УИД 23RS0041-01-2024-009274-18

Дело № 2-1678/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2025 года г.Краснодар

Прикубанский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего 

ФИО1 

при секретаре 

ФИО2 

с участием помощника судьи 

ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО4 о расторжении договора, взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> и расходов. 

Требования мотивированы тем, что в рамках накопительно-ипотечной системы на основании договора целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 предоставлены накопления для приобретения жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был уволен с военной службы. 

Ввиду увольнения ФИО4 с военной службы и наличия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именно накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику, по адресу нахождения жилого помещения приобретенного за счет целевого жилищного займа, ДД.ММ.ГГГГ (исх.№НИС-34/26706) было направлено Уведомление о необходимости возврат Учреждению средств в размере 

<

данные изъяты> перечисленных в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения из реестра участников НИС, с получением которого ФИО4 обязан был возвратить задолженность на расчетный счет, указанный в уведомлении. 

ДД.ММ.ГГГГ (исх.№НИС-53/21733) повторно в адрес ФИО4 направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по целевому жилищному займу и начислении неустойки в виде пеней.

Однако до настоящего времени задолженность по Договору целевого жилищного займа Ответчиком не погашена.

В соответствии с п.77 Правил предоставления целевых жилищных займа в случае невозврата излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, начисляет неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка задолжанности за каждый день просрочки. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО4 составляет 

<

данные изъяты>, в том числе 

<

данные изъяты> средства, перечисленные в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, 

<

данные изъяты> - пени, в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки на остаток задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по 02.05.2024г.

Указанные выше обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причине неявки суд не известил. В материалах дела имеется заявление представителя истца о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. 

Третье лицо ПАО Сбербанк явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщило, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просило, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Частью 3 ст.167 ГПК РФ определено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу требований п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны могут просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. 

В связи с наличием у суда сведений о надлежащем уведомлении сторон и третьего лица о дате, времени и месте судебного заседания, наличия просьбы истца о рассмотрении дела в его отсутствие, непредставления доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание ответчиком и третьим лицом, суд, руководствуясь ч. 1 ст. 233 и ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ, определил, ввиду согласия представителя истца рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие его участников.

Исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения исковых требований исходя из следующего. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа № на основании которого ФИО4 был предоставлен целевой жилищный заем в соответствии со ст. 14 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». 

Согласно п. 2. договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ целевой жилищный заем предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита для приобретения в собственность Заемщика жилого помещения за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Заемщика, в размере 

<

данные изъяты> и на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Заемщика.

В пункте 3 договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали то, что жилое. помещение находится по адресу: 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, 

<

адрес>, общая площадь жилого помещения 57,0 (Пятьдесят семь целых ноль десятых) кв. метров, состоит из 2 (двух) комнат, расположено на 15 (Пятнадцатом) этаже 16-этажного дома, стоимость жилого помещения 

<

данные изъяты>.

В разделе II договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали то, что целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения г жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Росс Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 370 (далее - Правила) (пункт 6 Договора).

Средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на накопительном счете Заемщика и перечисленные Заимодавцем в погашение обязательств по Кредитному договору после возникновения основания для исключения Заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обсел военнослужащих (далее - задолженность), подлежат возврату Заимодавцу в порядке и случаях, установленных Правилами.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за № за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на квартиру, площадью 57 кв.м. кадастровый № находящейся по адресу: 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, 

<

адрес>. 

Также в отношении указанной квартиры ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона на 173 месяца в пользу АКБ 

<

адрес> банк (ОАО).

Таким образом, квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - ФЗ Об ипотеке), Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. N 370 (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов).

В силу п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 N117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года N 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. N 655 "О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ "Росвоенипотека" из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу (вх. N28964 от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет ФИО4 закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части) - ДД.ММ.ГГГГ) с правом на использование накоплений с именного накопительного счета.

В соответствии с п. 78 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. N 370 (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов) после получения от федерального органа исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора.

В соответствии с п. 74 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом.

Уполномоченный орган, получив уведомление об увольнении участника, направляет в федеральный орган запрос о предоставлении сведений об исключении участника из реестра участников.

Уведомления об увольнении с военной службы от ФИО4 в ФГКУ "Росвоенипотека" не поступало.

В соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.

Ввиду увольнения ФИО5 с военной службы и наличия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику, по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного за счет целевого жилищного займа, ДД.ММ.ГГГГ было направлено Уведомление о необходимости возврата Учреждению средств в размере 

<

данные изъяты>, перечисленных в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, с получением которого ФИО4 обязан был возвратить задолженность на расчетный счет, указанный в уведомлении.

5ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФГКУ «Росвоенипотека» повторно было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ и начислении неустойки в виде пеней.

В соответствии с ч.3 п.77 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных в соответствии с настоящими Правилами пеней в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО5 составляет 

<

данные изъяты> в том числе: 

<

данные изъяты> - средства, перечисленные в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, 

<

данные изъяты> пени, в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки на остаток задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Расчет задолженности, подлежащей взысканию с ответчика по договору целевого жилищного займа, произведен истцом, верно, исходя из условий договора, оставшейся суммы долга и количества дней просрочки.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих расчет, представленный истцом.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании задолженности в размере 

<

данные изъяты>.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ФИО4 нарушил Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевого жилищного займа, суд приходит к выводу, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора, что является основанием для удовлетворения требований истца о расторжении договора целевого жилищного займа N от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что ФГКУ "Росвоенипотека" в силу ст. 333.36 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО4 о расторжении договора, взыскании суммы - удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного найма N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО4.

Взыскать с ФИО4 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» (ИНН 

<

***>) денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, в том числе: 

<

данные изъяты> - средства, перечисленные в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, 

<

данные изъяты> пени, в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки на остаток задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО4 (паспорт гражданина РФ № №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: