№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2019 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Фокеевой Е.В., 

при секретаре Болотиной А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску КБ «Новый Век» (ООО) к ООО «Агропромышленный комплекс Сельский продуктъ», ФИО1 о солидарном взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально КБ «Новый Век» (ООО) обратилось в суд к ООО «Агропромышленный комплекс Сельский продуктъ», ФИО1, ФИО2 с иском о солидарном взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Новый век» (ООО) и ООО «АПК Сельский продуктъ» заключен кредитный договор № (кредитный договор 1), в соответствии с условиями которого и дополнительными соглашениями к нему истец предоставил ООО «Агропромышленный комплекс Сельский продуктъ» кредит на сумму 

<

данные изъяты> руб. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, с установлением процентной ставки за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты> годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 

<

данные изъяты> годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату возврата кредита в полном объеме, с условием о возможном увеличении процентной ставки за пользование денежными средствами на 

<

данные изъяты> процентный пункт в случае несоблюдения условия о поддержании ежемесячных оборотов по расчетному счету ООО «АПК Сельский продуктъ».

Банк выполнил свои обязательства по выдаче кредита, перечислив ДД.ММ.ГГГГ денежные средства на расчетный счет ООО «АПК Сельский продуктъ» № в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается выписками по расчетному счету № и по ссудному счету №.

В соответствии с п. 1.1. и п. 6.3.1. кредитного договора 1 ООО «АПК Сельский продуктъ» обязался осуществить полный возврат кредита, уплату процентов по нему, а также штрафных санкций (если таковые будут начислены банком) в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных кредитным договором 1.

Однако в нарушение условий кредитного договора 1 и норм действующего законодательства РФ ООО «АПК Сельский продуктъ» не исполнил надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору 1, а именно:

– начиная с ДД.ММ.ГГГГ ООО «АПК Сельский продуктъ» нарушил условие по поддержанию ежемесячных оборотов по своему расчетному счету, открытому в банке, в размере 

<

данные изъяты> рублей, что повлекло за собой применение со стороны банка повышенной процентной ставки за пользование денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ;

– ООО «АПК Сельский продуктъ» не произвел погашение кредита и не уплатил проценты за пользование денежными средствами (за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату окончания срока кредита) в конце срока действия кредитного договора 1, а именно ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, истец направил в адрес ООО «АПК Сельский продуктъ» досудебное требование (претензию) о погашении задолженности по кредитному договору 1, которое было получено ООО «АПК Сельский продуктъ» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией почтовой квитанции об отправке и распечаткой отчета об отслеживании отправления с официального сайта Почты России. Однако до настоящего времени данное требование оставлено ООО «АПК Сельский продуктъ» без ответа и удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредитному договору 

<

данные изъяты> составляет 

<

данные изъяты> руб., из них:

– 

<

данные изъяты> рублей – сумма просроченного основного долга по кредиту;

– 

<

данные изъяты> рублей – сумма просроченных процентов за пользование кредитом.

Согласно п. 7.2. кредитного договора 1 (в редакции п. 2 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору 1) исполнение ООО «АПК Сельский продуктъ» обязательств по возврату кредита, уплате процентов, пени, возмещению убытков, причиненных банку неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору 1, а также издержек банка, связанных с взысканием задолженности ООО «АПК Сельский продуктъ», обеспечивается:

– поручительством единственного учредителя ФИО1 в соответствии с договором поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №

– поручительством ФИО2 в соответствии с договором поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №

– залогом недвижимости в соответствии с Ддоговором об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии с п. 2.1.1. договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции п. 1 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) и договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – договоры поручительства) поручители ФИО1 и ФИО2 (далее – поручители) обязались отвечать перед Банком солидарно с ООО «АПК Сельский продуктъ» за исполнение обязательств по кредитному договору 1 в том же объеме, как и ООО «АПК Сельский продуктъ», включая погашение основного долга, уплату процентов, неустоек (пени, штрафов), возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением кредитного договора 1 ООО «АПК Сельский продуктъ», а также за возврат полученной ООО «АПК Сельский продуктъ» суммы по кредитному договору 1 и уплату процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в соответствии со статьей 395 ГК РФ, при недействительности кредитного договора 1 или признании его незаключенным.

При этом согласно п. 1.3. и п. 1.4. вышеуказанных договоров поручительства поручители дали свое согласие безусловно отвечать за ООО «АПК Сельский продуктъ» также в случае изменения кредитного договора 1 на измененных условиях, в том числе влекущих увеличение ответственности или иные неблагоприятные для поручителей последствия, в следующих пределах: увеличения/уменьшения суммы обязательства и/или размера процентов и/или срока исполнения основного обязательства и/или размеров неустоек (пени, штрафов), предусмотренных кредитным договором 1, не более чем в 3 раза по сравнению с существовавшими условиями на дату заключения договоров поручительства. Любые изменения и дополнения к кредитному договору 1 считаются принятыми поручителями без внесения изменений в договоры поручительства.

Подпунктом 2.1.2. договоров поручительства предусмотрено, что поручители обязаны по первому требованию банка в течение 

<

данные изъяты> рабочих дней со дня предъявления к ним требования об исполнении обязательств по кредитному договору 1 перечислить указанную в требовании сумму на соответствующие счета банка.

В связи с неисполнением ООО «АПК Сельский продуктъ» своих обязательств по кредитному договору 1 банк направил в адрес поручителей досудебные требования (претензии) об исполнении обязательств по договорам поручительства, а именно:

– досудебное требование (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) направлено в адрес ФИО1 и получено им ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией почтовой квитанции об отправке и распечаткой отчета об отслеживании отправления с официального сайта Почты России;

– досудебное требование (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) направлено в адрес ФИО2 и получено им ДД.ММ.ГГГГ, возвращено в адрес банка, что подтверждается копией почтовой квитанции об отправке и распечаткой отчета об отслеживании отправления с официального сайта Почты России.

Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что до настоящего времени поручители не выполнили свои обязательства, предусмотренные п. 2.1.2. договоров поручительства, то днем начала просрочки исполнения обязательства каждого из поручителей является:

– ДД.ММ.ГГГГ – день начала просрочки исполнения обязательства со стороны поручителя ФИО1;

– ДД.ММ.ГГГГ – день начала просрочки исполнения обязательства со стороны поручителя ФИО2

Таким образом, у банка возникло право требования солидарного исполнения соответчиками обязанности по погашению задолженности по кредитному договору 1 в размере 

<

данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Новый век» (ООО) и ООО «АПК Сельский продуктъ» заключен кредитный договор №, (далее – кредитный договор 2), в соответствии с условиями которого и дополнительными соглашениями к нему банк предоставил ООО «АПК Сельский продуктъ» кредит на сумму 

<

данные изъяты> рублей на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, с установлением процентной ставки за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты> годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 

<

данные изъяты> годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату возврата кредита в полном объеме, с условием о возможном увеличении процентной ставки за пользование денежными средствами на 1 процентный пункт в случае несоблюдения условия о поддержании ежемесячных оборотов по расчетному счету ООО «АПК Сельский продуктъ».

Согласно п. 3.1. – п. 3.3. раздела 3 кредитного договора 

<

данные изъяты> кредит предоставляется в безналичном порядке путем зачисления денежных средств на расчетный счет ООО «АПК Сельский продуктъ», открытый в Коммерческом Банке «Новый век» (ООО), №. Выдача кредита производится ДД.ММ.ГГГГ.

Датой выдачи кредита является дата зачисления соответствующих денежных средств на указанный счет. Документами, подтверждающими факт предоставления кредита, являются:

– выписка по ссудному счету ООО «АПК Сельский продуктъ»;

– выписка по расчетному счету ООО «АПК Сельский продуктъ».

Банк выполнил свои обязательства по выдаче кредита, перечислив ДД.ММ.ГГГГ денежные средства на расчетный счет ООО «АПК Сельский продуктъ» № в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается выписками по расчетному счету № и по ссудному счету №.

В соответствии с п. 1.1. и п. 6.3.1. кредитного договора 2 ООО «АПК Сельский продуктъ» обязался осуществить полный возврат кредита, уплату процентов по нему, а также штрафных санкций (если таковые будут начислены банком) в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных кредитным договором 2.

Однако в нарушение условий кредитного договора и норм действующего законодательства РФ (ст.ст. 309-310, ст. 819 ГК РФ) ООО «АПК Сельский продуктъ» не исполнил надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору 2, а именно:

– начиная с ДД.ММ.ГГГГ ООО «АПК Сельский продуктъ» нарушил условие по поддержанию ежемесячных оборотов по своему расчетному счету, открытому в банке, в размере 

<

данные изъяты> рублей, что повлекло за собой применение со стороны банка повышенной процентной ставки за пользование денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ;

– ООО «АПК Сельский продуктъ» не произвел погашение кредита и не уплатил проценты за пользование денежными средствами (за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату окончания срока кредита) в конце срока действия кредитного договора 2, а именно ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, банк направил в адрес ООО «АПК Сельский продуктъ» досудебное требование (претензию) о погашении задолженности по кредитному договору 2 (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), которое получено ООО «АПК Сельский продуктъ» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией почтовой квитанции об отправке и распечаткой отчета об отслеживании отправления с официального сайта Почты России. Однако по настоящее время данное требование оставлено ООО «АПК Сельский продуктъ» без ответа и удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредитному договору 2 составляет 

<

данные изъяты> руб., из них:

– 

<

данные изъяты> рублей – сумма просроченного основного долга по кредиту;

– 

<

данные изъяты> рублей – сумма просроченных процентов за пользование кредитом.

Согласно п. 7.2. кредитного договора 2 (в редакции п. 2 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору 2) исполнение ООО «АПК Сельский продуктъ» обязательств по возврату кредита, уплате процентов, пени, возмещению убытков, причиненных банку неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору 2, а также издержек банка, связанных с взысканием задолженности заемщика, обеспечивается:

– поручительством единственного учредителя ФИО1 в соответствии с договором поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №

– поручительством ФИО2 в соответствии с договором поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №

– залогом недвижимости в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № № с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № (последующий залог);

– залогом имущества в соответствии с договором залога имущества от ДД.ММ.ГГГГ №/З.

В связи с неисполнением ООО «АПК Сельский продуктъ» своих обязательств по кредитному договору 2 банк направил в адрес поручителей досудебные требования (претензии) об исполнении обязательств по договорам поручительства, а именно:

– досудебное требование (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) направлено в адрес ФИО1, которое получено поручителем ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией почтовой квитанции об отправке и распечаткой отчета об отслеживании отправления с официального сайта Почты России;

– досудебное требование (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) направлено в адрес ФИО2, которое не было получено поручителем и ДД.ММ.ГГГГ выслано обратно в адрес банка, что подтверждается копией почтовой квитанции об отправке и распечаткой отчета об отслеживании отправления с официального сайта Почты России.

Поскольку досудебное требование (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) было направлено банком по адресу регистрации ФИО2 по месту жительства, указанному им в разделе 6 договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, банк полагает, что доставка соответствующей корреспонденции повлекла последствия для ФИО2, аналогичные последствиям ее вручения, с даты, предшествующей дате возврата корреспонденции в связи с истечением срока ее хранения (ДД.ММ.ГГГГ).

Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что до настоящего времени поручители не выполнили свои обязательства, предусмотренные п. 2.1.2. договоров поручительства, то днем начала просрочки исполнения обязательства каждого из поручителей является:

– ДД.ММ.ГГГГ – день начала просрочки исполнения обязательства со стороны поручителя ФИО1;

– ДД.ММ.ГГГГ – день начала просрочки исполнения обязательства со стороны поручителя ФИО2

Таким образом, у банка возникло право требования солидарного исполнения соответчиками обязанности по погашению задолженности по кредитному договору 2 в размере 

<

данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Новый век» (ООО) и ФИО1 заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № с учетом дополнительных соглашений к нему, (далее – договор об ипотеке), в обеспечение исполнения ООО «АПК Сельский продуктъ» обязательств по кредитному договору 1 и кредитному договору 2, о чем Управлением Росреестра по 

<

адрес> внесены соответствующие записи в ЕГРН.

В соответствии с п. 1.1. и п. 2.1. договора об ипотеке ФИО1 передал в залог банку следующее недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1 на праве собственности (далее – объекты недвижимости / предмет ипотеки):

1. 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером № литера: АО, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, южнее 

<

адрес>;

2. 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером № литера: 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

3. 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с инвентарным номером № литера: 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

4. 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером № литера: 

<

данные изъяты> с кадастровым номером№ расположенное по адресу: 

<

адрес>

5. 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарным номером № литера: 

<

данные изъяты> кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>

6. 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. комнаты 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> номера на поэтажном плане: этаж – помещения с 

<

данные изъяты>, с 

<

данные изъяты>, с 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> с кадастровый номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

7. 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. комнаты №№, номера на поэтажном плане: этаж – помещения с 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

8

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты>.м. 1 этаж комнаты 

<

данные изъяты> этаж комнаты №№, номера на поэтажном плане: этаж –помещения 

<

данные изъяты> с 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; 

<

адрес>

9. 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей – 

<

данные изъяты>, количество подземных этажей – 

<

данные изъяты> с инвентарным номером 

<

данные изъяты> литера: 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; 

<

адрес>;

10. 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>; 

<

адрес>;

11. 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; 

<

адрес>;

12. 

<

данные изъяты> категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, вида разрешенного использования: для размещения комплекса по выращиванию свиней, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

13. 

<

данные изъяты>, категорией земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: для строительства свинокомплекса на ДД.ММ.ГГГГ, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Пункт 2.9. Договора об ипотеке (с учетом редакции п. 2 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и п. 2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору об ипотеке) залог вышеуказанных объектов недвижимости по договору об ипотеке обеспечивает исполнение ООО «АПК Сельский продуктъ» следующих обязательств по кредитному договору 1 и кредитному договору 2:

–возврат кредита в размере 

<

данные изъяты> рублей по кредитному договору 1, возврат кредита в размере 

<

данные изъяты> рублей по кредитному договору 2;

– уплату процентов на суммы кредитов из расчета 

<

данные изъяты> процентов годовых по срочной задолженности вышеуказанных кредитных договоров с учетом условий, предусмотренных пунктом 6.3.2 вышеуказанных кредитных договоров и дополнительными соглашениями к ним;

– уплату пеней из расчета 

<

данные изъяты> процента от суммы невозвращенного/невозвращенных в срок кредита/кредитов, неуплаченных в срок процентов за пользование кредитом/кредитами за каждый календарный день просрочки от установленного срока возврата, включая дату фактического возврата задолженности;

– возмещение других расходов, понесенных к моменту фактического удовлетворения Банком своих требований, в том числе судебных расходов и расходов, вызванных обращением взыскания на имущество.

Согласно п. 6.3. договора об ипотеке в случае неисполнения ООО «АПК Сельский продуктъ» любого из его обязательств по кредитным договорам, банк вправе по истечении пяти календарных дней после обнаружения соответствующего нарушения обратить взыскание на объекты недвижимости. При этом банк имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенных объектов недвижимости перед другими кредиторами и залогодержателями.

Внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество между банком и ФИО1 до настоящего времени не урегулирован. В связи с чем, а также в соответствии с нормами действующего законодательства и условиями абз. 2 п. 6.4. договора об ипотеке, обращение взыскания на объекты недвижимости подлежит осуществлению по решению суда.

Денежная оценка объектов недвижимости, предусмотренных п. 2.1. договора об ипотеке, согласованная между банком и ФИО1, составляет 

<

данные изъяты> рублей, о чем указано в п. 2.7. договора об ипотеке.

Учитывая вышеизложенное, у банка возникло право на обращение взыскания на предмет ипотеки, предусмотренный договором об ипотеке, по решению суда с целью удовлетворения своих требований в том объеме, какой оно будет иметь к моменту удовлетворения, в частности проценты, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов банка на содержание предмета ипотеки и связанных с обращением взыскания на предмет ипотеки и его реализацией.

ДД.ММ.ГГГГ между банком и ООО «АПК Сельский продуктъ» заключен договор залога имущества № (далее договор залога), в обеспечение исполнения ООО «АПК Сельский продуктъ» своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком и ООО «АПК Сельский продуктъ» в 

<

адрес>, (далее кредитный договор 2).

Согласно п. 2.1. договора залога ООО «АПК Сельский продуктъ» передал в залог банку принадлежащее ему на праве собственности следующее движимое имущество, (далее –предмет залога):

<

данные изъяты>, 1 шт., инвентарный №, балансовая стоимость 

<

данные изъяты> руб., общая сумма 

<

данные изъяты> руб., залоговая стоимость 

<

данные изъяты> руб.;

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, 1 шт., инвентарный №, балансовая стоимость 

<

данные изъяты> руб., общая сумма 

<

данные изъяты> руб., залоговая стоимость 

<

данные изъяты> руб.;

<

данные изъяты> 1 шт., инвентарный №, балансовая стоимость 

<

данные изъяты> руб., общая сумма 

<

данные изъяты> руб., залоговая стоимость 

<

данные изъяты> руб.;

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ протяженностью 

<

данные изъяты>, которая включает 

<

данные изъяты> железобетонных опор, 1 шт., инвентарный №, балансовая стоимость 

<

данные изъяты> руб., общая сумма 

<

данные изъяты> руб., залоговая стоимость 

<

данные изъяты> руб.;

Паровой 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, 1 шт., инвентарный №, балансовая стоимость 

<

данные изъяты> руб., общая сумма 

<

данные изъяты> руб., залоговая стоимость 

<

данные изъяты> руб.;

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, 1 шт., инвентарный №, балансовая стоимость 

<

данные изъяты> руб., общая сумма 

<

данные изъяты> руб., залоговая стоимость 

<

данные изъяты> руб.;

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> шт., инвентарный №, балансовая стоимость 

<

данные изъяты> руб., общая сумма 

<

данные изъяты> руб., залоговая стоимость 

<

данные изъяты> руб.;

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ 1 шт. инвентарный №, балансовая стоимость 

<

данные изъяты> руб., общая сумма 

<

данные изъяты> руб., залоговая стоимость 

<

данные изъяты> руб.;

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, 1 шт., инвентарный №, балансовая стоимость 

<

данные изъяты> руб., общая сумма 

<

данные изъяты> руб., залоговая стоимость 

<

данные изъяты> руб.

Общая залоговая стоимость имущества составила 

<

данные изъяты> руб. 

В соответствии с п. 4.2. договора залога предмет залога находится у заемщика по адресу: 

<

адрес>

При этом согласно п. 3.1. договора залога банк и заемщик пришли к соглашению о том, что стоимость предмета залога составляет 

<

данные изъяты> рублей. Данная стоимость признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Залог предмета залога учтен в реестре уведомлений о залоге движимого имущества, что подтверждается свидетельством о регистрации уведомления о возникновении залога движимого имущества (за исключением залога, которым обеспечивается исполнение обязательств по облигациям), выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом городского округа 

<

адрес> Вагнером Л. С., регистрационный №, с учетом свидетельства о регистрации уведомления об изменении залога движимого имущества (за исключением залога, которым обеспечивается исполнение обязательств по облигациям), выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> ФИО3, регистрационный №.

Пунктом 7.1. договора залога предусмотрено, что взыскание на предмет залога для удовлетворения требований банка может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору 2, в том числе при разовом нарушении сроков внесения платежей по обязательству, исполняемому периодическими платежами, неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору 2, нарушения заемщиком обязательств по договору залога, в том числе правил о последующем залоге.

Учитывая, что Заемщик не исполнил свои обязательства по кредитному договору 2 (поддержание ежемесячных оборотов по расчетному счету, возврат всей суммы кредита и уплата процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату окончания срока кредита – ДД.ММ.ГГГГ то в соответствии с пп. 6.3.1. п. 6.3. договора залога и п. 1 ст. 334, п. 1 ст. 348 ГК РФ Банк с целью удовлетворения своих требований по кредитному договору 2 направил в адрес заемщика досудебное требование (претензию) о погашении задолженности по кредитному договору 2 (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), которое одновременно являлось требованием о предстоящем обращении взыскания на предмет залога.

Вышеуказанное требование получено заемщиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией почтовой квитанции об отправке и распечаткой отчета об отслеживании отправления с официального сайта Почты России. Однако до настоящего времени данное требование оставлено заемщиком без ответа и удовлетворения. Кроме того, заемщиком не был передан банку для реализации предмет залога в порядке и сроки, установленные разделом 7 договора залога.

Учитывая вышеизложенное, а также руководствуясь п. 7.6. договора залога и п. 3 ст. 340, п. 1ст. 349 ГК РФ у банка возникло право на обращение взыскания на предмет залога, предусмотренного договором залога, по решению суда с целью удовлетворения своих требований в том объеме, какой оно будет иметь к моменту удовлетворения, в частности проценты, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов банка на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд взыскать солидарно с ООО «АПК Сельский продуктъ», ФИО1 и ФИО2 в пользу КБ «Новый век» (ООО):

- сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, из них: 

<

данные изъяты> рублей – сумма просроченного основного долга по кредиту; 

<

данные изъяты> рублей – сумма просроченных процентов за пользование кредитом, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно;

- сумму процентов за пользование кредитом по ставке 

<

данные изъяты> годовых, начисляемых на сумму просроченного основного долга по кредиту в размере 

<

данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (по дату истечения 6 (шести) месяцев с момента прекращения исполнения ООО «АПК Сельский продуктъ» своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ);

- сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., из них

<

данные изъяты> рублей – сумма просроченного основного долга по кредиту; 

<

данные изъяты> рублей – сумма просроченных процентов за пользование кредитом, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно;

- сумму процентов за пользование кредитом по ставке 

<

данные изъяты> годовых, начисляемых на сумму просроченного основного долга по кредиту в размере 

<

данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (по дату истечения 

<

данные изъяты> с момента прекращения исполнения ООО «АПК Сельский продуктъ» своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ);

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и КБ «Новый век» (ООО):

1. 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты>.м., с инвентарным номером № литера:АО, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

2. 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером № литера: 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенное по адресу

<

адрес>

3. 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты>.м. с инвентарным номером №: К, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

4. 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером № литера: К, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

5. 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты>.м., инвентарным номером № литера: П, с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>

6

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. №, номера на поэтажном плане: этаж – помещения с 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, с кадастровый номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>;

7. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>.м. комнаты №№, номера на поэтажном плане: этаж – помещения 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

8. 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты>.м. 1 этаж комнаты №№ этаж комнаты №№, номера на поэтажном плане: этаж –помещения 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; 

<

адрес>

9

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей – 1, количество подземных этажей – 1, с инвентарным номером ДД.ММ.ГГГГ: АА1, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; 

<

адрес>;

10

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; 

<

адрес>;

11. 

<

данные изъяты> площадью 9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; 

<

адрес>;

12. 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

13. 

<

данные изъяты> на 

<

данные изъяты> голов, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, посредством продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную цену вышеуказанного предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 

<

данные изъяты> руб., для удовлетворения требования КБ «Новый век» (ООО) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в том объеме, какое оно будет иметь к моменту удовлетворения.

Обратить взыскание на предмет залога по договору залога имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между КБ «Новый век» (ООО) и ООО «АПК Сельский продуктъ»:

<

данные изъяты> №

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, с инвентарным номером №

<

данные изъяты> инвентарным номером №

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ протяженностью 

<

данные изъяты> км, которая включает 

<

данные изъяты> железобетонных опор, с инвентарным номером №

<

данные изъяты> Гкал/час ДД.ММ.ГГГГ, с инвентарным номером №

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, с инвентарным номером №

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ с инвентарным номером №

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ с инвентарным номером №

Комбикормовый завод ДД.ММ.ГГГГ, с инвентарным номером № посредством продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную цену вышеуказанного предмета залога для его реализации с публичных торгов в сумме 

<

данные изъяты> рублей, для удовлетворения требований КБ «Новый век» (ООО) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в том объеме, какой оно будет иметь к моменту удовлетворения.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ООО «АПК Сельский продуктъ» в пользу КБ «Новый век» (ООО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Определением Волжского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования в отношении ФИО2 выделены в отдельное производство.

Представители истца КБ «Новый век» (ООО) по доверенности ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «АПК Сельский продуктъ» по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования признал частично, указав, что ставка на момент заключения кредитных договоров составляла 

<

данные изъяты>, что и так являлось кабальным условием для сельхозпроизводителя. Затем процентная ставка была изменена до 

<

данные изъяты>. В материалах дела отсутствует согласие единственного учредителя на подписание дополнительных соглашений с банком о повышении процентной ставки и на подписание кредитных договоров с условиями, влияющими на изменение процентной ставки в одностороннем порядке. Заключение кредитных договоров является крупной сделкой для Общества, требующей одобрения учредителя, также как и повышение процентной ставки по кредитным договорам, поэтому считает, что одобрение учредителя требовалось как для заключения кредитных договоров, так и подписания дополнительных соглашений к ним. Высокая процентная ставка является кабальным условием в кредитных договорах, а заемщик, как сторона в договоре, лишен возможности влиять на его содержание и изменений определенных, не выгодных для него условий. За период пользования кредитами Общество за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ по кредитным ставкам 

<

данные изъяты> выплатило процентов на общую сумму 

<

данные изъяты> руб., что является существенной суммой для сельхозпредприятия. В связи с этим просил признать незаконным повышение истцом процентной ставки до 

<

данные изъяты> по дополнительным соглашениям к кредитным договорам, проценты исчислять по ставке 

<

данные изъяты> % годовых, исходя из первичной ставки в кредитных договорах с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего в размере 

<

данные изъяты> руб., из них по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> руб. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, в том числе по телефону, путем направления повестки и искового материала на электронную почту ответчика, причину неявки не сообщил, иск и расчет задолженности не оспорил, отзыв не представил. 

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика ФИО1 

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с частью 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Новый век» (ООО) и ООО «АПК Сельский продуктъ» заключен кредитный договор №, в соответствии, с условиями которого и дополнительных соглашений к нему КБ «Новый век» (ООО) предоставил ООО «Агропромышленный комплекс Сельский продуктъ» кредит на сумму 

<

данные изъяты> руб. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, с установлением процентной ставки за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 

<

данные изъяты> годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату возврата кредита в полном объеме, с условием о возможном увеличении процентной ставки за пользование денежными средствами на 1 процентный пункт в случае несоблюдения условия о поддержании ежемесячных оборотов по расчетному счету ООО «АПК Сельский продуктъ».

Банк выполнил свои обязательства по выдаче кредита, перечислив ДД.ММ.ГГГГ денежные средства на расчетный счет ООО «АПК Сельский продуктъ» № в размере 

<

данные изъяты>., что подтверждается выписками по расчетному счету № и по ссудному счету №.

ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Новый век» (ООО) и ООО «АПК Сельский продуктъ» заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого и дополнительными соглашениями к нему, банк предоставил ООО «АПК Сельский продуктъ» кредит на сумму 

<

данные изъяты> рублей на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, с установлением процентной ставки за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты> годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 

<

данные изъяты> годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату возврата кредита в полном объеме, с условием о возможном увеличении процентной ставки за пользование денежными средствами на 1 процентный пункт в случае несоблюдения условия о поддержании ежемесячных оборотов по расчетному счету ООО «АПК Сельский продуктъ».

Банк выполнил свои обязательства по выдаче кредита, перечислив ДД.ММ.ГГГГ денежные средства на расчетный счет ООО «АПК Сельский продуктъ» № в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается выписками по расчетному счету № и по ссудному счету №.

В соответствии с условиями кредитного договора №, кредитного договора № ООО «АПК Сельский продуктъ» обязался осуществить полный возврат кредитов, уплату процентов по ним, а также уплату штрафных санкций (если таковые будут начислены банком) в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных указанными договорами.

Согласно п. 3.4 договоров (в редакции дополнительных соглашений №, №), предусмотрено, что погашение кредитов заемщик производит в конце срока действий кредитных договоров, а именно ДД.ММ.ГГГГ включительно. Датой погашения кредитов является дата зачисления денежных средств на ссудный счет, открытый заемщику в банке (п. 3.2 кредитных договоров). 

Пунктом 4.3 договоров (в редакции дополнительных соглашений №) предусмотрено, что заемщик выплачивает проценты за пользование денежными средствами за период со дня, следующего за датой выдачи кредита по ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячно в срок не позднее последнего банковского дня соответствующего месяца; за февраль 2019 г. – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату окончания срока кредита, установленного п. 1.1 кредитного договора №, кредитного договора № одновременного с возвратом кредита. Датой погашения процентов за пользование кредитом является дата зачисления денежных средств на соответствующие доходы счета банка. 

Проценты за пользование кредитом начисляются банком за фактическое количество календарных дней пользования кредитом. Отчет срока по начислению процентов начинается со дня, следующего за датой выдачи кредита, и заканчивается либо датой погашения кредита, либо, в соответствии с п. 4.6 договоров по дату полного погашения кредита включительно; либо по дату истечения шести месяцев с момента прекращения исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору включительно. Начисление процентов за пользование кредитом производится ежедневно на суму утреннего остатка по ссудному счету заемщика (раздел 4 кредитных договоров). 

В соответствии с условиями кредитного договора № заемщик обязался поддерживать ежемесячные обороты по своему расчетному счету в размере 

<

данные изъяты> руб. В случае несоблюдения заемщиком вышеуказанного условия, процентная ставка за пользование денежными средствами увеличивается на 1 пункт от действующей ставки. Указанная ставка действует, начиная с 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором было нарушено обязательное условие. 

Однако в нарушение условий кредитного договора № ООО «АПК Сельский продуктъ» не исполнил надлежащим образом свои обязательства, а именно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ООО «АПК Сельский продуктъ» нарушил условие по поддержанию ежемесячных оборотов по своему расчетному счету, открытому в банке, в размере 

<

данные изъяты> рублей, что повлекло за собой применение со стороны банка повышенной процентной ставки за пользование денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ООО «АПК Сельский продуктъ» не произвел погашение кредита и не уплатил проценты за пользование денежными средствами (за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату окончания срока кредита) в конце срока действия кредитного договора № - ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредитному договору № составляет 

<

данные изъяты> руб., из них: 

<

данные изъяты> рублей – сумма просроченного основного долга по кредиту; 

<

данные изъяты> рублей – сумма просроченных процентов за пользование кредитом.

В нарушение условий кредитного договора № ООО «АПК Сельский продуктъ» не исполнил надлежащим образом свои обязательства, а именно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ООО «АПК Сельский продуктъ» нарушил условие по поддержанию ежемесячных оборотов по своему расчетному счету, открытому в банке, в размере 

<

данные изъяты> рублей, что повлекло за собой применение со стороны банка повышенной процентной ставки за пользование денежными средствами в размере 

<

данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ООО «АПК Сельский продуктъ» не произвел погашение кредита и не уплатил проценты за пользование денежными средствами (за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату окончания срока кредита) в конце срока действия кредитного договора № - ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредитному договору № составляет 

<

данные изъяты> руб., из них: 

<

данные изъяты> рублей – сумма просроченного основного долга по кредиту, 

<

данные изъяты> рублей – сумма просроченных процентов за пользование кредитом.

Доказательств погашения ответчиком ООО «АПК Сельский продуктъ» задолженности по указанным кредитным договорам полностью либо в части в материалы дела не представлено.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ООО «АПК Сельский продуктъ» нарушил условия кредитного договора № по поддержанию ежемесячных оборотов по своему расчетному счету, открытому в банке, в размере 

<

данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, кредитного договора № по поддержанию ежемесячных оборотов по своему расчетному счету, открытому в банке, в размере 

<

данные изъяты> рублей, начиная с 

<

данные изъяты>, что в соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ является основанием для реализации банком своего права на предъявление требования о полном досрочном исполнении обязательств по договорам. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требования истца о досрочном взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № в сумме 

<

данные изъяты> руб., по кредитному договору № в сумме 

<

данные изъяты> руб.

В материалы дела представлены доказательства направления ответчику требований от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате кредита в связи с неисполнением обязательств по кредитному договору в течение 5 дней с даты получения досудебного требования, которое ответчиком не было удовлетворено, в связи с чем, срок исполнения обязательств по досрочному возврату кредита в соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ наступил.

Согласно статье 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии с п. 7.2. кредитного договора № (в редакции п. 2 дополнительного соглашения №) исполнение ООО «АПК Сельский продуктъ» обязательств по возврату кредита, уплате процентов, пени, возмещению убытков, причиненных банку неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по указанному договору, а также издержек банка, связанных с взысканием задолженности ООО «АПК Сельский продуктъ», обеспечивается:

– поручительством единственного учредителя ФИО1 в соответствии с договором поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №

– поручительством ФИО2 в соответствии с договором поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №

– залогом недвижимости в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 2.1.1. договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции п. 1 дополнительного соглашения №) и договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № поручители ФИО1 и ФИО2 обязались отвечать перед истцом солидарно с ООО «АПК Сельский продуктъ» за исполнение обязательств по кредитному договору № в том же объеме, как и ООО «АПК Сельский продуктъ», 

Согласно п. 7.2. кредитного договора № (в редакции п. 2 дополнительного соглашения №) исполнение ООО «АПК Сельский продуктъ» обязательств по возврату кредита, уплате процентов, пени, возмещению убытков, причиненных банку неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по указанному договору, а также издержек банка, связанных с взысканием задолженности ООО «АПК Сельский продуктъ», обеспечивается:

– поручительством единственного учредителя ФИО1 в соответствии с договором поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №

– поручительством ФИО2 в соответствии с договором поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №

– залогом недвижимости в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №;

– залогом имущества в соответствии с договором залога имущества от ДД.ММ.ГГГГ №.

При этом согласно условиям вышеуказанных договоров поручительства поручители дали свое согласие безусловно отвечать за ООО «АПК Сельский продуктъ» также в случае изменения кредитных договоров на измененных условиях, в том числе влекущих увеличение ответственности или иные неблагоприятные для поручителей последствия, в следующих пределах: увеличения/уменьшения суммы обязательства и/или размера процентов и/или срока исполнения основного обязательства и/или размеров неустоек (пени, штрафов), предусмотренных кредитными договорами, не более чем в 3 раза по сравнению с существовавшими условиями на дату заключения договоров поручительства. Любые изменения и дополнения к кредитным договорам считаются принятыми поручителями без внесения изменений в договоры поручительства.

Подпунктом 2.1.2. договоров поручительства предусмотрено, что поручители обязаны по первому требованию банка в течение 2 рабочих дней со дня предъявления к ним требования об исполнении обязательств по кредитному договору перечислить указанную в требовании сумму на соответствующие счета банка.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель или поручители и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено поручительством.

Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В связи с неисполнением ООО «АПК Сельский продуктъ» своих обязательств по кредитному договору банк направил в адрес поручителей досудебные требования об исполнении обязательств по договорам поручительства, учитывая то обстоятельство, что до настоящего времени поручители не выполнили свои обязательства, предусмотренные п. 2.1.2. договоров поручительства, то днем начала просрочки исполнения обязательства каждого из поручителей является ДД.ММ.ГГГГ – день начала просрочки исполнения обязательства со стороны поручителя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ – день начала просрочки исполнения обязательства со стороны поручителя ФИО2

Доводы ООО «АПК Сельский продуктъ» о том, что повышение процентной ставки за пользование кредитными средствами в соответствии с дополнительными соглашениями является незаконным, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку все существенные условия кредитных договоров, а также изменение существенных условий кредитных договоров, в том числе по увеличению процентной ставки, были одобрены единственным учредителем ООО «АПК Сельский продуктъ» ФИО1, что подтверждается представленными в материалами дела документами.

Таким образом, у банка возникло право требования солидарного исполнения ответчиками ООО «АПК Сельский продуктъ», ФИО1 обязанности по погашению задолженности по кредитному договору № в размере 

<

данные изъяты> руб. и задолженности по кредитному договору № в размере 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно с.1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Новый век» (ООО) и ФИО1 заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №, с учетом дополнительных соглашений к нему, в обеспечение исполнения ООО «АПК Сельский продуктъ» своих обязательств по кредитному договору № и кредитному договору №, о чем Управлением Росреестра по 

<

адрес> внесены соответствующие записи в ЕГРН.

В соответствии с условиями договора об ипотеке ФИО1 передал в залог банку следующее недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности:

1. 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером № литера:АО, с кадастровым номером №, расположенное по адресу:

<

адрес>

2. 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером ДД.ММ.ГГГГ литера: 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>;

3. 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с инвентарным номером № литера: К, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

4. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером 

<

данные изъяты>: К, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

5. 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарным номером № литера: П, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

6. 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. комнаты №, номера на поэтажном плане: этаж – помещения с 

<

данные изъяты> с кадастровый номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

7. 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. комнаты №№, номера на поэтажном плане: этаж – помещения 

<

данные изъяты> кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

8. 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

данные изъяты> этаж комнаты № этаж комнаты №№, номера на поэтажном плане: этаж –помещения 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу

<

адрес>

9. 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей – 

<

данные изъяты>, количество подземных этажей – 

<

данные изъяты> с инвентарным 

<

данные изъяты> литера: АА1, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; 

<

адрес>;

<

данные изъяты>. Одноэтажное нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>; 

<

адрес>;

<

данные изъяты>. Одноэтажное нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; 

<

адрес>;

12. Земельный участок, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, вида разрешенного использования: для размещения комплекса по выращиванию свиней, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

13. Земельный участок, категорией земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: для строительства свинокомплекса на 

<

данные изъяты> голов, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Денежная оценка объектов недвижимости, предусмотренных п. 2.1. договора об ипотеке, согласованная между банком и ФИО1, составляет 

<

данные изъяты> рублей, о чем указано в п. 2.7. договора об ипотеке.

ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Новый век» (ООО) и ООО «АПК Сельский продуктъ» заключен договор залога имущества №/З, в обеспечение исполнения ООО «АПК Сельский продуктъ» своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между КБ «Новый век» (ООО) и ООО «АПК Сельский продуктъ». 

Согласно п. 2.1. договора залога ООО «АПК Сельский продуктъ» передал в залог банку принадлежащее ему на праве собственности следующее движимое имущество:

<

данные изъяты> инвентарный №;

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, 1 шт., инвентарный №;

<

данные изъяты> 1 шт., инвентарный №;

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ протяженностью 13 км, которая включает 228 железобетонных опор, 1 шт., инвентарный №;

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, 1 шт., инвентарный №;

<

данные изъяты> 4м3 на 12 кВт ДД.ММ.ГГГГ, 1 шт., инвентарный №;

<

данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ, 1 шт., инвентарный №;

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, 1 шт. инвентарный №;

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, 1 шт., инвентарный №.

Денежная оценка объектов недвижимости, предусмотренных договором об ипотеке, согласованная между банком и ООО «АПК Сельский продуктъ», составляет 

<

данные изъяты> рублей, о чем указано в Приложении к договору залога имущества от ДД.ММ.ГГГГ №/З.

На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно ст. 54 ФЗ Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, учитывая, что ответчики допустили нарушение условий договоров, суд приходит к выводу об удовлетворении требования КБ «Новый век» (ООО) об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества, в соответствии с договором залога имущества № равной 

<

данные изъяты> руб., и в соответствии с договором залога имущества № равной 

<

данные изъяты> руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, наряду с расходами, указанными в данной статье, относятся и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Расходы истца по оплате госпошлины в общей сумме 

<

данные изъяты> руб. подтверждаются платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, указанные расходы подлежат возмещению с ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КБ «Новый Век» (ООО) удовлетворить.

1. Взыскать солидарно с ООО «Агропромышленный комплекс Сельский продуктъ» и ФИО1 в пользу КБ «Новый Век» (ООО) сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, в том числе: 

<

данные изъяты> – сумма просроченного основного долга по кредиту, 

<

данные изъяты> – сумма просроченных процентов за пользование кредитом, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

2. Взыскать солидарно с ООО «Агропромышленный комплекс Сельский продуктъ» и ФИО1 в пользу КБ «Новый Век» (ООО) сумму процентов за пользование кредитом по ставке 

<

данные изъяты> годовых, начисляемых на сумму просроченного основного долга по кредиту в размере 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (по дату истечения шести месяцев с момента прекращения исполнения ООО «АПК Сельский продуктъ» своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ).

3. Взыскать солидарно с ООО «Агропромышленный комплекс Сельский продуктъ» и ФИО1 в пользу КБ «Новый Век» (ООО) сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> в том числе: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> – сумма просроченных процентов за пользование кредитом, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

4. Взыскать солидарно с ООО «Агропромышленный комплекс Сельский продуктъ» и ФИО1 в пользу КБ «Новый Век» (ООО) сумму процентов за пользование кредитом по ставке 

<

данные изъяты> годовых, начисляемых на сумму просроченного основного долга по кредиту в размере 

<

данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (по дату истечения шести месяцев с момента прекращения исполнения ООО «АПК Сельский продуктъ» своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ).

5. Взыскать солидарно с ООО «Агропромышленный комплекс Сельский продуктъ» и ФИО1 в пользу КБ «Новый Век» (ООО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

6. Обратить взыскание на предмет ипотеки по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) №/З от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и КБ «Новый Век» (ООО):

<

данные изъяты>. Назначение: нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность: 

<

данные изъяты>, инвентарный №, литеры: АО, кадастровым (или условным) номером: №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты>, назначение: нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность: 1, инвентарный №, Литера: Х, кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

<

данные изъяты>, назначение: нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность: 1, инвентарный №, Литера: К, кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>

- 

<

данные изъяты> теплоцентрали ИМПАК (котельная), назначение: нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность: 1, инвентарный №, Литера К, кадастровым № расположенное по адресу: 

<

адрес>

- 

<

данные изъяты>, назначение: нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность: 1,инвентарный №, Литера П, кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>

- 

<

данные изъяты> № – производственный корпус, назначение: нежилое здание: площадью 

<

данные изъяты> кв.м., комнаты №, №, номера на поэтажном плане: этаж – помещения с 

<

данные изъяты>, кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, южнее 

<

адрес>;

<

данные изъяты> № – производственный корпус, назначение: нежилое здание: площадью 

<

данные изъяты> кв.м., комнаты №, номера на поэтажном плане: этаж – помещения 

<

данные изъяты> кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты> № - кормоцех, назначение: нежилое здание: площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 1 этаж комнаты №, 2 этаж комнаты №, номера на поэтажном плане: этаж – 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты> № КНС, назначение: здание сельскохозяйственного назначения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 1, инвентарный №, Литеры: 

<

данные изъяты> кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- 

<

данные изъяты>, назначение: нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, кадастровым номером: №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты> камера, назначение: нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 

<

данные изъяты> номером: №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты> категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения комплекса по выращиванию свиней, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- 

<

данные изъяты>, категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства свинокомплекса на 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

посредством продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в сумме 

<

данные изъяты>

7. Обратить взыскание на предмет ипотеки по Договору залога имущества №/З от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному КБ «Новый Век» (ООО) и OOO «АПК Сельский продуктъ»:

1

<

данные изъяты>, инвентарный №. 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №.

<

данные изъяты>, инвентарный №.

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №.

5

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, инвентарный №.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №.

7.

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №.

8

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №.

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №,

посредством продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в сумме 

<

данные изъяты>

8. Взыскать солидарно с ФИО1 и ООО «АПК Сельский продуктъ» в пользу КБ «Новый Век» (ООО) расходы по уплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 17 декабря 2019 г.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.