78RS0008-01-2023-002085-21

Дело № 2-156/2024 26 февраля 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кавлевой М.А.,

при помощнике судьи Шмыглиной П.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК № 1080, ФИО2, Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга об определении порядка пользования квартирой, определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ЖСК № 1080, ФИО3, ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> выделив в пользовании истца комнату площадью 12,6 кв.м, ФИО2 – комнату площадью 17,8 кв.м, ФИО3 – комнату площадью 10,1 кв.м, определении порядка и размера участия истца в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги по спорной квартире в размере ? доли с момента возникновения права собственности с возложением на ЖСК № 1080 обязанности выделить отдельный лицевой счет по учету начислений, выдавать отельные платежные документы, ссылаясь в обоснование требований на то обстоятельство, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, также сособственниками являются ФИО2 (1/2 доля) и ФИО3 (1/4 доля). Квартира состоит из трех изолированных комнат площадью 10,1 кв.м, 12,6 кв.м и 17,8 кв.м, соглашения о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не заключалось. Учитывая площадь комнат, доли в собственности, а также фактическое пользование, по мнению истца, предложенный порядок пользования жилым помещением соответствует интересам всех сособственников. 09.12.2022 истец обратилась в управляющую организацию ЖСК № 1080 с заявлением об открытии на её имя отдельного лицевого счета для оплаты жилищно-коммунальных услуг, в чем было отказано. По мнению истца, данный отказ ЖСК № 1080 является незаконным, нарушает её права, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации.

Определением суда от 17.01.2024 производство по делу в части исковых требований к ФИО3 прекращено в связи с установлением обстоятельства его смерти до подачи настоящего иска в суд.

По ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга как наследник выморочного имущества после умершего ФИО3

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации Красногвардейского р-на Санкт-Петербурга в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика ЖСК № 1080 в судебное заседание явился, поддержал позицию, изложенную в письменных возражениях, указал на то обстоятельство, что ЖСК № 1080 является ненадлежащим ответчиком.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО4, представитель третьего лица СПб ГКУ «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, не представили.

На основании п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска исходя из следующего.

Спорным жилым помещением по настоящему делу является трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> общей площадью 62,9 кв.м, жилой площадью 40.5 кв.м, состоящая из трех изолированных комнат площадью 17,8, 12,6 и 10,1 кв.м. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ЖСК № 1080.

Указанная квартира согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 (1/4 доля), ФИО2 (1/2 доля) и ФИО3 (1/4 доля) /л.д. 16-17, 28-31/.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО3 умер 20.06.2022, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

№>.

Согласно ответу Нотариальной палаты Санкт-Петербурга на запрос суда после умершего ФИО3 наследственных дел не открывалось, обстоятельства фактического принятия наследства не установлено.

В силу ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Как разъяснено в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, поскольку наследников к имуществу ФИО3, принявших в установленном законом порядке наследство по закону либо по завещанию, не имеется, суд приходит к выводу о том, что ? доля в праве собственности на спорную квартиру, принадлежащая ФИО3, является выморочным имуществом и со дня открытия наследства перешла в собственность Санкт-Петербурга, независимо от момента государственной регистрации права на имущество.

Согласно справке о регистрации по форме 9 в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО2 и бывший собственник принадлежащей истцу ? доли в праве собственности на квартиру ФИО4 /л.д. 45/.

В ходе рассмотрения дела установлено, что соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, в ходе рассмотрения дела к соглашению стороны не пришли.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу вышеуказанных норм права, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

С учетом долей в праве собственности на спорную квартиру на долю ФИО2 приходится 20,25 кв.м жилой площади, на долю истца и долю в собственности Санкт-Петербурга - по 10,13 кв.м площади квартиры.

Как было указано выше, спорная квартира состоит из трех изолированных комнат площадью 17,8, 12,6 и 10,10 кв.м, при этом в квартире также зарегистрирован третье лицо ФИО4

Оценивая представленные в материалы дела доказательства и установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, учитывая необходимость урегулирования спора сторон относительно порядка пользования спорной квартирой, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, принимая во внимание собственников и зарегистрированного в квартире третьего лица, право пользование которого в настоящее время не прекращено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований об определении порядка пользования спорным жилым помещением путем предоставления в пользование истца с учетом прав третьего лица ФИО4 комнаты площадью 12,6 кв.м, ответчику ФИО2 – комнату площадью 17,8 кв.м, Санкт-Петербургу – комнату площадью 10,1 кв.м, места общего пользования оставить в общем пользовании.

Указанный порядок пользования спорной квартирой, по мнению суда, в наибольшей степени отвечает интересам сособственников, несмотря на то, что комнаты в квартире в точности не совпадают с размером долей сторон, отсутствие соглашения о порядке пользования позволяет определить вышеуказанный порядок пользования жилыми помещениями квартиры.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении такого согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

С учетом указанных норм права, доводы истца о незаконности отказа ЖСК № 1080 на основании только заявления истца определить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг являются несостоятельными, истец не отрицает то обстоятельство, что соответствующего соглашения между сособственниками на момент ее обращения в ЖСК достигнуто не было, в данном случае ЖСК № 1080 не является стороной спорных правоотношений, поскольку вопрос о внесении платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, разрешается между сособственниками.

В ходе судебного разбирательства установлено, что сособственники спорного жилого помещения единой семьи не составляют, общего хозяйства не ведут, единого бюджета не имеют, соглашение о порядке оплаты за жилое помещение между сторонами не достигнуто, доказательств в опровержение указанных обстоятельств не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право производить оплату жилья и коммунальных услуг пропорционально доли в праве собственности на жилое помещение в размере 1/4 доли с открытием на её имя отдельного лицевого счета. В свою очередь, суд считает необходимым возложить на ЖСК № 1080 обязанность выдавать отельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья по квартире по адресу: 

<

адрес> данная обязанность подлежит исполнению с момента вступления решения суда в законную силу, а не с момента возникновения права собственности, как просит истец, поскольку такой спор был разрешен только в судебном порядке при рассмотрении настоящего дела, ранее соглашение между собственниками отсутствовало.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> выделив в пользование ФИО1 комнату площадью 12,6 кв.м, ФИО2 комнату 17,8 кв.м, Санкт-Петербургу – комнату площадью 10,1 кв.м, места общего пользования оставить в общем пользовании сторон.

Определить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по квартире по адресу: 

<

адрес> путем признания за ФИО1 право на оплату в размере 1/4 доли начисляемой платы за жилое помещение и коммунальные услуги с открытием на её имя отдельного лицевого счета.

Обязать ЖСК № 1080 выдавать отельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья по квартире по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2024 года.