72RS0022-01-2025-000588-72

Дело № 2-291/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Уват Тюменской области 20 октября 2025 года

Уватский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Шапенова Б.К., при секретаре Двойниковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Уватского муниципального района Тюменской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Уватского муниципального района Тюменской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 592 рубля 97 копеек, пени за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 63556 рублей 29 копеек, а всего 64149 рублей 26 копеек.

Свои требования истец мотивировал тем, что (Дата обезличена) с ФИО1 заключен договор (Номер обезличен)-зу аренды части земельного участка, согласно которому, ему в аренду сроком на три года передана часть земельного участка, расположенная по адресу: (Адрес обезличен), общей площадью 974 кв.м кадастровый (Номер обезличен), под строительство индивидуального жилого дома. Администрация должным образом исполнила принятые на себя обязательства и передала ответчику по акту приема-передачи от (Дата обезличена) часть земельного участка.

(Дата обезличена) Уватским районным судом Тюменской области вынесено решение о расторжении вышеуказанного договора.

В нарушение условий договора, ответчик не исполнял свои обязательства по внесению арендной платы по договору за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), в связи с чем образовалась задолженность.

Истец, ответчик и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены должным образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям.

(Дата обезличена) между Уватским муниципальным районом и ФИО1 заключен договор аренды части земельного участка (Номер обезличен)-зу с кадастровым номером (Номер обезличен) по адресу: (Адрес обезличен), (Адрес обезличен), для строительства индивидуального жилого дома. Срок аренды земельного участка договором установлен на 3 года с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), определена арендная плата в размере 81,73 рубль в месяц. (Дата обезличена) указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи (Номер обезличен)

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам (Дата обезличена) (Номер обезличен)

Решением Уватского районного суда Тюменской области от (Дата обезличена) тсковое заявление администрации Уватского муниципального района Тюменской области к ФИО1 удовлетворено частично. Постановлено: «Расторгнуть договор (Номер обезличен)-зу от (Дата обезличена) аренды части земельного участка с кадастровым номером (Номер обезличен) расположенного по адресу: (Адрес обезличен), (Адрес обезличен), заключенный между администрацией Уватского муниципального района Тюменской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Уватского муниципального района Тюменской области: 

- задолженность по арендной плате в размере 76570 рублей 32 копейки;

- пени на сумму просроченной арендной платы в размере 76000 рублей,

а всего взыскать 152570 (сто пятьдесят две тысячи пятьсот семьдесят) рублей 32 (тридцать две) копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Уватского муниципального района Тюменской области государственную пошлину в размере 10251 (десять тысяч двести пятьдесят один) рубль. 

В удовлетворении остальной части иска отказать». Решение вступило в законную силу (Дата обезличена) (Номер обезличен)

(Дата обезличена) истцом в адрес ответчика почтой направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени в течение 10 дней со дня получения претензии, которая не вручена ответчику и возвращена истцу (Номер обезличен)

Согласно расчету задолженности, карточке лицевого счета, задолженность по арендной плате по договору аренды (Номер обезличен)-зу от (Дата обезличена) составляет 64149,26 рублей (основной долг –592,97 рублей, пени –63556, 29 рублей (Номер обезличен)

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. 

В силу ст.ст.606, 607 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество, в том числе и земельные участки, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По условиям договора (п.п. 3.2.5, 4.3), арендатор принял на себя обязательства своевременно, ежеквартально вносить арендную плату за пользование «Участком» и ежеквартально представлять «Арендодателю» копии платежных документов, надлежащим образом выполнять все условия договора. 

Судом установлено, что за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) истцом начислена арендная плата за пользование земельным участком в размере 592,97 рублей, ответчик за указанный период арендную плату не вносил.

На основании ст.ст.309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие надлежащее письменное уведомление ответчика о необходимости исполнения обязательств по оплате арендной платы и пени. Поскольку ответчик обязанность по внесению арендной платы за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) не исполнил, у истца возникло право на взыскание с ответчика задолженности по арендным платежам, а потому суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендным платежам в сумме 592 рубля 97 копеек.

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.5.1 договора «Арендатор» несет ответственность за нарушение условий договора.

В соответствии с п.5.2 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный срок «Арендатор» уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% от не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Учитывая обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности, длительность допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства, последствия нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу, что оснований для уменьшения размера неустойки не имеется, а требуемая истцом сумма пеней соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию пени в размере 63556 рублей 29 копеек.

Расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом, является арифметически правильным, сомнений у суда не вызывает.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено в суд доказательств, опровергающих доводы и доказательства истца.

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в соответствии с п.п.1, 3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в доход бюджета Уватского муниципального района Тюменской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей за удовлетворенные судом требования имущественного характера (взыскание задолженности).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Уватского муниципального района Тюменской области к ФИО1 удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии (Номер обезличен)) в пользу администрации Уватского муниципального района Тюменской области (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка (Номер обезличен)-зу от (Дата обезличена) за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 592 рубля 97 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 63556 рублей 29 копеек, а всего 64149 (шестьдесят четыре тысячи сто сорок девять) рублей 26 (двадцать шесть) копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Уватского муниципального района Тюменской области государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

В соответствии ст.237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Б.К. Шапенов