Дело № 2-641/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Шевченко И.В., 

при секретаре - Мухетдиновой Э.И.,

с участием истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО5 к администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым об изменении статуса жилого помещения с квартиры на индивидуальный жилой дом и признании права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

в апреле 2018 года истцы обратились в суд с заявлением об изменении статуса 

<

адрес>, принадлежащей им в равных долях на праве общей долевой собственности, расположенной по 

<

адрес> Республики Крым, на статус индивидуального жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признав за истцами право общей долевой собственности на целый жилой 

<

адрес>, общей площадью 123,4 кв.м, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения заявленных требований и просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил заявление.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Материалами дела установлено, что истцы являются собственниками 

<

адрес>, расположенной по 

<

адрес>, общей площадью 76,0 кв.м. в равных долях (л.д. 10). Основные сведения о данном имуществе внесены в ЕГРН, кадастровый № (л.д. 14-15).

Из копии государственного акта усматривается, что на основании решения V сессии XXIV созыва 

<

адрес> сельского совета №-V от ДД.ММ.ГГГГ гражданину ФИО1, проживающему по адресу: 

<

адрес>; ДД.ММ.ГГГГ выдан государственный акт на право собственности на земельный участок серии КМ №, согласно которому ему передан в собственность земельный участок площадью 0,1792 га в границах согласно плану, расположенный на территории АР Крым, 

<

адрес>, Амурский сельский совет, 

<

адрес>, предназначенный для строительства и обслуживания жилого дома, акт зарегистрирован в Книге записи регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли за №с-01-148 (л.д. 33-34).

Согласно справкам администрации Амурского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым ФИО1 зарегистрирован по адресу 

<

адрес>, и имеет состав семьи: жена – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; данное домовладение на балансе администрации не состоит (л.д. 18, 19).

Из копии решения исполнительного комитета 

<

адрес> сельского совета 

<

адрес> АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении пристройки к дому ФИО1 в 

<

адрес>» усматривается, что ФИО1 разрешено строительство пристройки к дому: кухни размером 3,70 м на 5,50 м, спальни размером 4,45 м на 6,90, навеса размером 3,40 м на 5,10 м на принадлежащем ему земельном участке в 

<

адрес> АР Крым; также данным решением ФИО1 обязали после окончания строительства сдать реконструированное домовладение в эксплуатацию (л.д. 20).

Письмом администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым ФИО1 сообщено о необходимости обращения в суд по вопросу изменения статуса квартиры на жилой дом, т.к. органы местного самоуправления не наделены полномочиями по изменению статуса помещений, принадлежащих на праве собственности юридическим и физическим лицам (л.д. 35).

Из предоставленной администрацией 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым информации усматривается, что согласно похозяйственной книге № л/с 

<

***> домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО4 (л.д. 55).

Также администрацией 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым сообщено, что в случае принятия судом решения об изменении статуса 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1 и ФИО5 в равных долях, на жилой дом, дому будет присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>Б (л.д. 56).

Судом осмотрен технический паспорт, оформленный на 

<

адрес>, расположенную по 

<

адрес> Республики Крым, технический план здания; рыночная стоимость спорного имущества составляет 565 500 руб. (л.д. 11-13, 21-32, 36-37). Согласно данным технического плана здание, расположенное по указанному адресу, имеющее кадастровый №, является жилым домом, что, по мнению кадастрового инженера, является основанием для погашения записи о регистрации права собственности на квартиру и регистрации права собственности на жилой дом.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы судом, то есть представлены сторонами.

Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (часть 1 статьи 118 Конституции Российской Федерации) суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон. 

Судом установлено, и материалами дела подтверждено, что истцы являются собственниками 

<

адрес>, расположенной по 

<

адрес>, общей площадью 76,0 кв.м. в равных долях. Согласно имеющимся сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, указанная квартира расположена на первом этаже одноэтажного жилого дома, состоит из двух жилых комнат № жилой площадью 11,1 кв.м и № жилой площадью 20,4 кв.м, коридора № площадью 18,1 кв.м, сан. узла № площадью 6,2 кв.м, кухни № площадью 8,4 кв.м, коридора І площадью 7,0 кв.м, коридора ІІ площадью 4,8 кв.м.

Право собственности ФИО1 и ФИО5 на 

<

адрес>, расположенную в доме по 

<

адрес>, зарегистрировано Джанкойском БТИ в регистрационной книге за №, стр. 66, кн. 3, присвоен кадастровый №.

Согласно статей 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47.

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета.

Принимая во внимание, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, которое является индивидуально-определенным одноэтажным зданием, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд одной семьи, связанных с проживанием в таком здании, расположено на определенном земельном участке, предназначенном для обслуживания жилого дома, на котором также имеются хозяйственные строения, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 и ФИО5 исковые требования об изменении статуса жилого помещения, признании за ними права собственности на жилой дом и прекращении права собственности на квартиру являются обоснованными, подлежащими удовлетворению. Однако суд полагает, что требования истцов о признании за ними права собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым удовлетворению не подлежат, поскольку объект недвижимости, расположенный по указанному адресу принадлежит иному лицу.

При этом суд полагает необходимым указать, что в силу положений статьи части 1 статьи 58 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившее в силу решение суда о праве на недвижимое имущество само по себе является основанием для государственной регистрации такого права и вопрос о снятии одного объекта недвижимости с кадастрового учета и внесении сведений о другом объекте в связи с изменением статуса жилого помещения разрешается органами Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в административно-заявительном порядке.

Таким образом, указанное решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений и не требует дополнительного указания об этом в решении.

Доказательств того, что Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в нарушение вышеуказанных требований закона отказал истцам во внесении в кадастр недвижимости сведений об изменении статуса жилого помещения, погашении записи об их праве на квартиру и регистрации их права на жилой дом на основании вступившего в законную силу решения суда не предоставлено, в связи с чем отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска в данной части.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ФИО5 удовлетворить частично. 

Изменить статус объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на статус индивидуального жилого дома.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО5 на 

<

адрес>, расположенную в доме по 

<

адрес> Республики Крым, признав за ними право собственности на указанный объект недвижимости как на целый жилой дом.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия.

Судья И.В. Шевченко