...

Дело № 2-6163/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань 21декабря 2017 года

Вахитовский районный суд г. Казани в составе: 

председательствующего судьи Казаковой Л.Д., 

при секретаре судебного заседания Каштановой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой микрокредитной компании «Фонд поддержки предпринимательства Республики Татарстан» к Главе КФХ ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая микрокредитная компания «Фонд поддержки предпринимательства Республики Татарстан» (далее Фонд) обратилась в суд с иском к Главе КФХ ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 о взыскании задолженности по договору микрозайма, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ... между Фондом и Главой КФХ ФИО2 был заключен договор микрозайма ...-ДЗ, согласно которому истец передал Главе КФХ ФИО2 микрозайм в размере 1000000,00 руб., сроком до .... 

Денежные обязательства по договору микрозаймаГлава КФХ Г.Н.ВБ. перед Фондом исполнял ненадлежащим образом, нарушались сроки исполнения денежных обязательств.Таким образом, по состоянию на ... задолженность Главы КФХ ФИО2 по договору микрозайма составляет 1 002 340,36 руб., из которых 974504,97 руб. – основной долг по договору микрозайма, в том числе 128048,21 руб. – просроченный основной долг, 23051,32 руб. - проценты за пользование микрозаймом, 4 784,32 – пени.

В обеспечение обязательств по договору микрозайма... был заключен договор поручительства ...-ДП с ФИО3 о солидарной ответственности по договору микрозайма ...-ДЗ от .... 

Также в обеспечение обязательств по договору микрозайма... был заключен договорзалога недвижимости ...-ДЗН, согласно которому ФИО2 передает в залог:

- жилой дом, назначение: жилой дом, площадь 74 кв.м, количество этажей: 1, адрес(местонахождение) объекта: ... Кадастровый (или условный) ...;

- земельный участок, категория земель: земли населенных, пунктов, разрешенноеиспользование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 725 кв.м., адрес(местонахождение) объекта: ... Кадастровый (или условный) ... общей стоимостью 1200000,00 руб.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать в солидарном порядке с ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14 сумму задолженности по договору микрозайма в размере 1 002 340,36 руб.,обратить взыскание на заложенное имущество: 

- жилой дом, назначение: жилой дом, площадь 74 кв.м, количество этажей: 1, адрес(местонахождение) объекта: .... Кадастровый (или условный) ...;

- земельный участок, категория земель: земли населенных, пунктов, разрешенноеиспользование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 725 кв.м., адрес(местонахождение) объекта: .... Кадастровый (или условный) ....

В судебном заседаниипредставитель истца исковые требования уточнила, просила взыскать в солидарном порядке с Главы КФХ ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16 сумму задолженности по договору микрозайма в размере 1 011 951,73 руб.,обратить взыскание на заложенное имущество по залоговой стоимости в размере 1200000,00 руб.: 

- жилой дом, назначение: жилой дом, площадь 74 кв.м, количество этажей: 1, адрес(местонахождение) объекта: .... Кадастровый (или условный) ...;

- земельный участок, категория земель: земли населенных, пунктов, разрешенноеиспользование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь ... кв.м., адрес(местонахождение) объекта: ... Кадастровый (или условный) ...; 

взыскать проценты за пользование микрозаймом из расчета 10% годовых, начисляемых на основной долг в размере 947751,08 руб. с ... до момента исполнения решения суда; взыскать неустойку из расчета 0,06% от неуплаченной суммы основного долга и процентов по договору микрозайма с ... до момента исполнения решения суда, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчики в судебном заседанииисковые требования не признали, указав в обоснование, что не согласны с результатами оценки дома и земельного участка.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ – обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ст.310 ГК РФ.

На основании статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случае, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно статье 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со статьей 348 Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пункту 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 9 статьи 77.1 указанного Федерального закона продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ... между Некоммерческой организацией «Фонд поддержки предпринимательства Республики Татарстан» и Главой КФХ ФИО1 ФИО18 был заключен договор микрозайма ...-ДЗ, согласно которому истец предоставил Главе КФХ Г.Н.ВВ. денежные средства в размере 1000000,00 руб., до ..., а заемщик обязался возвратить кредит и уплатить на него проценты в размере 10%годовых(л.д.10-14).

В силу п. 6.2. договора микрозайма в случае неисполнения заемщиком сроков уплаты процентов и/или погашения микрозайма, заемщик уплачивает неустойку в размере 0,06% от неуплаченной суммы по графику платежей за каждый день просрочки.

В обеспечение обязательств заемщика ... был заключен договор поручительства ...-ДП с ФИО3,по условиям которого ФИО3 обязуются отвечать перед Фондом за исполнение Главой КФХ Г.Н.ВГ. всех обязательств по договору микрозайма...-ДЗ от .... 

Кроме того, в обеспечение обязательств по вышеуказанному договорумикрозайма заключен договор залога недвижимости ...-ДЗН от ..., по которому Г.Н.ВБ. передал в залог следующее имущество общей стоимостью 1200000,00 руб.:

- жилой дом, назначение: жилой дом, площадь ... кв.м, количество этажей: 1, адрес(местонахождение) объекта: .... Кадастровый (или условный) ...;

- земельный участок, категория земель: земли населенных, пунктов, разрешенноеиспользование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь ... кв.м., адрес(местонахождение) объекта: .... Кадастровый (или условный) ....

... в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительные документы юридического лица, связанных с внесениемизменений в сведения о юридическом лицеНекоммерческая организация «Фонд поддержки предпринимательства Республики Татарстан»наНекоммерческаямикрокредитная компания «Фонд поддержки предпринимательства Республики Татарстан».

По состоянию на ... задолженность Главы КФХ Г.Н.ВД. по договору микрозайма составляет 1 011 951,73 руб., из которых 974504,97 руб. – основной долг по договору микрозайма, 21 149,19 руб. – проценты за пользование микрозаймом, 43051,46 – пени.

Расчет суммы проверен судом, установлено, что он произведен истцом обоснованно, в соответствии с действующим законодательством и условиями договора. Ответчиками обоснованных возражений по произведенному истцом расчету не представлено. 

По пункту 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно пункту 3 статья 334. ГК РФ, залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Поскольку ответчиком Главой КФХ Г.Н.ВГ. обязательства по возврату кредита и уплате процентов, обеспеченные залогом не исполнены, в соответствии со ст. 348 ГК РФ, ч. 1 ст. 50 ФЗ от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов подлежит удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела ответчики ходатайствовали о назначении экспертизы для определения рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества.

Определением Вахитовского районного суда ... от ... назначена экспертиза для определения рыночной стоимости указанного заложенного недвижимого имущества.

Согласно экспертному заключению ООО «Адванс» Экспертное Агентство» ..., рыночная стоимость на текущую дату недвижимого имущества как общего комплекса, состоящего из:

- жилого дома, назначение: жилой дом, площадь 74 кв.м, количество этажей: 1, адрес(местонахождение) объекта: .... Кадастровый (или условный) ...;

- земельного участка, категория земель: земли населенных, пунктов, разрешенноеиспользование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 725 кв.м., адрес(местонахождение) объекта.... Кадастровый (или условный) ...,

составляет 1902000,00 руб., в том числе:

- жилой дом - 1682000,00 руб.;

- земельный участок -220400,00 руб.

В силу пп. 4 п. 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и отчета об оценке ООО «АДВАНС «ЭА» N 307 от ..., начальная продажная стоимость вышеуказанного недвижимого имуществакак общего комплекса, состоящего из:

- жилого дома, назначение: жилой дом, площадь 74 кв.м, количество этажей: 1, адрес(местонахождение) объекта: ...,кадастровый (или условный) ...;

- земельного участка, категория земель: земли населенных, пунктов, разрешенноеиспользование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 725 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ...,кадастровый (или условный) ...,

составляет 1521600,00 руб.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенные разъяснения Верховного Суда РФ, на основании ст. 333 ГК РФ, исходя из анализа всех обстоятельств дела, учитывая в том числе, соразмерность последствиям нарушения ответчиком обязательства, длительность невыполнения ответчиком обязательства, отсутствие тяжких последствий для истца в результате нарушения его прав, общеправовые принципы разумности, справедливости и соразмерности, размер неустойки в сумме 43051,46 руб. подлежит уменьшению до 22000,00 руб., подлежащая уплате ответчиками неустойка в размере 0,06% в день до момента исполнения решения суда подлежит уменьшению до 0,03%.

На основании изложенного с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию по договору микрозайма задолженность по основному долгу в размере 947751,08 руб., проценты за пользование займом в размере 21149,19 руб., неустойка в размере 22000,00 руб. с обращением взыскания на заложенное имущество, определив способ реализации залогового имущества путем продажи с публичных торгов.

Кроме того с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом из расчета 10% годовых, начисляемых на основной долг в размере 947751,08 руб. с ... до момента исполнения решения суда; неустойка из расчета 0,03% за каждый день просрочки от неуплаченной суммы основного долга и процентов по договору микрозайма с ... до момента исполнения решения суда.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд присуждает ответчикам возместить истцу понесенные по делу судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 19 212,00 руб.: с КФХ ФИО2 – 6606,00 руб., с ФИО2 – 6000,00 руб., с ФИО3 – 6606,00 руб. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Иск Некоммерческой микрокредитной компании «Фонд поддержки предпринимательства Республики Татарстан» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20 в пользу Некоммерческой микрокредитной компании «Фонд поддержки предпринимательства Республики Татарстан»сумму задолженности по договору микрозайма ...-ДЗ от... задолженность по основному долгу в размере 947751 рубля 08 копеек, проценты за пользование займом в размере 21149 рублей 19 копеек, неустойку в размере22000,00 руб., проценты за пользование микрозаймом из расчета 10% годовых, начисляемых на основной долг в размере 947751 рубля 08 копеек за период с ... до момента исполнения решения суда, неустойку из расчета 0,03% в день от неуплаченной суммы основного долга и процентов по договору микрозайма за период с ... до момента исполнения решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 ФИО21:

- жилой дом, назначение: жилой дом, площадь 74 кв.м, количество этажей: 1, адрес(местонахождение) объекта: ...,кадастровый (или условный) ...;

- земельный участок, категория земель: земли населенных, пунктов, разрешенноеиспользование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 725 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ...,кадастровый (или условный) ... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1521600 рублей 00 копеек, направив сумму, вырученную от реализации заложенного имущества Некоммерческой микрокредитной компании «Фонд поддержки предпринимательства Республики Татарстан» на погашение задолженности по договору микрозайма ...-ДЗ от....

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в пользу Некоммерческой микрокредитной компании «Фонд поддержки предпринимательства Республики Татарстан» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6606 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 ФИО22 в пользу Некоммерческой микрокредитной компании «Фонд поддержки предпринимательства Республики Татарстан» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 ФИО23 в пользу Некоммерческой микрокредитной компании «Фонд поддержки предпринимательства Республики Татарстан» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 606 рублей 00 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ путем подачи апелляционной жалобы через Вахитовский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

...

...

Судья Казакова Л.Д.