№ №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 мая 2018 года 

<

адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: 

председательствующего – судьи Агафонова П.Ю.,

при секретаре судебного заседания Охтовой З.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баликян 

<

данные изъяты> к ФИО2 

<

данные изъяты> о признании права на вселение и пользование жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права на вселение и пользование жилым домом. В обоснование иска указано, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 01.04.2015 г. между ней и ответчиком был формально заключен договор найма дома, где по данному договору она является Наймодателем, а ответчик Нанимателем. Данный договор найма был подписан ею ошибочно, по настойчивой просьбе ответчицы, без его изучения и прочтения. Согласно договору, она якобы предоставила ответчику указанный дом на безвозмездной основе. Каких-либо оснований бесплатно передавать постороннему человеку в пользование ее единственное жилье у нее не имелось. Ответчик какой-либо родственницей ей не является, не является членом ее семьи, в дружеских отношениях она с ней никогда не состояла. После подписания договора найма дома, ответчик выгнала ее из дома, пояснила, что она не имеет права находиться и проживать в домовладении. Данный дом является единственным пригодным для нее жильем, другого жилья она не имеет. Договор найма дома является для нее кабальной сделкой, заключен на крайне невыгодных для меня условиях. Запрет ответчика на проживание в ее доме и в пользовании ее имуществом существенно нарушает ее права и законные интересы во владении, распоряжении и пользовании принадлежащим ей недвижимым имуществом. Договором найма дома предусмотрено ее посещать дом и производить осмотр. Сам договор найма дома, не содержит условий, что она не имеет права пользоваться и проживать в указанном доме на период действия договора найма. Просит суд признать за ней право на вселение и пользование жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> и обязать ответчика не препятствовать ей проживать и пользоваться ее жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>.

Истца в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования по доводам иска, дала пояснения согласно описательной части решения, просит их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки суду не представила, письменных возражений на иск не направила. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании ответчик исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении полностью.

Выслушав доводы истица, исследовав материалы дела и материалы гражданского дела №, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Пунктом 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ определено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 2 ст. 421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Пунктом четвертым указанной статьи установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 является собственником жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №.

01 апреля 2015 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, согласно которому ФИО1 разрешила проживать в данном жилом помещении ответчику ФИО2, членам ее семьи. Дом передается ФИО2 во временное безвозмездно пользование. Срок действия указанного выше договора найма - 5 лет, т.е. на срок до 01.04.2020 г.

Право проживания и пользования домом ФИО1 указанным договором не предусмотрено.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, №, было передано ФИО1 ФИО2 по акту от 01 апреля 2015 г., из которого усматривается, что на момент передачи оно находилось в непригодном для проживания состоянии и требовало капитального ремонта.

Доводы ФИО1 о том, что договор найма дома был заключен формально и подписан ею ошибочно, являются необоснованными, т.к. ничем истицей не подтверждены. 

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим 21.10.2016 г. в законную силу решением Майкопского городского суда от 27.06.2016 г. в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора и выселении отказано; встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании сделки состоявшейся и её государственной регистрации удовлетворены частично, договор найма жилого помещения от 01.04.2015 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2 признан состоявшейся сделкой.

Пунктом 2.4. договора найма дома предусмотрено, что Наймодатель имеет право 1 раз в месяц посещать дом и производить внешний осмотр его состояния, предупредив Нанимателя о таком посещении.

Доводы истицы о том, что ответчик препятствует ей входить на территорию ее домовладения и земельного участка, суд также не может принять во внимание, поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ФИО1 не было представлено каки-либо доказательств извещения ФИО2 о её намерении посетить свое домовладение.

Доводы истицы о том, что в договоре найма не указано, что в наем предоставляется весь дом, не указана его общая и жилая площадь, значения для разрешения данного спора не имеют.

Каких-либо иных нарушений прав собственника жилого дома судом не установлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Баликян 

<

данные изъяты> к ФИО2 

<

данные изъяты> о признании права на вселение и пользование жилым домом отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<

данные изъяты>

Председательствующий 

<

данные изъяты> П.Ю. Агафонов