Дело № 2-3763/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 17 июля 2019 г. 

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Мейроян М.А.,

с участием истца О.В.

представителя ответчика в лице адвоката Д.А., назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующего на основании удостоверения . от (.) и ордера . от (.),

помощника прокурора Центрального района г. Сочи С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению О.В. к М.Х. Х.М. Мураду о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

Истец О.В. обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ответчику М.Х. Х.М. Мураду о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указала, что она, О.В., является собственником жилого дома по адресу: г. Сочи, Центральный район, кв. застройки с/т «Отдых», (), согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от (.), о чем в ЕГРП сделана запись регистрации 23:49:0306004:5000-23/050/2018-2 от (.).

В период с (.) и по сегодняшний день по указанному адресу в принадлежащем ей жилом доме зарегистрирован бывший собственник М.Х. Х.М. Мурад, (.) года рождения.

С июня 2017 года М.Х. Х.М. Мурад по вышеуказанному адресу не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, в ведении хозяйственной деятельности и уходе за жилым домом не принимает участия.

В настоящее время место проживания М.Х. Х.М. Мурада ей неизвестно.

Однако ответчик до настоящего времени остается зарегистрированным по адресу: г. Сочи, Центральный район, кв. застройки с/т «Отдых», ().

Без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять его с регистрационного учета в паспортном столе ей отказали.

С ответчиком М.Х. Х.М. Мурадом каких-либо договорных обязательств не существует. 

На основании изложенного, просила суд признать ответчика М.Х. Х.М. Мурада, (.) года рождения утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, кв. застройки с/т «Отдых», (). 

Обязать управление Федеральной миграционной службы России по Краснодарскому краю Центрального района снять М.Х. Х.М. Мурада с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец О.В. исковые требования поддержала по изложенным основаниям, просила суд исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Д.А. просил суд отказать в удовлетворении иска, так как позиция ответчика по данному делу ему неизвестна.

Присутствующий в судебном заседании помощник прокурора Центрального района г. Сочи С.В. полагает, что исковые требования в части признания ответчика утратившим право пользования жилым домом подлежат удовлетворению, так как они являются законными и обоснованными. Ответчик в жилом помещении не проживает, членом семьи собственника жилого помещения не является. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отдела по вопросам миграции отдела полиции (Центральный район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно. Об уважительных причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил.

При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, мнение прокурора, исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст.ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что О.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, кв. застройки с/т «Отдых», (), о чем в ЕГРП сделана запись регистрации 23:49:0306004:5000-23/050/2018-2 от (.).

Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от (.) .. 

В настоящее время в жилом доме кроме истца и членов его семьи зарегистрирован также ответчик М.Х. Х.М. Мурад, что подтверждается справкой МУП г. Сочи «Городской информационно-вычислительный центр» от (.). 

Как следует из материалов дела, жилой дом был приобретен О.В. у ответчика на основании договора купли-продажи от (.).

Согласно п. 3 договора купли-продажи дома и земельного участка от (.), ответчик обязуется по адресу продаваемого дома сняться с регистрационного учета в срок до (.).

Однако свои обязательства по договору ответчик не исполнил и до настоящего времени значится зарегистрированным по адресу: г. Сочи, Центральный район, кв. застройки с/т «Отдых», (), чем нарушает права и законные интересы собственника.

Удовлетворяя заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что М.Х. Х.М. Мурад утратил право пользования спорным жилым помещением в связи с тем, что после продажи дома выехал из указанного жилого помещения, каких-либо соглашений относительно пользования жилым помещением сторонами не заключалось, ответчик членом семьи собственника не является, а его регистрация в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, приводит к ущемлению прав собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

В связи с чем, истец О.В. в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений ее прав.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Следовательно, исковые требования в части признания М.Х. Х.М. Мурада утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: г. Сочи, Центральный район, кв. застройки с/т «Отдых», () являются законными и обоснованными.

Вместе с тем в части исковых требований об обязании управления Федеральной миграционной службы России по Краснодарскому краю снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу надлежит отказать, так как органы регистрационного учета обязаны произвести соответствующие действия, связанные со снятием гражданина с регистрационного учета по месту жительства (месту пребывания) на основании соответствующего решения суда, вступившего в законную силу, которым возникают, изменяются либо прекращаются жилищные права. 

Поскольку исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: г. Сочи, Центральный район, кв. застройки с/т «Отдых», () удовлетворены, то вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия М.Х. Х.М. Мурада с регистрационного учета по указанному адресу. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования О.В. к М.Х. Х.М. Мураду о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать М.Х. Х.М. Мурада утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: г. Сочи, Центральный район, кв. застройки с/т «Отдых», ().

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия М.Х. Х.М. Мурада с регистрационного учета по адресу: г. Сочи, Центральный район, кв. застройки с/т «Отдых», (). 

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ()вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня его объявления.

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Г.В. Казимирова