КОПИЯ 

Дело № 2-103/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 04 апреля 2019 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гладских Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

с участием:

представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО Пелагиадского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Шпаковский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Пелагиадского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на самовольно возведенное строение.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО4, после смерти которой, ФИО2, осталось наследственное имущество состоящее из: земельного участка площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> расположенного на нем жилого дома с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, общей площадью, согласно техническому паспорту жилого дома, составленному но состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 152,5 кв. м., жилой площадью 104,5 кв.м. В ЕГРН дом значится с площадью 41,9 кв.м., поскольку произошло изменение площади в результате реконструкции - сноса литер А, строительство литер А3 и перепланировки помещений №№

С ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка является истец и при обращении в Управление архитектуры и градостроительства администрации Шпаковского муниципального района по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию жилого дома, был дан отказ в выдаче разрешительных документаций, поскольку на момент обращения в управление, на земельном участке уже был возведен объект капитального строительства. 

Поскольку сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец просит суд признать за ней право собственности на самовольную постройку - жилой дом общей площадью 152,5 кв.м, жилой площадью 104,5 кв.м., инвентарный №, литер А1, А, К, а3 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3, в судебном заседании просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом, извещенной о дате, месте, времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в материалах дела содержится заявление, согласно которому просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО3 

Представитель ответчика администрации МО г. Пелагиадского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, будучи надлежащим образом, извещенным о дате, месте, времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин не явки, суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом, извещенным о дате, месте, времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением, согласно которому просит рассмотреть дело без участия представителя и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца полагает возможным начать и окончить рассмотрение дела в отсутствие указанных не явившихся лиц по имеющимся материалам. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав. 

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Следовательно, такой иск имеет вещно-правовую природу. Наличие указанных обстоятельств истец должен доказать в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела установлено, что согласно выписке из ЕГРН (л.д.26), собственником земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 152,5 кв. м., жилая площадь составляет 104,5 кв.м.

В судебном заседании установлено, что жилой дом был реконструирован в результате сноса литер а, строительство литер а3 и перепланировки помещений за номерами №

Из сопроводительного письма Управления архитектуры и градостроительства администрации Шпаковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФИО2 обратилась в Управление архитектуры ДД.ММ.ГГГГ по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, однако, специалистами управления архитектуры было установлено, что на момент обращения истца в управление, на вышеуказанном земельном участке уже был возведен объект капитального строительства, без оформления на то, разрешительной документации в установленном законом порядке, ввиду чего ФИО2 было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома.

В результате визуального обследования объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Управлением архитектуры и градостроительства администрации Шпаковского муниципального района было установлено, что реконструкция жилого дома выполнена в соответствии с разрешенным видом использования земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ.

Для всестороннего и объективного исследования всех обстоятельств дела, на основании определения Шпаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой, было поручено АНО «Бюро независимых экспертиз Ритм». Согласно заключению эксперта № года от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция, перепланировка объекта капитального строительства расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнена в соответствии с разрешенным использованием земельного участка в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ. При возведении самовольной постройки, по адресу: 

<

адрес>, нарушений градостроительных и строительных норм и правил не установлено, соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законно интересы других лиц.

Ввиду того, что строение возведено в границах земельного участка, строительство произведено без нарушения вида разрешенного использования земельного участка, строения созданы без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права и разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума от 29 апреля 2010 г. N 10/22, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о признании права собственности на самовольное строение, поскольку истец документально обосновала и подтвердила правовые основания возникновения права собственности на заявленный объект в соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ. 

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи возникновение этих прав подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации МО Пелагиадского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на самовольно возведенное строение – удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольную постройку - жилой дом общей площадью 152,5 кв.м, жилой площадью 104,5 кв.м., инвентарный №, литер А1, А, К, а3 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №.

Разъяснить, что решение суда является основанием для осуществления государственного учета и государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества жилой дом общей площадью 152,5 кв.м, жилой площадью 104,5 кв.м., инвентарный №, литер А1, А, К, а3 с 

кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение одного месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2019 года.

«КОПИЯ ВЕРНА»Судья Гладских Е.В. . Секретарь судебного заседанияЕнина Д.В. 09 апреля 2019 года 

Судья: подпись Гладских Е.В.

Подлинный документ хранится в материалах дела № №