Дело № 2-1304/2018

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калач-на-Дону 7 ноября 2018 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Косолаповой В.А., при секретаре судебного заседания Бастрыкиной Т.Ю., с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Калачёвский районный суд Волгоградской области с иском к ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала и в их обоснование пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ею было приобретено домовладение в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Продавцом по сделке выступило юридическое лицо ОАО 

<

данные изъяты> и при заключении сделки ей также была передана домовая книга на приобретенный жилой дом, согласно которой в домовладении по адресу: 

<

адрес>, отсутствовали зарегистрированные лица. При её вселении в домовладение какие-либо личных вещей или иного имущества в домовладении не имелось. После приобретения жилого дома она вселилась в него и была в нем зарегистрирована, проживая там по настоящее время. Через некоторое время по месту её жительства стала поступать почтовая корреспонденция на имя ответчика ФИО3. Было установлено, что в её домовладении по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который при приобретении жилого дома в нем не проживал и в него не вселялся. До 2009 года вышеуказанный жилой дом принадлежал ФИО7 и члену её семьи ФИО3 и был приобретен ФИО7 в 2007 году по ипотечному жилищному кредиту, находясь в залоге у кредитной организации. На сновании решения Калачёвского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было обращено взыскание и определен способ реализации жилого дома и земельного участка путем продажи с публичных торгов. С указанного времени ФИО7 и ФИО3 добровольно выселились из домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, попыток вселения не осуществляли. Ответчик ФИО3 до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. Просит удовлетворить её исковые требования.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства и регистрации, в судебное заседание не явился, судебные извещения возвратились с отметкой почтового отделения «истек срок хранения», о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал, возражений по существу иска не предоставил.

В соответствии с п. 4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно требованиям ч.1 ст.154 ГПК РФ, гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3, с принятием заочного решения.

Заслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 был приобретен жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.12-15).

Согласно п.1.5. указанного договора, продавец гарантирует, что до заключения договора жилой дом и земельный участок никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом или запрещением не состоят, рентой, арендой, наймом не обременены (л.д.13). 

Указанная сделка была зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16,17).

Согласно домовой книги, переданной продавцов недвижимого имущества ОАО 

<

данные изъяты> покупателю домовладения ФИО1 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированных лиц не имелось (л.д.18-21).

После приобретения домовладения ФИО1 вселилась в него и зарегистрировалась ДД.ММ.ГГГГ по месту своего жительства.

Согласно справки ОВМ ОМВД России по Калачевскому району от ДД.ММ.ГГГГ №, в домовладении по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.22).

Таким образом, на момент совершения сделки купли-продажи домовладения ответчик был зарегистрирован в указанном домовладении в нарушение условий п.1.5. заключенного Договора купли-продажи.

В судебном заседании также установлено, что до 2009 года вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал ФИО7 и был приобретен последней по ипотечному жилищному кредиту от ДД.ММ.ГГГГ за 2 200 000 рублей, находясь в залоге (ипотека) у кредитной организации. В указанный период времени ДД.ММ.ГГГГ в домовладении был зарегистрирован член семьи ФИО7 – ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно решения Калачёвского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО7 об обращении взыскания на заложенное имущество. В связи с чем на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было обращено взыскание и определен способ реализации жилого дома и земельного участка путем продажи с публичных торгов в пользу истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Решение сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-26). 

Определением Калачевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ взыскатель по гражданскому делу по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО7 об обращении взыскания на заложенное имущество, заменен на правопреемника - ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (л.д.27-28).

С указанного времени ФИО7 и ФИО3 добровольно выселились из домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, попыток вселения не осуществляли.

Указанное обстоятельство подтверждается пояснениями истца ФИО1, согласно которым на момент приобретения и вселения последней в домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, какие-либо личных вещей или иного имущества ответчика ФИО3 или иных лиц в домовладении не имелось.

Какого-либо договора о пользовании жилым помещением истцом ФИО1 с ответчиком ФИО3 не заключалось. 

С момента вселения и регистрации истца ФИО1 в спорное домовладение, ответчик ФИО3 вселиться в спорное домовладение не пытался, по месту своей регистрации не проживает, в настоящее время место его жительства неизвестно. Коммунальные и иные платежи за жилое помещение ответчик не оплачивает, вещей ответчика в спорном жилом помещении не имеется. 

Соглашение между истцом и ответчиком по пользованию спорным жилым помещением не заключалось, поэтому оснований к неудовлетворению иска у суда не имеется, так как регистрация ответчика нарушает право истца на свободное владение и распоряжение своей собственностью.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца ФИО1 в полном объеме. 

Согласно п. 128 Административного регламента, утв. Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ОВМ ОМВД России по Волгоградской области в Калачевском районе лица с регистрационного учёта.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку требования истца ФИО1 удовлетворены в полном объеме, то подлежат удовлетворению требования истца ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО3 судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, понесенных истцом при подаче настоящего искового заявления в суд. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить. 

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учёта ОВМ ОМВД России по Волгоградской области в Калачевском районе.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе в течение 7 суток со дня вручения ему копии этого решения подать в Калачевский районный суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения, подтвердив уважительность причины неявки в судебное заседание.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Косолапова В.А.