РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2017 года 

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г. 

при секретаре Лысенко Е.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Перспектива – 2» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ

ТСЖ «Перспектива – 2» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что управление жилым домом по ... а в ... осуществляет ТСЖ «Перспектива – 2». Ответчик является собственником ... указанном доме. Ответчиком ненадлежащим образом осуществляется исполнение обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем у нее образовалась задолженность в размере 163 486,09 руб. за период с февраля 2013 года по сентябрь 2014 года включительно. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 163 486,09 руб., расходы по оплате госпошлины в размер 4 469,72 руб.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец дополнил исковые требования и просил взыскать с ответчика расходы по отправке телеграмм в размере 319,19 руб. 

Представитель истца ТСЖ «Перспектива–2», действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, неоднократно направлял в суд ходатайство об отложении судебного заседания, в связи со своей болезни. Однако, никаких документов в подтверждающих уважительность неявки в суд не представлено. С учетом мнения истцовой стороны дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Отношения, возникающие по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с п. 11 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ, регулируются жилищным законодательством.

Согласно пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. 

В соответствии со статьями 153-158 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью вносить плату за

жилое помещение и плату за коммунальные услуги, нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, плату за жилое помещение и плату за коммунальные услуги вносят товариществу собственников жилья. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование собственником помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как видно из материалов дела, управление многоквартирным домом по адресу: ... и его эксплуатацию согласно решению общего собрания собственников помещений осуществляет созданное, в том числе для этих целей, ТСЖ «Перспектива-2».

В судебном заседании достоверно и бесспорно установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения - ... доме по адресу: Ростов-на-Дону, ... и по состоянию на ... имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 163 486,09 руб.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п.1 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ «плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом».

В соответствии с н.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается из показаний приборов учета, а при отсутствии приборов учета рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Исходя из п.п. «а» п.19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... №, п.п.1 п.1 приложения № к Правилам при отсутствии индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется для отопления с учетом общей площади квартиры.

Как следует из пояснений представителя истца, квартира ответчика приборами учета тепла не оборудована, следовательно, расчет за потребленные коммунальные ресурсы должен вестись исходя из нормативов потребления, рассчитанных на количество квадратных метров общеполезной площади квартиры, которая находится в собственности ответчика. Общая отапливаемая площадь квартиры ответчика составляет 30,9 кв.м. Исходя из п.п. «б» п.19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... №, п.п.З п.1 приложения № к Правилам при отсутствии индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения определяется исходя из нормативов потребления, рассчитанных на количество фактически проживающих в квартире человек. Квартира ответчика приборами учета горячей и холодной воды не оборудована, следовательно, расчет за потребленные коммунальные ресурсы в спорный период должен вестись исходя из нормативов потребления, рассчитанных на количество фактически проживающих в квартире человек. В квартире ответчика зарегистрирован один человек.

В силу ст. 39 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст.37 ЖК РФ).

Данная обязанность установлена для всех собственников помещений, независимо от того, являются они членами Товарищества собственников жилья или нет.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно расчету, представленному истцовой стороной, общая сумма задолженности ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2013 года по сентябрь 2014 года составляет 163 486,09 руб. Расчет проверен судом, признан арифметически верным, а потому может быть положен в основу доказательств по настоящему делу.

Кроме того, в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно расчёту, представленному к настоящему исковому заявлению, сумма пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, которую ответчик обязан уплатить истцу, составляет 163 486,09 руб.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. При этом российское гражданское законодательство не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий и, соответственно, предусматривает порядок, влекущий неблагоприятные последствия для стороны, нарушающей нормы права и условия договора. 

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств.

ФИО1, не явившись в судебное заседание, не предоставила суду иных доводов в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела. Доказательств обратному суду представлено не было.

Таким образом, суд считает, что исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца суммы госпошлины в размере 4 469,72 руб., а также расходы по отправке телеграммы в размере 319,19 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ

Исковые требования ТСЖ «Перспектива – 2» к ФИО1 о взыскании денежных средств- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Перспектива – 2» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 163 486,09 руб., расходы по отправке телеграммы в размере 319,19 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 469,72 руб., а всего взыскать сумму в размере 168 275 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2017 года. 

Судья: