первореченский районный суд города Владивостока с исковым заявлением о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.04.2017 по 15.08.2017. Решением Первореченского районного суда города Владивостока от 21.11.2017 года его требования удовлетворены частично, взыскана неустойка по 15.08.2017 года. Просит взыскать с ответчика неустойку за период с 16.08.2017 по 11.11.2017 в размере 238 196,14 рублей, компенсацию морального вреда 150 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной судом суммы. 

В судебном заседании истец требования поддержал на основании доводов изложенных в иске, просил требования удовлетворить. Дополнил, что от получения квартиры он не уклонялся. Его пригласили для передачи квартиры на 18 сентября 2017 года. При осмотре квартиры им были выявлены недостатки, которые вписаны в акт осмотра квартиры. Акт был оформлен в одном экземпляре, копию ему не выдали, ключи не передали. 19.09.2017 года его пригласили в офис, где менеджер предложил следующие условия: он подписывает акт приема-передачи от 18.09.2017 года, дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи объекта, а застройщик устраняет недоделки и ключи будут переданы после устранения недоделок. Он отказался. После чего ему отказали в выдаче ключей. 19.09.2017 года он обратился в прокуратуру, 24.09.2017 года подал претензию в ООО «Русстройгарант». Представленный ответчиком в дело акт приема-передачи от 18.09.2017 года подписан в одностороннем порядке самим застройщиком и не подтверждает передачу квартиры дольщику. По решению суда он взыскал неустойку с 01.04.2017 по 15.08.2017 года. Квартира ему передана только 11.11.2017 года. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного слушания уведомлен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. В соответствии с представленным в материалы дела отзывом на иск, поступившим в суд посредством почтового отправления, ответчик просит исковые требования истца удовлетворить частично, применив к неустойке и штрафу положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер компенсации морального вреда. Оспаривал период просрочки – с 16.08.2017 по 19.09.2017 года, ссылаясь на уклонение истца от получения квартиры. 

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего. 

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 ст. 12 вышеуказанного ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 22.09.2015 г. между ГАГ. и ООО «РусСтройГарант» заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства: двухкомнатную квартиру, секция 2, корпус 11, этаж 2, с условным номером 82, проектной площадью 45, 13 кв.м в жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>

Цена договора составила 4 693 520 рублей (п. 2.4 договора), которые выплачены истцами в полном объеме.

Пунктом 2.4 договора ответчик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее 31.03.2017 г. Данный срок может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от застройщика. В случае если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении договора. 

В соответствии с п. 2.3 договора срок сдачи объекта в эксплуатацию не позднее 30 сентября 2016 года. 

31.03.2017 были подписаны изменения в проектную декларацию на строительство объекта, в соответствии с которым срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома – 2 квартал 2017 г. 

04.07.2017 г. были подписаны повторные изменения в проектную декларацию на строительство объекта, в соответствии с которым срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома – 3 квартал 2017 года.

11.07.2017 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием исполнить обязательства по договору и возместить неустойку. 29.07.2017 г. в адрес ответчика была направлена повторная претензия, требования истца ответчиком проигнорированы.

Решением Первореченского районного суда города Владивостока от 21 ноября 2017 года исковые требования ГАГ к ООО «РусСтройГарант» о защите прав потребителей удовлетворены частично. ООО «РусСтройГарант» в его пользу взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2017 по 15.08.2017 года в размере 396 837, 01 рублей, компенсация морального вреда размере 10 000 рублей, штраф в размере 198 418 рублей, в остальной части заявленных требований - отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 12.03.2018 решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 21 ноября 2017 года изменено в части размера взысканной неустойки и штрафа. Неустойка снижена в порядке ст. 333 ГПК РФ. Абзац 2 резолютивной части решения изложен в следующей редакции: «Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу ГАГ неустойку в размере 180 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 95 000 рублей, в остальной части исковых требований отказать». В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Фактическое получение истцом акта приема-передачи квартиры состоялось 11.11.2017 года.

Судом установлен факт нарушения ответчиком обязательства по своевременной передаче дольщику квартиры, что в соответствии со ст. 330 ГК РФ является основанием для взыскания неустойки в размере, определенном ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ. 

Проверив расчет неустойки представленной истом, суд полагает, что им неверно применена ставка рефинансирования.

Суд применяет ставку рефинансирования, действовавшую на дату исполнения обязательства, установленную условиями договора долевого участия, т.е. на 31.03.2017. 

По расчету суда неустойка составила 134 234,67 руб. Период просрочки с 16.08.2017 по 11.11.2017 года составил 88 дней. (4 693 520*9,75%*88*1/300*2= 268 469,34 руб. 

Представителем ответчика заявлено о применении к требованию о взыскании неустойки ст. 333 ГК РФ.

Применение статьи 333 ГК РФ об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства. В решении должны указываться мотивы, по которым суд полагает, что уменьшение их размера является допустимым.

Истец согласен на снижение неустойки в 2 раза, т.е. до 134 234,67 руб. 

Суд не усматривает оснований для снижения неустойки более, чем согласен истец, поскольку ответчиком не представлено доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства, равно как и не приведено исключительных обстоятельств нарушения срока передачи объекта дольщику. 

Доводы ответчика об уклонении истца от получения квартиры в период с 19.09.2017 по 11.11.2017 года противоречат жалобам истца, поданным в Лефортовскую межрайонную прокуратуру от 19.09.2017 года, и претензии от 24.09.2017 года в которой он указал на отказ застройщика передать ключи и принуждение к заключению дополнительного соглашения о переносе сроков сдачи объекта дольщику ввиду замечаний по качеству передаваемого жилого помещения. 

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из обстоятельств дела, суд считает требования о компенсации морального вреда подлежащим удовлетворению частично и взыскании данной компенсации в размере 5 000 рублей. В остальной части данное требование не подлежит удовлетворению.

11.07.2017 г. и 29.07.2017 г. истец направил в адрес ответчика претензии с требованиями исполнить обязательства по договору и возместить неустойку, претензии оставлены без ответа, доказательств обратного ответчиком не представлено.Таким образом, имел место факт неудовлетворения в добровольном порядке требований потребителя.

В связи с этим и в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 69 617,34 руб. (134 234,67 + 5 000) / 2 

Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 4 184,68 руб., из которых 3 884,69 руб. по удовлетворенному имущественному требованию о взыскании неустойки и 300 руб. за неимущественное требование о взыскании компенсации морального вреда. Штраф государственной пошлиной не облагается. 

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ГАГ – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу ГАГ неустойку 134 234,67 руб., компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф 69 617,34 руб.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину 4 184,68 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 16 июля 2018 года

Председательствующий: