РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2026 Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ерохиной Т.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1580/26 по иску Управления земельных отношений адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, соединенному иску Управления земельных отношений адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Управление земельных отношений адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов № 6078 от 17.06.2024 г. за период с 01.02.2025 г. по 31.03.2025 г. в размере сумма, за апрель 2025 г. в размере сумма, пени за период 01.02.2025 г. по 31.03.2025 г. в размере сумма, за апрель 2025 г. в размере сумма

Определением суда от 25.03.2026 г. гражданские дела № 2-1580/20226 и № 2-1588/2026 объединены в одно производство, присвоен номер № 2-1580/2026.

Исковые требования мотивированы тем, что 17.06.2024 г. между истцом Управлением земельных отношений Раменского адрес и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов № 6078 общей площадью 900 кв. м. с кадастровым номером 50:23:0010238:2067, расположенный по адресу: адрес, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

На основании Закона адрес от 28.11.2024 г. № 226/2024-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов, связанных с наделением статусом муниципального округа отдельных муниципальных образований адрес» Решением Совета депутатов Раменского адрес от 20.01.2025 г. № 1/4-СД Управление земельных отношений Раменского адрес переименовано в Управление земельных отношений Раменского адрес.

Договор заключен на срок 20 лет с 17 июня 2024 г. до 16 июня 2044 г.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес произведена государственная регистрация сделки (вышеуказанного Договора).

В соответствии с п. 3.3. вышеуказанного Договора размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением № 2 к договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в полном объеме, в размере, определенном в Приложении № 2 к Договору, не позднее 10 числа текущего периода включительно (п. 3.4 Договора).

В соответствии с п. 3.9 Договора арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который изменяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключён Договор аренды.

В соответствии с п. 4.4.9 Договора Арендатор обязан в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату в сроки, указанные в п. 3.4 Договора.

За нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки по день ее уплаты включительно (п. 5.3 Договора).

Ответчик имеет перед истцом задолженность по договору аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов № 6078 от 17 июня 2024 г. по арендной плате и пени за период с 01.02.2025 г. по 31.03.2025 г. в размере сумма, за апрель 2025 г. в размере сумма

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с просьбой погасить задолженность по арендным платежам и пени, однако ответчик данное требование не удовлетворил.

Представитель истца Управления земельных отношений адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, по основаниям изложенных в письменных возражениях.

Суд, в соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Земельным кодексом Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Также, в силу ч.1 и ч.4 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы на земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с ч.4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 17.06.2024 г. между истцом Управлением земельных отношений Раменского адрес и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов № 6078 общей площадью 900 кв. м. с кадастровым номером 50:23:0010238:2067, расположенный по адресу: адрес, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

На земельном участке с кадастровым номером 50:23:0010238:2067 площадью 900 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенном по адресу: адрес, расположен принадлежащий ФИО1 на праве собственности объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером 50:23:0010238:2076.

Право собственности на жилое здание с кадастровым номером 50:23:0010238:2076 зарегистрировано 25.07.2024 г. сведения о государственной регистрации прав на жилой дом внесены в ЕРГН (собственность 50:23:0010238:2076-50/145/2024-1).

Истец указывает, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по договору аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов № 6078 от 17 июня 2024 г. по арендной плате и пени за период с 01.02.2025 г. по 31.03.2025 г. в размере сумма, за апрель 2025 г. в размере сумма

В материалы дела ответчиком представлено решение Раменского городского суда от 11.11.2024 г. по административному делу № 2а-8430/2024 по административному иску фио к Администрации Раменского адрес о признании незаконными решений об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. В аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» и обязании предоставить данную государственную услугу.

Данный административный иск суд удовлетворил частично, признав незаконным решение Администрации Раменского адрес от 14.08.2024 года № Р001-3955817020-865409977 об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов». Возложить на Администрацию Раменского адрес обязанность повторно рассмотреть обращение ФИО1 № Р001-3955817020-865409977 о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» в установленном законом порядке.

Апелляционным определением Московского областного суда от 05.03.2025 решение Раменского городского суда от 11.11.2024 г. по административному делу № 2а-8430/2024 оставлено без изменений.

В связи с неправомерным отказом Администрации Раменского адрес от 14.08.2024 г. в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 50:23:0010238:2067, расположенного по адресу: адрес в собственность, у ответчика отсутствуют основания оплачивать аренду земельного участка с 14.08.2024 г., поскольку с этой даты ФИО1 должен был стать собственником земельного участка и оплачивать земельный налог.

Оценив все собранные доказательства по делу, суд приходит к выводу об отказе исковых требований истца в полном объеме.

Учитывая изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления земельных отношений адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, соединенных исковых требованиях Управления земельных отношений адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 мая 2026 года.

Судья 	 Т.Н. Ерохина