86RS0002-01-2021-005980-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд, Ханты – Мансийского автономного округа - Югры, в составе: 

председательствующего судьи Школьников А.Е.,

при секретаре судебного заседания Кошкаровой К.Ю.,

с участием истца ФИО1, помощника прокурора Захарченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3365/2021 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что между ним и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Срок действия договора с 

<

дата> по 

<

дата>. Согласно договора данное помещение передано во временное пользование ответчику на срок с 

<

дата> по 

<

дата>. Арендная плата составляет 3000 руб. в месяц, а также расходы по квартплате и коммунальные услуги за месяц. Оплата производится в срок до 15 числа каждого месяца. За первые 4 месяца (с 

<

дата> по 

<

дата>) ответчиком были переданы денежные средства в счет аванса в размере 12000 руб. Однако в марте 2019 года очередной платеж в сумме 3000 руб. не был произведен. Ответчик обещала перевести деньги истцу и утверждала, что за квартплату и коммунальные услуги все оплачено. Денежные средства от ответчика не поступали, телефонные звонки игнорировались, в связи с чем, истец был вынужден выехать в г. Нижневартовск из г. Нижний Новгород. По приезду в г. Нижневартовск дверь от квартиры никто не открывал, в последствии, истцу пришлось выломать дверь. В августе 2019 истец узнал о большой задолженности по оплате за квартиру и коммунальные услуги, в результате чего у него случился гипертонический кризис. Также истец утверждает, что при составлении расписки об аренде, ответчик ввела его в заблуждение, указав неверные паспортные данные. Истец обращался в полицию, однако результатов это не принесло, согласно ответу, они не имеют передавать персональные данные. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 12000 руб. за период с 

<

дата> по 

<

дата>; задолженность по квартплате и коммунальным услугам в размере 31283 руб.; компенсацию морального вреда в размере 25000 руб.; судебные расходы в размере 2500 руб. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещалась судом по адресу, указанным в исковом заявлении и по адресу, указанному в адресной справке.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, извещенной надлежащим образом о дате и времени слушания дела.

Суд, изучив материалы дела, выслушав истца, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего, что требования не подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы Законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора на основании статей 434, 438 Гражданского кодекса Российской Федерации считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса: совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора (п. 4 ст. 434 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. 

Согласно ст.ст. 674, 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме, на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. 

Таким образом, с учетом положений ст.ст. 421, 671, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации договор коммерческого найма предусматривает обязательное условие его заключения - это соглашение сторон по всем существенным условиям, при этом согласно п. 1 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. 

В соответствии с требованиями ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле

Материалами дела подтверждается, в частности свидетельством о государственной регистрации от 

<

дата>, что на основании договора передачи в собственность гражданам в порядке приватизации жилого помещения в коммунальной квартире № от 

<

дата>, ФИО1 является собственником 28/100 доли в общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании также установлено, что ФИО2 была составлена расписка от 

<

дата>, согласно которой, она снимает комнату по адресу: 

<

адрес> ФИО1 на 10 месяцев, 

<

дата>, обязуется поддерживать порядок, вовремя оплачивать коммунальные услуги, заплатила аванс в размере 12000 руб., 5000 руб. за ключи с возвратом. 

Обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд ФИО1 указывает, что ответчиком ФИО3 обязательства по оплате арендных платежей, коммунальных услуг исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 12000 руб.; задолженность по квартплате и коммунальным услугам в размере 31283 руб.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что составленная ответчиком ФИО2 расписка от 

<

дата> не может свидетельствовать о том, что между сторонами фактически был заключен договор найма спорного жилого помещения, поскольку, существенные условия договора не были соблюдены, в частности, в расписке отсутствует существенное условие договора найма жилого помещения - размер платы за жилое помещение за определенный период.

Доказательств свидетельствующих о том, что ФИО2 фактически проживала в комнате принадлежащей истцу и пользовалась коммунальными услугами суду не представлено.

Кроме того, в расписке помимо фамилии, имени и отчества ответчика отсутствуют иные данные и признаки позволяющие идентифицировать сторону договора, в частности отсутствует дата, месяц, год рождения, место рождения, данные документа удостоверяющего личность, место регистрации (пребывания). В связи с чем достоверно установить, что ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженка 

<

адрес>, сведения о которой предоставлены УМВД по г. Нижневартовску является лицом, которому истец предоставил жилое помещение для проживания, не представляется возможным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что между истцом и ФИО2 договор найма жилого помещения фактически не был заключен и правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности за найм, коммунальные услуги не имеется. 

Доводы истца о том, что между ним и ответчиком была достигнута устная договоренность по оплате ежемесячных арендных платежей в размере 3000 руб. голословны и материалами дела не подтверждаются. 

В части требований о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 151, п. 2 ст. 1101 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 20 декабря 1994 года № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» указано, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействиями), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага, в том числе здоровье.

В ходе рассмотрения гражданского дела не установлено обстоятельств свидетельствующих о том, что действиями (бездействиями) ответчика истцу причинен вред здоровью - гипертонический кризис, в связи с чем, требование о взыскании компенсации морального вреда не подлежит удовлетворению

На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, компенсации морального вреда, отказать. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.

Председательствующий судья А.Е. Школьников