Дело №2-5819/2023 

УИД: 50RS0028-01-2023-004445-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2023 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при секретаре Волковой С.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5819/2023 Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к ФИО2 об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 с требованием об изъятии для государственных нужд Московской области у ответчика земельного участка с кадастровым номером №, площадью 342 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов транспорта; нежилое здание – бани с кадастровым номером: № общей площадью 62,2 кв.м., нежилое здание – гараж с кадастровым номером: № общей площадью 105,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> с установлением размера возмещения с учетом величины убытков в сумме 16 912 796 рублей, в том числе: рыночной стоимости указанного земельного участка в сумме 2 990 466 руб., рыночной стоимости указанного нежилого здания (бани) в размере 7 917 862 руб., размера рыночной стоимости указанного нежилого здания (гараж) в размере 2 799 320 руб.; величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимости составляет 3 205 148 руб.. Обязать ответчика в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу освободить нежилые здания.

Свои требования мотивировал тем, что Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области приняты распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии объекта недвижимости для государственных нужд Московской области», согласно которому подлежит изъятию вышеуказанное имущество, принадлежащее ответчику ФИО1, в адрес которого было направлен проект соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества с приложением заключения об отчете. Ответчиком подписанное соглашение не представлено, в связи с чем истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, с результатами проведенной по ходатайству ответчика судебной оценочной экспертизы выразила несогласие, полагая, что экспертом неверно произведен расчет стоимости спорного земельного участка. 

Ответчик ФИО1 и его представитель в судебном заседании возражали против заявленных исковых требований, просили в иске отказать, согласились с результатами судебной экспертизы.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, извещен, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав позицию сторон, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. 

Согласно пункту 1 статьи 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. 

В соответствии с подпунктом 2 статьи 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения. 

В силу пунктов 1, 2, 4 статьи 281 ГК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения, при определении размера которого в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка.

Статьей 56.2 ЗК РФ определены органы, принимающие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд. 

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения. 

Согласно ч. 1 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества.

На основании п. 9 ст. 4 Федерального закона от 31.07.2020 № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

В случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества (п. 4 ст. 10 Закона 43-ФЗ).

Судом установлено, что Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области приняты распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии для государственных нужд Московской области вышеуказанного имущества, а именно: земельный участок, общей площадью 342 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов транспорта; нежилое здание – баня, с кадастровым номером №, общей площадью 62,2 кв.м., нежилое здание – гараж, с кадастровым номером №, площадью 105,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Согласно выпискам из ЕГРН правообладателем указанного имущества является ответчик.

В соответствии с отчетом №, выполненным ГУП МО МОБТИ ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость нежилого здания – бани, с кадастровым номером №, общей площадью 62,2 кв.м. составляет 7 917 862 руб.; нежилого здания – гараж, с кадастровым номером №, площадью 105,6 кв.м. составляет 2 799 320 руб.

В соответствии с отчетом №, выполненным ГУП МО МОБТИ ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость части указанного земельного участка, площадью 342 кв.м. составляет 2 990 466 руб., величина убытков, причиненных правообладателю изъятием земельного участка составляет 3 204 448 руб.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 254-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случае, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области в адрес ФИО1 направлен проект соглашения об изъятии и копию заключения об оценке. Согласно почтовым квитанциям указанные документы направлены ответчику. От ответчика подписанное соглашение не поступило, в связи с чем истец по истечению девяноста дней обратился в суд.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика, выразившего несогласие с представленным истцом отчетом об оценке рыночной стоимости указанного земельного участка и нежилого здания - гаража, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «МСК-Эксперт».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ размер возмещения заявленного к изъятию земельного участка с кадастровым номером №, площадью 342 кв.м. в соответствии с правилами ст.ст. 281, 239.2 ГК РФ и с учетом особенностей, установленных ст. 56.8 ЗК РФ составляет 9 308 443 рублей, в том числе рыночная стоимость земельного участка в размере 5 930 321 рубль, размер убытков, причиненных изъятием объекта, в размере 3 378 122 рубля. 

Размер возмещения заявленного к изъятию здания: наименование гараж с кадастровым номером №, площадью 105,6 кв.м. в соответствии с правилами ст.ст. 281, 239.2 ГК РФ и с учетом особенностей, установленных ст. 56.8 ЗК РФ составляет 5 275 514 рублей, в том числе рыночная стоимость гаража в размере 5 273 514 рублей, величина убытков, причиненных изъятием объекта, в размере 2 000 рублей.

Эксперт ФИО3 в судебном заседании полностью поддержал выводы составленного им экспертного заключения, опровергнув доводы представителя истца, указав, что оценка земельного участка и гаража проведена с учетом ВРИ, покупательской способности и стоимости объектов на момент составления экспертного заключения, с учетом количества рисков, который могут возникнуть у ответчика. 

Оснований сомневаться в правильности экспертного заключения суд не усматривает, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности, экспертное заключение соответствует требованиям законодательства, эксперт при проведении экспертизы проводил осмотр оцениваемого имущества, составил анализ рынка, к которому относятся объекты исследования, произвел сбор и проверку информации, необходимой для проведения исследования, экспертное заключение содержит подробную исследовательскую часть, с которой согласуются сделанные экспертом выводы, в связи с чем суд вопреки доводам представителя истца принимает данное экспертное заключение в качестве относимого и допустимого доказательства, приходя к выводу, что в основу судебного решения необходимо положить выводы данной экспертизы и установить выкупную стоимость изымаемого земельного участка общей площадью 342 кв.м, с кадастровым номером №, в размере 5 930 321 руб. и изымаемого гараж, с кадастровым номером №, общей площадью 105,6 кв.м. в размере 5 273 514 руб.

Стоимость изымаемой бани в размере с кадастровым номером №, общей площадью 62,2 кв.м. в размере 7 917 862 руб. суд определяет на основании, представленного в материалы дела заключения №, выполненным ГУП МО МОБТИ ДД.ММ.ГГГГ, поскольку рыночная стоимость указанного объекта в настоящем судебного заседании ответчиком оспорена не была.

Исследовав представленные доказательства, в том числе проведенную судебную экспертизу, учитывая, что процедура уведомления собственника объекта недвижимости об его изъятии истцом соблюдена и поскольку ответчик отказался от заключения соглашения об изъятии, объект недвижимости подлежит принудительному изъятию для государственных нужд Московской области с компенсацией выкупной стоимости (по стоимости, установленной судебной экспертизой), право собственности ответчика подлежит прекращению.

Таким образом, величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет 3 778 822 (три миллиона семьсот семьдесят восемь тысяч восемьсот двадцать два) рубля, в том числе стоимость убытков, причиненных изъятием объекта недвижимости – земельного участка согласно заключению судебной экспертизы составляет 3 378 122 рубля, а также связанные с регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере 700 рублей. 

С учетом изложенного, исковые требования Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области подлежат частичному удовлетворению, поскольку при изъятии недвижимого имущества судом принята выкупная стоимость имущества, установленного заключением эксперта в отношении земельного участка и недвижимого имущества - гаража, а не отчетом об оценке ГБУ МО МОБТИ, представленным истцом.

В силу п. 1,2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194198 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к ФИО1 об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Московской области, удовлетворить частично.

Изъять для государственных нужд Московской области у ФИО1: земельный участок, общей площадью 342 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов транспорта; нежилое здание – баня, с кадастровым номером №, общей площадью 62,2 кв.м., нежилое здание – гараж, с кадастровым номером 50:12:0080124:697, площадью 105,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 342 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов транспорта; нежилое здание – баня, с кадастровым номером №, общей площадью 62,2 кв.м., нежилое здание – гараж, с кадастровым номером №, площадью 105,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Установить, что размер возмещения с учетом величины убытков Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области в пользу ФИО1 составляет сумму в размере 22 900 519 рублей, в том числе: 

- рыночная стоимость земельного участка общей площадью 342 кв.м, с кадастровым номером №, в размере 5 930 321 (Пять миллионов девятьсот тридцать тысяч триста двадцать один) рубль, 

- рыночная стоимость нежилого здания – баня, с кадастровым номером №, общей площадью 62,2 кв.м. в размере 7 917 862 рубля;

- рыночная стоимость нежилого здания – гараж, с кадастровым номером №, общей площадью 105,6 кв.м. в размере 5 273 514 рублей;

- величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, в размере 3 778 822 (три миллиона семьсот семьдесят восемь тысяч восемьсот двадцать два) рубля.

Признать право собственности Московской области на земельный участок, общей площадью 342 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов транспорта; нежилое здание – баня, с кадастровым номером №, общей площадью 62,2 кв.м., нежилое здание – гараж, с кадастровым номером № площадью 105,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Обязать ФИО1 в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить нежилое здание – баня, с кадастровым номером № общей площадью 62,2 кв.м. и нежилое здание – гараж, с кадастровым номером №, площадью 105,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для постановки объект недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации (прекращении) права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и его территориальных подразделениях.

В удовлетворении требований Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к ФИО1 о возмещении ущерба в ином размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение одного месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме.

Судья ПОДПИСЬ А.В. Заякина

Мотивированное решение изготовлено – 24.11.2023.

Судья ПОДПИСЬ А.В. Заякина