Дело № 2-1138/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 06 июня 2017 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Щелчковой Н.А.,

при секретаре Шибановой Е.А.,

с участием истца ФИО1, её представителя по доверенности ФИО3, представителя ООО «ЖЭК-7» по доверенности ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилищно-эксплуатационный кооператив-7» о возложении обязанности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Жилищно-эксплуатационный кооператив-7» (далее ООО «ЖЭК-7») о возложении обязанности провести полную замену стояка холодного водоснабжения в жилом помещении по адресу: ***.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником и проживает в квартире по адресу: ***, расположенной на третьем этаже. ООО «ЖЭК-7» является исполнителем коммунальных услуг в соответствии с договором управления многоквартирным домом ***-У-2016 от ***, и обязан предоставить потребителю услуги, соответствующие по качеству условиям договора, обязательным требованиям стандартов, санитарных правил и норм, установленным нормативам. В состав общего имущества многоквартирного дома включается, в том числе, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, соответственно ответственность за неудовлетворительное состояние стояка холодного водоснабжения несет ООО «ЖЭК-7», однако отказывается в добровольном порядке менять данный стояк. По вине ответчика она, истец, уже дважды топила соседей нижних этажей. После последнего прорыва стояка ***, сотрудники управляющей компании произвели работы по частичной его замене, что не улучшило его состояние, стояк по прежнему находится в неудовлетворительном состоянии, что подтверждается представленным экспертным заключением. На претензию от *** ответчик ответил, что произвел работы по частичной замене стояка, при этом действия по полной его замене не предпринимаются. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4 вышеуказанные доводы поддержали, просят обязать ООО «ЖЭК-7» провести полную замену стояка холодного водоснабжения в жилом помещении, расположенном по адресу: ***. 

Представитель ООО «ЖЭК-7» по доверенности ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 не согласна, полагает, что работы по ремонту системы внутридомового холодного водоснабжения относятся к капитальному ремонту, который в силу действующего законодательства проводится собственниками по решению общего собрания собственников помещений и за их счет. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 161 части 1 Жилищного Кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 ст. 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Работы, относящиеся к текущему ремонту, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно пункту 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д.

Пунктом 2.3.1 указанных Правил установлено, что текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда, подрядными организациями.

Таким образом, замена стояка холодного водоснабжения в квартире истца относится к текущему ремонту, а обязанность выполнения работ по текущему ремонту возложена на управляющую компанию.

Доводы представителя ответчика о том, что решение о проведении текущего ремонта принимается собственниками жилых помещений, не освобождает ответчика от надлежащего исполнения своих обязанностей по содержанию в надлежащем состоянии стояка холодного водоснабжения в квартире истца.

Как следует из представленного в материалы дела свидетельства о государственной регистрации права *** ФИО1 является собственником квартиры, площадью 61,7 кв.м, расположенной по адресу: ***

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома от ***, собственниками в форме заочного голосования форма управления многоквартирным домом изменена на форму управления – управляющая компания, принято решение о заключении договора на управление домом с ООО «ЖЭК-7».

С *** на основании вышеуказанного решения общего собрания собственников помещений ООО «ЖЭК-7» является управляющей компанией многоквартирного ***, что сторонами не оспаривается и подтверждается представленной копией договора управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации ООО «ЖЭК-7» обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Из смысла указанной статьи и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме следует, что ответчик обязан поддерживать в надлежащем состоянии общее имущество многоквартирного дома, следить за состоянием элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств и соблюдать законные интересы людей.

Правилами также предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирном домом отвечают за нарушение своих обязательств и несут ответственность перед собственниками помещений за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ.

Заключив с жильцами дома договор управления многоквартирным домом, ООО «ЖЭК-7» взяло на себя обязательство по выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг.

При осуществлении управления многоквартирным домом управляющей организацией обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и поддержанию его в состоянии, исключающем возможность причинения вреда иным лицам, в том числе такого общего имущества, как стояк холодного водоснабжения в квартире, прямо возлагается законом не на собственников жилых помещений в многоквартирном доме, а на управляющую организацию.

В силу вышеприведенных норм законодательства обязанность по производству работ по замене стояка холодного водоснабжения возложена на ООО «ЖЭК-7».

*** ООО «ЖЭК-7» поступила претензия ФИО1, в которой истец указала о произошедшей *** протечке воды из стояка холодного водоснабжения, в результате которой произошло затопление ее квартиры и квартиры соседей снизу. *** произошел повторный прорыв трубы, вследствие чего также затопило квартиру истца и соседей снизу. С целью предотвращения дальнейших разрывов, ФИО1 просила управляющую компанию произвести замену стояка холодной воды в туалете ее квартиры.

В ответе на указанную претензию директор ООО «ЖЭК-7» указал, что *** были произведены работы по частичной замене стояка холодного водоснабжения, проходящего в туалетной комнате квартиры истца, при этом работы по полной замене стояков холодного водоснабжения относятся к работам текущего характера, которые производятся по решению собственников помещений всего многоквартирного дома.

Факт прорыва трубы холодной воды в квартире ФИО1 также подтверждается также информацией о заявке, поступившей в аварийную службу ***. Были выполнены работы по замене участка трубы.

Как следует из представленного экспертного заключения ООО ЭКФ «Экскон» №*** от ***, экспертом при исследовании технического и фактического износа стояка ХВС, расположенного в туалете *** установлено, что стояк находится в неудовлетворительном техническом состоянии, подвержен сквозной коррозии, при этом замене только незначительный участок у пола трубой меньшего диаметра. Здание 31/2 по *** введено в эксплуатацию в 1986 году, по представленной информации и в ходе осмотра установлено, что смена стояка ХВС в *** момента постройки дома не производилась, при этом фактически срок эксплуатации исследуемого стояка ХВС на момент производства экспертизы превышает продолжительность его эффективной эксплуатации (нормативный срок службы). При указанных установленных обстоятельствах, эксперт пришел к выводу о необходимости замены стояка холодной воды в квартире по адресу: ***. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 основаны на вышеизложенных положениях закона, её доводы о ненадлежащем состоянии стояка холодной воды в квартире и необходимости его замены объективно подтверждены совокупностью представленных по делу доказательств, и, оценив все доказательства по делу в их совокупности согласно требованиям ст. 67 ГПК Российской Федерации, считает необходимым возложить на ООО «ЖЭК-7» обязанность провести полную замену стояка холодного водоснабжения в жилом помещении, расположенном по адресу: ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Обязать ООО «Жилищно-эксплуатационный кооператив-7» провести полную замену стояка холодного водоснабжения в жилом помещении, расположенном по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.

Председательствующий: Н.А.Щелчкова

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2017 года.