Дело № 2- 407/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 мая 2018г. Кыштымский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи : Лотовой Н. И.

при секретаре: Семеновой М. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Кыштымского городского округа о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, в лице представителя ФИО3, действующей по доверенности ( л.д. 13), обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 955 кв.м., а также на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 36, 9 кв.м., расположенные по АДРЕС в АДРЕС, в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано, что вышеуказанное имущество находится во владении истца с ДАТАг. на основании договора купли- продажи от ДАТАг., заключенного между истцом и ФИО2. Жилой дом был приобретен истцом за 4000 руб., уплаченных при подписании вышеуказанного договора. По сведениям кадастровой палаты г. Кыштыма, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по АДРЕС в АДРЕС, был поставлен на кадастровый учет ДАТАг. как ранее учтенный в результате инвентаризации земель на основании оценочной описи. В настоящее время истец не может подать документы на государственную регистрацию данного имущества, поскольку вышеуказанный договор от ДАТАг. не был зарегистрирован в БТИ. Однако истец, с ДАТАг. владеет имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, добросовестно, имущество из его владения никогда не бывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения имуществом претензий от бывшего собственника, от других лиц истцу не предъявлялось. Также полагает, что поскольку он владеет земельным участком и жилым домом по АДРЕС более 27 лет, то он приобрел право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности. 

Судом, в порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Кыштымского городского округа ( л.д. 54).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал полностью. В обоснование доводов по иску сослался на доводы, изложенные в исковом заявлении и пояснил, что договор купли- продажи, заключенный между ним и ФИО2 ДАТАг., был зарегистрирован у нотариуса, деньги им были переданы при заключении данного договора. В ДАТА году был пожар, в связи с чем часть документов была утеряна. С ДАТА. он владеет и пользуется домом по АДРЕС в АДРЕС открыто, непрерывно, оплачивает налоги, производит его ремонт. До ДАТА проживали в данном домом семьей, затем стали использовать его под дачу.

Представить истца ФИО1 – ФИО3, исковые требования поддержала полностью. В обоснование доводов по иску сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала, не оспаривала, что действительно по договору купли- продажи продала ФИО1 свой дом по АДРЕС в АДРЕС, был оформлен договор, ФИО1 с ней полностью рассчитался, заплатил 4000 руб. Документов на земельный участок у неё нет. Все документы, которые у не были, она отдала ФИО1. С ДАТА. в данном доме она больше не была. Земельный участок предоставлялся ранее её отцу Б. М. А. Дом она наследовала, затем продала его в ДАТА. Не возражала, если за ФИО1 будет признано право собственности на дом и на земельный участок. 

Представитель ответчика - администрации КГО в суд не явился, извещен, представлен письменный отзыв на иск, в котором просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации КГО ( л.д. 56а, 58). 

Выслушав явившихся в суд лиц, свидетелей К. В. П., Е. В. М., исследовав все материалы дела, оценив исследованные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено, что ДАТАг. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли- продажи жилого дома, расположенного по АДРЕС, согласно которому ФИО2 продала, а ФИО1 купил жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, общей площадью 36, 9 кв.м. за 4000 рублей. Данный договор был удостоверен государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Челябинской области ДАТАг., что подтверждается договором купли- продажи от ДАТАг. ( л.д. 12) и не оспаривалось ответчиком ФИО2 в судебном заседании, признавшей исковые требования полностью. 

Установлено, что свое право собственности на приобретенный им ДАТАг. жилой дом, расположенный по АДРЕС, истец в установленном законом порядке, путем обращения в Бюро технической инвентаризации, не оформил. 

Однако, как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, истец с ДАТА открыто и непрерывно пользуется жилым домом и земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу, оплачивает налоги на дом, земельный участок, несет расходы по содержанию дома, то есть осуществляет права собственника, предусмотренные ст. 210 ГК РФ. 

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются ответом Кыштымского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДАТА на запрос суда, из которого следует, что собственником жилого дома по АДРЕС на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТАг. НОМЕР, является ФИО2 ( л.д. 34 оборот); налоговыми уведомлениями на уплату физическим лицом налога на имущество физических лиц за ДАТА. ( л.д. 15); налоговым уведомлением на уплату физическим лицом земельного налога за ДАТА ( л.д. 17); а также показаниями свидетелей допрошенных в судебном заседании К. В. П. , Е. В. М..

Свидетель К. В. П. пояснила, что она является соседкой ФИО1, проживает по АДРЕС. ФИО1 знает болеет 10 лет. Ей известно, что ФИО1 приобрел дом у ФИО2 и более 10 лет им пользуется. 

Свидетель Е. В. М. пояснила, что ФИО1 ей знаком с ДАТА.- со дня приобретения дома по АДРЕС, который он купил у ФИО2 и которым он с ДАТА. пользуется. 

В силу положений ч. 1 ст. 234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Исследовав представленные доказательства, суд полагает, что каких-либо законных препятствий для признания за ФИО1 права собственности на указанный жилой дом и земельный участок, расположенные по АДРЕС по делу нет.

Как было установлено в судебном заседании и подтверждено документально, ответчик ФИО2 наследовала дом по АДРЕС после смерти своего отца Б. М. А., который согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДАТАг., являлся собственником земельного участка по АДРЕС, что подтверждается соответствующим договором от ДАТАг. ( л.д. 60-61).

Таким образом, суд считает, поскольку ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом и земельным участком, расположенным по АДРЕС, в течение более пятнадцати лет, признание права собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты не нарушает законных прав и интересов других лиц, требования подлежат удовлетворению. Как видно из выписки из ЕГРН от ДАТА на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 955 кв.м. указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДАТАг., зарегистрированное право собственности на вышеуказанный земельный участок за кем-либо отсутствует ( л.д. 36); согласно выписки из ЕГРН от ДАТА на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 36, 9 кв.м., прав кого –либо не зарегистрировано ( л.д. 38). 

Руководствуясь ст. ст. 194- 198, 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС, общей площадью 36, 9 кв.м., кадастровый НОМЕР.

Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок, общей площадью 955 кв.м., расположенный по АДРЕС, кадастровый НОМЕР, категория земель: земли населенных пунктов. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Кыштымского городского округа отказать. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Кыштымский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий судья: (подпись)