Дело № 2-251/2024

10RS0018-01-2024-000284-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Суоярви 20 июня 2024 года 

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кемпи Е.И., 

с участием прокурора Петровой С.С., 

при секретаре Булатевич Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Суоярвского муниципального округа к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

Администрация Суоярвского муниципального округа (далее также – Администрация) обратилась с настоящим иском по тем основаниям, что ответчикам предоставлено на праве муниципальной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: .... В январе 2024 года в адрес Администрации поступило обращение гражданина о том, что ответчики длительное время в спорном жилом помещении не проживают, не содержат его, что приводит к разрушению жилого дома. хх.хх.хх г. в адрес ответчиков направлено предупреждение, которое оставлено без ответа. В ходе проведенного хх.хх.хх г. осмотра установлено, что спорное жилое помещение расположено в двухквартирном жилом доме, оборудованном печным отоплением, к сетям централизованного водоснабжения и водоотведения не подключено, печные трубы и шиферное покрытие кровли имеет сколы, имеются следы протечки воды на стенах, потолке, в месте примыкания печной трубы; оконные рамы, карниз кровли сгнили, пол провалился; квартира находится в антисанитарном состоянии. Поскольку выезд ответчиков носит длительный характер, полагает, что они добровольно отказались от исполнения договора социального найма и просит признать ФИО1 и ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу.

Определением суда от хх.хх.хх г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО7

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что полномочия по содержанию спорного жилого помещения переданы Суоярвскому муниципальному округу только в январе 2023 года, какие ранее меры предпринимались местной администрацией для поддержания его в надлежащем состоянии, не установлено.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались по месту регистрации.

Суд, заслушав представителя истца, прокурора, полагавшего заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 60 ЖК РФ квартира по договору социального найма предоставляется нанимателю во владение и в пользование для проживания в ней на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

На основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ответчики ФИО1 с хх.хх.хх г. и Набоких (ранее ...) Т.В. с хх.хх.хх г. зарегистрированы в муниципальном жилом помещении, расположенном по адресу: ....

Выпиской из финансового лицевого счета подтверждается наличие задолженности по состоянию на хх.хх.хх г. по оплате коммунальных услуг (вывоз ТКО) в сумме 13 529,70 руб. и социального найма в сумме 14 911,74 руб. за спорное жилое помещение.

Согласно представленному стороной истца в материалы дела акту от хх.хх.хх г. осмотра (обследования) спорного жилого помещения с приложенной фототаблией, оно расположено в двухквартирном деревянном жилом доме, оборудованном печным отоплением, к сетям централизованного водоснабжения и водоотведения не подключено; печные трубы разрушены, шиферное покрытие кровли имеет сколы, видны многочисленные следы протечки воды на стенах, потолке, в месте примыкания печной трубы; оконные рамы сгнили, карниз кровли сгнил и частично обвалился, пол провалился.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из ответа истца следует, что обращений в адрес Администрации от ответчиков по вопросам ремонта кровли, печного отопления, иного общего имущества не поступало.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Судом установлено, что ответчики длительное время в жилом помещении не проживают, в то же время, совокупностью объективных доказательств не подтвержден факт их добровольного выезда и отказа от исполнения договора социального найма в отношении спорного жилого помещения, учитывая представленный стороной истца акт обследования жилого дома и квартиры ответчиков, из которого следует, что требуется проведение работ как текущего, так и капитального характера и косвенно подтверждается заявлениями ответчиков об отменах вынесенных в отношении них судебных приказов о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам о невозможности проживания в квартире.

С учетом требований действующего законодательства и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что в настоящее время заявленные истцом требования преждевременны, поскольку ответчики лишены возможности пользоваться муниципальным жилым помещением по причине его аварийного состояния, в том числе общего имущества дома, а зарегистрированных на праве собственности или ином праве объектов недвижимости (жилых домов, квартир, комнат) ответчики не имеют. 

Таким образом, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Суоярвский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.И. Кемпи

Мотивированное решение составлено хх.хх.хх г..

Суоярвский районный суд Республики Карелия10RS0№-14https://suoyarvsky.kar.sudrf.ru