ЗАОЧНОЕ 

Решение

Именем Российской федерации

08 апреля 2019 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

При секретаре Климовой Т.С. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1357 по иску ФИО1 к ФИО4 Н.евне, ФИО2, ФИО3, третьи лица АО «Раменская управляющая компания», ООО «МосОблЕИРЦ» об определении долей и порядка оплаты коммунальных платежей за жилое помещение,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, которым просит определить доли и размер участия в расходах за капитальный ремонт, содержание ж/фонда, водоотведение, холодное, горячее водоснабжение, электроснабжение ОДН, отопление, тепловая энергия, теплоноситель, электроснабжение, газоснабжение, ТО газового оборудования и иные платежи, включаемые в квитанцию по оплате коммунальных платежей жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> следующем порядке:

- ФИО1, в размере 1/4 доли от начисляемыхплатежей с предоставлением на его имя отдельного платежного документа об оплате коммунальных платежей;

- ФИО4 Н.евне совместно с ФИО2 ФИО6, ФИО3 в размере 3/4 долей отначисляемых платежей с предоставлением им отдельного платежного документа об оплате коммунальных платежей.

В обоснование требований ссылается на то, что указанная квартира на основании договора о приватизации передана в совместную собственность ФИО1, ФИО9, ФИО2 В настоящее время возникли споры относительно порядка оплаты занимаемого жилого помещения. Ответчики не являются членами его семьи, соглашения о порядке оплаты с ними не заключалось.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3 не явились. Направленные в их адрес судебные повестки возвращены с отметкой почты «за истечением срока хранения». Учитывая мнение истца, а также то обстоятельство, что суд исполнил свою обязанность по извещению ответчиков, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц АО «Раменская управляющая компания», ООО «МосОблЕИРЦ» -не явились. О слушании дела извещены. ООО «МосОблЕИРЦ» представило письменный отзыв на иск (л.д.25-33).

Суд, заслушав истца, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес> являются ФИО1, ФИО4, ФИО10 Доли собственников не определены, квартира находится в общей совместной собственности (л.д.7,14). 

В квартире зарегистрированы проживающими ФИО4, ФИО2 и ФИО3 (л.д.51).

Как указывается в п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно с своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

На основании ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 30 и 158 ЖК РФ обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

Из искового заявления ФИО1 усматривается, что соглашение, определяющее порядок и размер участия собственников и лиц, имеющих право пользования квартирой, в оплате расходов по внесению платы за коммунальные услуги сторонами не заключалось.

Учитывая, что спорная квартира приобретена в собственность сторонами в порядке приватизации муниципального жилья в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", какого-либо соглашения между собственниками квартиры об установлении долевой собственности не имеется, собственниками жилого помещения являются стороны по делу, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что их доли являются равными.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Как указывается в п. п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

При таких обстоятельствах указанные расходы обязаны нести собственники спорной квартиры. На ответчика ФИО3 возложение данных расходов в силу закона не допускается.

Руководствуясь Жилищным кодексом РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Определить доли и размер участия в расходах за капитальный ремонт, содержание ж/фонда, водоотведение, холодное, горячее водоснабжение, электроснабжение ОДН, отопление, тепловая энергия, теплоноситель, электроснабжение, газоснабжение, ТО газового оборудования и иные платежи, включаемые в квитанцию по оплате коммунальных платежей жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> следующем порядке:

- ФИО1, в размере 1/4 доли от начисляемыхплатежей с предоставлением на его имя отдельного платежного документа об оплате коммунальных платежей;

- ФИО4 Н.евне совместно с ФИО2 ФИО6, ФИО3 (кроме платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт), в размере 3/4 долей от начисляемых платежей с предоставлением им отдельного платежного документа об оплате коммунальных платежей.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 15 апреля 2019 года.

Судья