Дело № 2-1706/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года г. Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Павловой Л.В.,

при секретаре Шимф И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о снятии с регистрационного учета. 

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. На основании договора купли-продажи от 

<

ДАТА>, она приобрела у С.Н., С.К., И. жилой дом 

<

данные изъяты>, земельный участок. На момент подписания договора купли-продажи 

<

ДАТА> в указанном доме был зарегистрирован ответчик ФИО2 На основании п. 8 указанного договора купли-продажи, продавец гарантирует снятие с регистрационного учета зарегистрированных в жилом доме С.К., С., ФИО2 в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора купли-продажи. Ответчик ФИО2 по настоящее время зарегистрирован в жилом доме, принадлежащем ей на праве собственности. При этом, ответчик не является членом ее семьи, в жилом доме не проживает и не проживал, расходов по содержанию жилого дома не несет, личных вещей не имеет, соглашения с ней, как собственником, о пользовании жилым домом ответчик не заключал. Регистрация ответчика ФИО2 нарушает ее права, как собственника.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила суд снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Определением судьи от 18 августа 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГУ МВД России по Волгоградской области.

В ходе рассмотрения дела истец изменила исковые требования и окончательно просила суд признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении измененных исковых требований настаивала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО3, допущенная к участию в деле по устному ходатайству истца, в судебном заседании низменные требования истца поддержала, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства, конверт с почтовой корреспонденцией возвращен в адрес суда за истечением срока хранения.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки, либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Как следует из п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В целях обеспечения реализации процессуальных прав ответчика при рассмотрении иска, судом назначен адвокат в качестве представителя ответчика, что соответствует интересам последнего и не противоречит требованиям ст. 50 ГПК РФ.

Ставя реализацию процессуальных прав в зависимость от принципов разумности и добросовестности, законодатель возлагает на лиц обязанность претерпевать негативные последствия в случае нарушения данных принципов.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Таким образом, судом были приняты все необходимые меры к извещению ответчика о месте и времени слушания дела в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства. В связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика с учетом его извещения по последнему известному месту жительства с участием представителя, назначенного в рамках ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Татаренко И.Е., действующий на основании ордера, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ГУ МВД России по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и членов его семьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 

<

ДАТА> между С.Н., действующей за себя и свою малолетнюю дочь И., С.К. и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7).

Указанный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права собственности (л.д. 8,10) и копией регистрационного дела (л.д. 53-80). 

Согласно п. 8 указанного выше договора купли-продажи, на момент заключения настоящего договора в жилом доме зарегистрированы и проживают: «Продавец» - С.К. и С., ФИО2 Продавец обязуется сняться с регистрационного учета, снять указанных лиц, в течение десяти дней с момента подписания настоящего договора.

Вместе с тем, из искового заявления усматривается, что ответчик ФИО2 по настоящее время зарегистрирован в спорном жилом помещении, хотя и не является членом семьи ФИО1, в доме не проживает и не имеет в нем личных вещей. 

Факт регистрации ответчика ФИО2 в жилом доме 

<

адрес> также подтверждается выпиской из домовой книги, карточки учета собственника жилого помещения от 

<

ДАТА> (л.д. 37), копией домовой книги (л.д. 11-19),сообщением Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Волгоградской области (л.д. 32).

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из положений ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой право собственности бывшего собственника жилого помещения и членов его семьи прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Обстоятельств, по которым за ответчиком следует сохранить право пользования жилым помещением, с учетом представленных доказательств, а также полученных по запросу суда документов (копия регистрационного дела, ответ МУП ЦМБТИ Кировское отделение г. Волгограда) в судебном заседании не установлено, как и доказательств того, что между ФИО2 и собственником ФИО1 заключено соглашение о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением. 

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что право собственности на жилой дом 

<

адрес> от бывших собственников С.Н., действующей за себя и свою малолетнюю дочь И., С.К. перешло к новому собственнику ФИО1, право собственности зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, требования о признании члена семьи бывшего собственника жилого помещения ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.3 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации. 

Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, является основанием для его снятия с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

ДАТА> года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, пер. Воткинский, 

<

адрес>А.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, 

<

ДАТА> года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда. 

Судья -подпись Л.В.Павлова

Мотивированный текст решения изготовлен 20 октября 2017 года. 

Судья -подпись Л.В.Павлова

Копия верна. Судья -