Дело № 2-1790/21

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

июля 2021 года

Электростальский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Жеребцовой И.В.

С участием прокурора Шамовой А.П.

При секретаре Сыченко О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего А.>, к ФИО2, о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действуя в интересах несовершеннолетнего А.>, 

<

дата> рождения, опекуном которого она является, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении. Свои требования мотивировала тем, что ее опекун- А.>, является собственником комнаты 

<

адрес>. Вместе с ним в данной квартире зарегистрирован его отец ФИО2, который в 2020 году по решению суда лишен в отношении сына родительских прав. С указанного времени он перестал быть членом семьи ребенка, никаких попыток к восстановлению в родительских правах не делал, ведет аморальный образ жизни, оплату за жилищно-коммунальные услуги не производит, приводит в негодность жилое помещение. Несовершеннолетний А.> лишен возможности проживать на спорной жилой площади, он- ФИО1 лишена возможности в интересах опекуна извлекать выгоду из спорной комнаты, сдавать ее.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Ранее, участвуя в судебном заседании, исковые требования не признал, указав, что эта комната является его единственным жилым помещением. 

Представитель органа опеки и попечительства надлежащим образом уведомлена о дне и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Представила письменный отзыв, по которому исковые требования истца поддержала, считая, что прекращение права собственности ФИО2 и его выселение из спорного жилого помещения будет отвечать интересам несовершеннолетнего А.>.

Выслушав истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что несовершеннолетний А.>., 

<

дата> рождения, на основании договора дарения жилого помещения от 16.12.2014 года является собственником комнаты 

<

адрес> и зарегистрирован в ней по месту жительства. Также в спорной квартире зарегистрированы в качестве члена семьи собственника несовершеннолетнего А.> его сестра 

<

Б.> 

<

дата> рождения, его брат 

<

В.>, 

<

дата> рождения, и его отец ФИО2

Статьей 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ч. 1 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником м членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в п.п. 3 и 3.1 Определения от 03 ноября 2006 года № 455-О, устанавливая общие правила регулирования отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, а также между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, соответствующие положения п. 2 ст.292 ГК РФ и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не исключают учет судами и иными правоприменительными органами при разрешении соответствующих гражданских дел места этих положений в системе действующего законодательства, включая жилищное и гражданское законодательство, а также учет особенностей конкретных жизненных ситуаций. Гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Из материалов дела следует, что решением Электростальского городского суда Московской области от 23 сентября 2020 года, ФИО2 лишен родительских прав в отношении своего сына А.>, сына 

<

В.> и дочери 

<

Б.>. 

Распоряжением органа опеки и попечительства № 1350 от 04.12.2020 года опекунов над несовершеннолетним А.> назначена истец ФИО1, место жительство ребенка определено по месту проживания опекуна в 

<

адрес>.

Заявляя настоящие требования, опекун ФИО1 указывала на то, что ответчик делает невозможным совместное проживание в спорной квартире с несовершеннолетним А.>, содержит жилое помещение в антисанитарном состоянии, предоставляя ночлег посторонним лицам, ведет антисоциальный образ жизни, нигде не работает, злоупотребляет алкоголем, обязанность по уплате жилищно-коммунальных платежей длительное время не производит, комнату содержжит в плохом состоянии. 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», по делам о выселении из жилого помещения граждан, лишенных родительских прав, без предоставления им другого жилого помещения необходимо иметь в виду, что иск о выселении является крайней мерой и подлежит удовлетворению, если в ходе судебного разбирательства суд придет к выводу о невозможности совместного проживания этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав.

Из акта органа опеки и попечительства о проверки сохранности о содержания спорного жилого помещения следует, что оно содержится в антисанитарном состоянии, санитарно-техническое состояние комнаты ухудшается.

Истец, действуя в интересах несовершеннолетнего ребенка, пояснила, что ФИО2, будучи лишенным в родительских правах, членом семьи А.> не является. Она, как опекун ребенка, не намерена заключать с ответчиком какого-либо договора о предоставлении ему права пользования принадлежащим несовершеннолетнему ребенку жилым помещением. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другом лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ( ч. 2 ст. 292 ГК РФ). 

Таким образом, суд считает, что в настоящее время не имеется каких-либо правовых оснований для проживания ФИО2 на спорной жилой площади.

Заслуживает внимание то обстоятельство, что ответчик, проживая в жилом помещении, сохраняет регистрацию в ней, нарушает право собственника по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, предусмотренным ст. 288 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, права пользования ответчиком ФИО2 жилым помещением истца подлежит прекращению.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Однако суд принимает во внимание, что ответчик ФИО2 в данное время иного жилого помещения не имеет, не работает, в связи с чем, полагает возможным в силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, сохранить за ним право пользования спорной квартирой до 31 декабря 2021 года, полагая, что в установленный срок ФИО2 сможет решить вопрос по приобретению нового жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить за ФИО2 право пользования жилым помещением- 

<

адрес> до 31 декабря 2021 года.

По истечении срока, признать ФИО2, 

<

дата> рождения, утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и выселить ФИО2 из жилого помещения- 

<

адрес>. 

Решение является основанием для прекращения регистрации ФИО2 по месту жительства: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано, а прокурором принесено представление, в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья И.В.Жеребцова

Полный текст решения изготовлен 10 августа 2021 года

Судья И.В.Жеребцова