Дело № 2-281/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

25 января 2017 года Арзамасский городской суд в составе: председательствующего судьи Шуваловой И.С., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.В.А. к В.В.А. об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Б.В.А. обратился в суд с требованиями к В.В.А. об установлении границ земельного участка, указав в обоснование заявленных требований следующее. Истец является собственником земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, участок №А, что подтвердлается свидетельством о государственной регистрации права № от 

<

дата>. Земельный участок имеет площадь 1500 кв.м, кадастровый №. Истец начал оформлять межевое дело, но, при подписании акта согласования границ земельного участка, собственник соседнего земельного участка В.В.А. отказалась подписать данный акт. Ответчица самовольно захватила часть земельного участка истца, согласно плана- это земельный участок по точкам Н1-Н2, Н2-Н5, Н5-Н6, Н6-Н1. Обращения к ответчику, содержащие предложения о прекращении указанных нарушений прав собственности отказались безрезультатными и меры по устранению препятствий к использованию истцом земельного участка не приняты до настоящего времени.

Истец просит суд: установить границы земельного участка общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №А, согласно межевого плана.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, пояснил суду, что считает, что границы принадлежащего ему земельного участка соответствуют границам, указанным в межевом плане.

Представитель ответчика на основании доверенности ФИО10 заявленные исковые требования не признал, пояснил суду, что ответчиком проведено межевание и определены границы её земельного участка в соответствии с тем, как пользуется им ответчик долгие годы, с момента получения данного земельного участка. 

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о дате судебного заседания извещено надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.38 ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»:

1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

2. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

3. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

7. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»:

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ст.40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»:

1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст.22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»:

1. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для кадастрового учета документы:

2) межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);

3) технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком объекте недвижимости) или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при постановке на учет или учете изменений такого объекта капитального строительства, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком объекте капитального строительства);

4) акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости);

5) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);

6) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости);

7) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости);

8) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в пункте 13 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о земельном участке);

9) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка (при кадастровом учете земельного участка в связи с изменением указанных в пункте 14 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений);

10) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания или помещения (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком здании или помещении).

Согласно ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:

1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В судебном заседании установлено следующее. 

В.В.А. является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 52:41:1701002:182 площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

31.05.2016г. кадастровый инженер Арзамасского отделения Волго-Вятского филиала ОАО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ составил В.В.А. межевой план земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с обозначением границ земельного участка: н1н2-21,36м, н2н3- 16,6м, н3н4- 43,6 м, н4н5- 13,61м, н5н6- 15,34м, н6н7- 2,64м, н7н1- 43,22м. В соответствии с межевым планом, земельный участок ответчика граничит с участками, принадлежащими ФИО11, ФИО6, а также с землями общего пользования Кирилловского сельсовета. Из акта согласования местоположения границы земельного участка следует, что В.В.А. согласовала 

<

дата> границы своего участка с владельцами соседних участков.

Согласно кадастровому паспорту, данный земельный участок поставлен на регистрационный учет, регистрационный №.

Б.В.А. является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м по адресу: 

<

адрес>, уч.48-А.

В 2016 году кадастровый инженер ООО «АЦТИ» составил Б.В.А. межевой план земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок 48А, с обозначением границ земельного участка: н1н2- 37,95м, н2н3- 60,51м, н3н4- 15,03м, н4н5- 61,77м, н5н6- 35,68м, н6н1- 15,42м. 

В соответствии с межевым планом, земельный участок истца граничит с участками, принадлежащими ФИО11, В.В.А., а также с землями общего пользования Кирилловского сельсовета. Из акта согласования местоположения границы земельного участка следует, что Б.В.А. согласовал границы своего участка с Кирилловской сельской администрацией и ФИО11 Дата согласования в акте не указана.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Нахождение земельного участка ответчика в тех границах, в которых он определен, подтверждается так же показаниями свидетелей.

Свидетель ФИО11 пояснил, что знает ответчика с 1994 года, является соседом. Между его домом и домом В.В.А. стоит изгородь, которая никогда не переносилась. Ответчики всегда пользовались участком в тех границах, в которых он находится и сейчас. 

Свидетель ФИО7 пояснила суду, что В.В.А. знает с 1990 года, на их участке стоит дом, баня, 4 теплицы. Между её участком и участком В.В.А. стоит забор, который был еще в 1990 году, с тех пор никуда не переносился, граница не менялась. О том, что у истца там тоже есть земельный участок никогда не знала.

Свидетель ФИО8 пояснила суду, что в 2005 году купили дом по соседству с В.В.А., с тех пор и знакомы. Границы участка В.В.А. с того момента не менялись. О том, что у В.В.А. земельный участок, совместный с зятем свидетель не знала, об этом никогда разговоров не было.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что необходимости в согласовании границ земельного участка ответчика с истцом не было, так как на момент проведения межевания земельного участка ответчиком и постановки его на кадастровый учет земельный участок истца не был сформирован, земельный участок истца поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, без установления границ. 

Поскольку границы земельного участка Б.В.А. не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и определены условно, а доказательства выделения ему земельного участка в соответствии с заявленным местоположением границ отсутствуют, требования об установлении границ земельного участка согласно межевому плану удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Б.В.А. к В.В.А. об установлении границ земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме

Судья: И.С.Шувалова