№

Дело №2-1314/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 26 декабря 2024 года 

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Чепраковой О.В.,

при секретаре судебного заседания Бычкове Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ФИО2, действующим на основании доверенности 68 АА 1758322 от 06.08.2024 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Моршанского муниципального округа, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Моршанского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что с 2005 года открыто владеет и пользуется садовым домом и земельным участком, расположенными по адресу: Тамбовская область, Моршанский район, в районе поселка Текстильный, как своими собственными, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок. Данные садовый дом и земельный участок были проданы в 2005 года ФИО4, при этом между ними был заключен договор купли-продажи, составлена расписка о том, что ей продан садовый дом с земельным участком за 35000 рублей и продавцом получены деньги. В настоящее время данные договор купли-продажи и расписка у неё не сохранились. Непосредственно сразу после покупки садового дома и земельного участка она не смогла надлежащим образом переоформить их на свое имя, так как у нее отсутствовали денежные средства, необходимые для этого.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Моршанский муниципальный округ, в районе поселка Текстильный, площадь объекта недвижимости составила 37,0 кв.м.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Моршанский муниципальный округ, в районе 

<

адрес>, площадь земельного участка составила 811 кв.м.

Просит суд признать право собственности на садовый дом, площадью 37,0 кв.м., местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>, Моршанский муниципальный округ, в районе поселка Текстильный и земельный участок: ЗУ1, кадастровый квартал 68:09:5007001, площадью 811 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>, Моршанский муниципальный округ, в районе 

<

адрес>.

В процессе рассмотрения, к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О слушании дела извещена надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. Её интересы в судебном заседании по доверенности представляет ФИО2.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании пояснил, что в 2005 г. ФИО1 купила домик и участок под ним. Споры по границам земельного участка отсутствовали и отсутствуют в настоящее время. ФИО1 сделала в домике ремонт, облагородила земельный участок. В настоящее время она ухаживает за домиком и земельным участком. Во время покупки данных объектов, истцу никаких документов бывшим собственником передано не было. Между ними была составлена расписка, которая в настоящее время утеряна. Раньше эти земельные участки предоставлялись гражданам предприятиями 

<

адрес> и 

<

адрес>, и каких-либо правоустанавливающих документов им не выдавалось. Каких-либо претензий к истице в отношении домика и участка третьими лицами не предъявлялось. Давностное владение ФИО1 недвижимым имуществом является добросовестным, так как она не знала об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, когда приобретала садовый дом и земельный участок, считая, что ФИО4 имеет право его отчуждать. ФИО1 с 2005 г. открыто владеет указанным имуществом как своим, заботится о нем, несет расходы на его содержание и не нарушает прав иных лиц. Воля прежнего собственника была направлена на отчуждение имущества. Владение указанным имуществом не прекращалось истицей в течение всего срока приобретательной давности.

Представитель администрации Моршанского муниципального округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился. О слушании дела извещены надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. От представителя по доверенности ФИО5 в суд поступил отзыв, в котором указано, что Администрация Моршанского муниципального округа 

<

адрес> полагает, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст. 225 и 234 ГК РФ). Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Исходя из пояснений истицы и ее представителя, спорное имущество было приобретено путем совершения сделки купли-продажи, но по каким-то причинам не сохранились документы (договор) о совершении сделки. При таких обстоятельствах (совершение сделки) положения ст. 234 ГК РФ применению не подлежат. Если имеет место приобретение вещи при условии, что лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то положения ст. 234 ГК РФ подлежат применению. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. Заявленные исковые требования не содержат требований к администрации Моршанского муниципального округа и не реализуют прав или обязанностей относительно администрации Моршанского муниципального округа. Оставляют принятие решения на усмотрение суда, полагая, что являются ненадлежащим ответчиком по указанному спору.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. О слушании дела извещена надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. Своих возражений по иску не представила. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Изучив материалы дела, заслушав представителя истицы, допросив свидетелей, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 2005 года пользуется садовым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, в районе поселка Текстильный, которые были приобретены ею у ФИО4. 

С указанного периода истица пользуется данными объектами, следит за их сохранностью и несет бремя их содержания, что также подтверждается справкой об отсутствии задолженности перед СНТ «Энергетик-1» и договором страхования от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведений о собственнике спорного садового домика и земельного участка, не имеется.

В настоящее время истец не может надлежащим образом оформить право собственности на спорные объекты недвижимости в связи с тем, что прежний собственник ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а связь с наследниками утрачена. 

По сообщению нотариуса 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО6, наследником принявшим наследство по закону после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является её дочь ФИО3.

В свою очередь ФИО3, не представила своих возражений относительно признания права собственности за истицей ФИО1 объектов недвижимости, ранее принадлежавших её матери, умершей ФИО7

По данным технического плана здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Моршанский муниципальный округ, в районе 

<

адрес>, площадь садового домика составляет 37,00 кв.м.

Согласно межевому плану земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Моршанский муниципальный округ, в районе 

<

адрес>, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, площадь спорного земельного участка составляет 811 кв.м. 

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В силу ст. 55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО15., подтвердили факт того, что ФИО1 долгое время пользуется садовым домиком и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, следит за ними. Притязания со стороны третьих лиц на данный домик и участок отсутствуют.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. 

Исследовав и оценив в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ обстоятельства по делу и имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 длительное время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным домиком и земельным участком, как своими собственными, производит техническое обслуживание домика, принимает меры к сохранности указанного имущества.

За годы владения и пользования садовым домиком и земельным участком никто не истребовал имущество из владения истицы. Со стороны третьих лиц споров и притязаний в отношении названных объектов недвижимости не установлено. ФИО1 никогда не скрывала факт владения и пользования указанным имуществом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Возражений против исковых требований ФИО1 от ответчиков и иных лиц в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на садовый дом площадь 37,0 кв.м., местоположение Российская Федерация, 

<

адрес>, Моршанский муниципальный округ, в районе поселка Текстильный и земельный участок ЗУ1, кадастровый квартал №, площадь 811 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства, местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>, Моршанский муниципальный округ, в районе 

<

адрес>.

При этом факт заключения договора купли-продажи сам по себе не может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным или стать препятствием для приобретения права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Моршанского муниципального округа, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ( №) право собственности на садовый дом площадь 37,0 кв.м., местоположение Российская Федерация, 

<

адрес>, Моршанский муниципальный округ, в районе поселка Текстильный и земельный участок ЗУ1, кадастровый квартал №, площадь 811 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства, местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>, Моршанский муниципальный округ, в районе 

<

адрес>.

Местоположение границ и площади земельного участка определено кадастровым инженером ФИО8 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: Российская Федерация, 

<

адрес>, Моршанский муниципальный округ, в районе 

<

адрес>, который является неотъемлемой частью данного решения.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и внесения соответствующих данных в записи ЕГРН об объекте недвижимости- земельном участке :ЗУ1, кадастровый квартал № площадь 811 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства, местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>, Моршанский муниципальный округ, в районе 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: О.В.Чепракова

Решение составлено в окончательной форме: «15» января 2025 года.

Судья: О.В.Чепракова