Дело № 2-1862/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2017 года г. Волгоград

Кировский районный суд города Волгограда в составе: 

Председательствующего судьи Павловой Л.В.,

При секретаре судебного заседания Шимф И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Кировского района г. Волгограда, ФИО5 о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с учетом измененных исковых требований обратились в суд с иском к Администрации Кировского района г.Волгограда, ФИО5 о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности, прекращении права собственности.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>: ФИО1 – 1/3 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

ДАТА>, договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 

<

ДАТА>; ФИО2 – 1/3 доли на основании решения Кировского районного суда г. Волгограда от 

<

ДАТА>; ФИО3 – 1/6 доли на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 

<

ДАТА>; ФИО4 – 1/6 доли на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 

<

ДАТА>, а так же земельного участка по адресу 

<

адрес>: ФИО1 – 1/3 доли на основании договора купли продажи от 

<

ДАТА>; ФИО2 – 1/3 доли на основании договора купли продажи от 

<

ДАТА>; ФИО3 – 1/6 доли на основании договора купли продажи от 

<

ДАТА>; ФИО4 – 1/6 доли на основании договора купли продажи от 

<

ДАТА>. Часть № жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, имеет статус квартиры, общей площадью 54,7 кв.м., при этом, имеет выход на свой собственный земельный участок. Фактически общая площадь части №, в настоящее время составляет 85,3 кв. м., жилая площадь 56,3 кв. Земельный участок, на котором расположена часть № жилого дома, находится в их собственности, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, площадь 567 кв. м, кадастровый №. Часть № жилого дома имеет кадастровый №, адрес 

<

адрес>, общую площадь 103,4 кв. м, согласно документов имеет статус – часть жилого дома, собственником которой является ФИО5 Земельный участок так же находится в собственности, имеет адрес 

<

адрес>, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, площадь 594 кв. м. Ими была произведена реконструкция части № жилого дома путем возведения пристройки литер А1, площадью 29, кв.м., общая площадь в результате реконструкции изменилась и составляет 85,3 кв. м. Пристройка литер А1, является частью индивидуального жилого дома, построена на земельном участке, находящемся в их собственности, предназначенном для индивидуального строительства. В соответствии с техническим заключением от 

<

ДАТА> техническое состояние строительных конструкций не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не оказывает влияния на основные конструкции жилого дома и его дальнейшую безаварийную эксплуатацию. Оснащение обследуемых помещений индивидуальными системами инженерного обеспечения, наличие обособленного земельного участка и отдельного входа соответствует признакам индивидуального жилого доматцов, предназначенном для индивидуального строительства. В соответствии с техническим заклдь в результате реконструкции изменилась и составляет 85,3 кв. м. Пристройка литер А1, является частью индивидуальногоощадь 103,4 кв. м, согласно документо. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом измененных исковых требований, просили признать квартиру № жилого дома по адресу 

<

адрес>, частью № жилого дома, признать право собственности на часть № жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> общей площадью 85,3 кв. м., жилой площадью 56,3 кв.м. за ФИО1 на 1/3 долю, за ФИО2 на 1/3 долю, за ФИО3 на 1/6 долю, за ФИО4 на 1/6 долю, прекратить право собственности на квартиру по адресу 

<

адрес> за ФИО1 на 1/3 долю, за ФИО2 на 1/3 долю, за ФИО3 на 1/6 долю, за ФИО4 на 1/6 долю.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, доверили представлять в суде свои интересы ФИО6

В судебном заседании представитель истцов ФИО6, действующий на основании доверенности, доводы уточненного искового заявления поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчиков администрации Кировского района Волгограда, ФИО7, действующая на основании доверенности, против заявленных исковых требований возражала, просила в иске отказать.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных 

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 

<

ДАТА> № многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 

<

ДАТА> между АО «

<

данные изъяты>» и ФИО1,ФИО2, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО3, П., Л. заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО3, П., Л. в совместную собственность передана квартира по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12). 

Указанный договор зарегистрирован в Кировском БТИ 

<

ДАТА>, регистрационный №.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права № от 

<

ДАТА>, 

<

адрес> от 

<

ДАТА>, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 1/3 долю квартиры по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на 1/6 долю квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13-14).

В соответствии со справкой МКУ «ГИЦ» от 

<

ДАТА> земельному участку с кадастровым номером 34:34:070034:163 присвоен адрес: 

<

адрес>А.

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

ДАТА> земельный участок по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общедолевой собственности истцам (л.д. 15).

В соответствии с выписками из ЕГРН на основании договора купли-продажи изолированной части жилого дома от 

<

ДАТА> ФИО5 является собственником изолированной части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, однако, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, собственниками которого являются истцы, сведения о его виде и статусе отсутствуют (л.д. 16, 83-89, л.д. 90-92).

Таким образом, судом установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> фактически состоит из двух частей, одна из которых является квартирой по адресу: 

<

адрес>, а другая – частью жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Из представленных документов и пояснений представителя истцов и ответчика ФИО5 следует, что каждая из частей жилого дома расположена на отдельном земельном участке, имеет отдельный выход, индивидуальные инженерные системы, помещений общего пользования не имеется.

Данные факты в том числе подтверждаются копией технического паспорта на изолированную часть № жилого дома 

<

адрес> (л.д. 53-59), копией технического паспорта жилого помещения (квартиры) по адресу 

<

адрес> (л.д. 17-19, 60-62 ), копией решения о присвоении объекту адреса (л.д. 20), копией градостроительного плана земельного участка по адресу 

<

адрес>А (л.д. 21-26).

Какого-либо запрета на признание квартиры частью жилого дома в случае соответствия установленным признакам, законодателем не установлено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что жилое помещение - квартира №, расположенное по адресу: 

<

адрес> представляет собой часть индивидуально-определенного здания, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, суд приходит к выводу, что фактически квартира по адресу 

<

адрес>, является частью жилого дома по адресу 

<

адрес>, поскольку отвечает требованиям, предъявляемым жилищным законодательством к понятию части жилого дома, установленным ч. 2 ст. 16 ЖК РФ. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истцов о признании квартиры № жилого дома 

<

адрес> частью № жилого дома 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Разрешая требования в части признания за истцами права собственности на часть № жилого дома №17 по ул. Коломенская г.Волгограда, общей площадью 85,3 кв.м., жилой - 56, 3 кв.м., суд исходит из того, что в результате реконструкции путем возведения жилой пристройки литер А1. произошло изменение площади жилого помещения.

При этом, реконструкция произведена истцами без соответствующего разрешения Администрации Кировского района г.Волгограда, что подтверждается копией письма (л.д. 38).

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Так, законом возможность сноса самовольной постройки связывается не с формальным соблюдением требований о получении разрешения на ее строительство, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использовать такую постройку ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Как следует из «Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Из анализа нормативно-правовых актов, следует, что признание права собственности на самовольный объект недвижимости в судебном порядке законодатель связывает с исключительными обстоятельствами, в силу которых он может быть вовлечен в гражданско-правовой оборот, препятствующими в административном порядке получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект капитального строительства.

Согласно п. 25, 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно копии технического заключения ООО «Центркран» о состоянии строительных конструкций части жилого дома по адресу 

<

адрес> (

<

адрес>, №) 1. Фундаменты, наружные стены, перекрытия, крыша, кровля, находя в работоспособном состоянии. 2. Часть жилого лома состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд граждан, связанных с их проживанием в жилом доме и исключающих возможность прямого доступа к вышеуказанным помещениям собственников других помещений. 3. Качество выполненных работ по возведению строительных конструкций жилой и холодной пристроек, а также изменению конфигурации помещения отвечает требованиям СП 70.13330.2012. «Несущие и ограждающие конструкции». 4. Объемно-планировочное решение части жилого дома соответствует СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные». 5. Обследуемая часть жилого дома имеет всем виды инженерного обеспечения и благоустройства территории. 6. Тепловая защита ограждающих стен части жилого дома соответствует требованиям СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий». 7. Состояние существующего инженерного оборудования исправное. Техническое состояние строительных конструкций обследуемой части жилого дома не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не оказывает влияния на основные конструкции жилого дома и его дальнейшую безаварийную, эксплуатацию. Оснащение части жилого дома индивидуальными системами инженерного обеспечения, наличие обособленного земельного участка и отдельного входа соответствует признакам индивидуального жилого дома. 

Ходатайств о назначении экспертизы лицами, участвующими в деле, заявлено не было.

Не доверять представленному заключению у суда оснований не имеется, поскольку оно выполнено организацией, имеющей допуск к работам по подготовке проектной документации, которые оценивают безопасность объектов капитального строительства.

Каких-либо доказательств нахождения спорного земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом, на землях общего пользования, в ограниченном обороте, наличия запрета на его приватизацию, резервирования участка для государственных или муниципальных нужд, суду не предоставлено.

Таким образом, соблюдены условия, предусмотренные ч. 3 ст. 222 ГК РФ, при наличии которых возможно установление права собственности истцов на реконструированную изолированную часть жилого дома.

При этом, разрешая исковые требования в указанной части, суд исходит из того, что реконструированное жилое помещение находится в долевой собственности истцов, расположено на земельном участке, также находящемся в их собственности. Права и законные интересы ответчика ФИО5 произведенной реконструкцией части жилого дома истцы не нарушили, что подтверждается ее пояснениями в ходе судебного разбирательства, согласно которым она не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

С учетом выше изложенного требования истцов о признании за ними права собственности в установленных долях на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>), общей площадью 85,3 кв. м, жилой площадью 56,3 кв.м., а именно: за ФИО1 на 1/3 долю, за ФИО2 на 1/3 долю, за ФИО3 на 1/6 долю, за ФИО4 на 1/6 долю, подлежат удовлетворению 

В связи с тем, что квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, признана судом частью жилого дома 

<

адрес>, а так же с учетом удовлетворения требований о признании за истцами права собственности на часть жилого дома, право собственности истцов на квартиру по адресу 

<

адрес> подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО8 

<

данные изъяты>, ФИО3, ФИО4 к Администрации Кировского района г.Волгограда, ФИО5 о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности, прекращении права собственности, - удовлетворить.

Признать квартиру № жилого дома по адресу: 

<

адрес> частью № жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности на часть № жилого дома по адресу: 

<

адрес> общей площадью 85,3 кв.м., жилой площадью 56,3 кв.м., за ФИО1 на 1/3 долю, ФИО2 на 1/3 долю, ФИО3 на 1/6 долю, ФИО4 на 1/6 долю.

Прекратить право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 на 1/3 долю, ФИО2 на 1/3 долю, ФИО3 на 1/6 долю, ФИО4 на 1/6 долю.

Указанное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес>.

Судья -подпись Л.В. Павлова 

Мотивированный текст решения изготовлен 23 октября 2017 года

Судья -подпись Л.В. Павлова

Копия верна. Судья -