Дело __

__

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2021 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска 

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи ПавлючикИ.В.,

При секретаре Ильиных Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО4 ча к ООО УО «Первая открытая управляющая компания» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО4 ч, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО УО «Первая открытая управляющая компания» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, указав, что ФИО1 (кв. 214), ФИО2 (кв. 116), ФИО4 (кв.136), ФИО3 (кв. 108) являются собственниками квартир в многоквартирном доме __ по ..., г. Новосибирска.

В период с 10.11.2020 по 27.11.2020 по инициативе ответчика было проведено общее собрание собственником помещений многоквартирного дома __ по ..., г. Новосибирска в очно-заочной форме. Решение общего собрания оформлено протоколом от 01.12.2020.

Истцы считают, что данный протокол оформлен незаконно, протокол недействителен по следующим основаниям.

На повестку общего собрания были вынесены вопросы: 

1. Утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования.

2. Утверждение порядка проведения общего собрания собственников МКД в лице ФИО5 (кв. 227), секретаря общего собрания ФИО6 (кв. 44), наделить председателя и секретаря общего собрания собственников помещений правом подсчета голосов и подписанием протокола общего собрания МКД.

3. Подтвердить ранее выбранный способ управления ООО УО «Первая открытая управляющая компания».

4. Утвердить условия договора управления с ООО УО «Первая открытая управляющая компания», а также перечень работ к данному договору.

5. Утвердить размер платы за управление и содержание многоквартирного дома __ по ..., в размере 24,58 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения.

6. Утвердить ежемесячный сбор по ст. «Текущий ремонт» в размере 1,50 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения.

7. Утверждение производства дополнительных видов работ – ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, а именно установку шести диодных светильников на первые этажи лифтовых холлов МКД.

8. Утверждение производства дополнительных видов работ, а именно установку дополнительных камер, направленных на фасад МКД.

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения: по первому вопросу – принято 72,15% за, по второму вопросу – принято 58,78 за, по третьему вопросу – принято 67,69 за, по четвертому вопросу – принято 67,30 за, по пятому вопросу – не принято, по шестому вопросу – не принято, по седьмому вопросу – не принято, по восьмому вопросу – не принято.

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом от 01.12.2020, проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: 

1. Инициатором была нарушена форма проведения собрания – отсутствуют доказательства отсутствия кворума на очном голосовании, что является нарушением п. 1 ст. 47 ЖК РФ.

Из сообщений в общей группе WhatsApp от директора ООО УО «Первая открытая управляющая компания» (+__) следует, что очная форма собрания проводиться не будет. Кроме того, у истцов имеется фото с камер видеонаблюдения по периметру здания 10.11.2020 в период с 16:52-14:44, что является доказательством того, что очная часть собрания в 17:00 не проводилась и была отменена.

Кроме того, в один период было два объявления о проведении общего собрания, т.е. две повестки. По повестке об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, определении минимального ежемесячного взноса на капитальный ремонт, утверждение владельца спецсчета – кворум не был набран (о чем составлен протокол), а по пролонгации договора управления набран (оспариваемый в настоящем исковом заявлении протокол), что является подозрительным фактом.

27.05.2020 (из ответа на запрос в ГЖИ НСО по вопросу несанкционированного увеличения тарифа за содержание жилья в апреле 2020 с 15,49 руб. до 18,50 руб. в виду отсутствия комментарий по указанной ситуации от ООО УО «Первая открытая управляющая компания») истцам стало известно, что 14.02.2020 был составлен протокол общего собрания собственников многоквартирного дома __ по ..., г. Новосибирска, о расторжении договора с ООО УК «Комфорт-Сервис» и заключении договора с ООО УО «Первая открытая управляющая компания». О якобы проведенном собрании истцы узнали, когда в срок проведения собрания о смене управляющей компании, где они являлись инициаторами, представители ООО УО «Первая открытая управляющая компания» начали проводить свое собрание, тем самым вводя в заблуждение собственников многоквартирного дома. По данному факту в Заельцовском районном суде рассматривается гражданское дело __ по иску об оспаривании протокола общего собрания собственников МКД от 14.02.2020.

2. В протоколе общего собрания собственников неверно указана общая площадь жилых и нежилых помещений – 11 341,5 кв.м. Согласно данным предыдущих протоколов общего собрания собственников и паспорта дома, фактическая общая площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет 12 069,7 кв.м.

Таким образом, в голосовании МКД согласно данным протокола общего собрания собственников приняло участие 6 142,24 кв.м. помещений, что относительно общей площади помещений МКД, имеющих право голоса равной 12 069,7 кв.м., составило 50,88%.

В многоквартирном доме __ по ..., когда официально проводятся общедомовые собрания, собственники, включая истцов, знают об их проведении и принимают в них участие.

Таким образом, можно считать, что в якобы проведенном собрании отсутствует необходимый кворум, предусмотренный ч. 3 с. 45 ЖК РФ, и если такой кворум указан в протоколе от 01.12.2020, то считать его можно фиктивным. 

В голосовании, якобы по итогам которого был составлен протокол от 01.12.2020, личного участия истцы не принимали, решения не принимали, т.к. бюллетени никто не передавал.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома нарушены права и законные интересы истцов, а именно: право на получение информации об общем собрании, его повестке дня, право на ознакомление с документами, выносимыми на его обсуждение, право на участие в самом собрании, на высказывание своего мнения по вопросам повестки дня, что подтверждается изложенными обстоятельствами в настоящем исковом заявлении.

Допущенные нарушения при проведении общего собрания лишили истцов и других собственников жилых помещений возможности принимать участие в данном голосовании.

На основании изложенного, истцы просят суд признать решение, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома __ по ... г. Новосибирска от 01.12.2020, недействительным, незаконным.

Определением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 30.06.2021 производство по делу __ по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО4 ча, ФИО3 к ООО УО «Первая открытая управляющая компания» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, прекращено в части исковых требований ФИО3 к ООО УО «Первая открытая управляющая компания» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по устному ходатайству ФИО7 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО4 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

В судебное заседание представитель ответчика ООО УО «Первая открытая управляющая компания» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил (том 2 л.д. 88).

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 ча к ООО УО «Первая открытая управляющая компания» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ основанием для признания недействительным решения общего собрания является существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу пункта 1 статьи 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные главой 9.1 «Решения собраний», применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 181.2 ГК Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно п. 6 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд, с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 1/3 в праве общей долевой собственности на квартиру __ расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права __ (л.д.9 т.1).

ФИО2 является собственником квартиры __ расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права __ (л.д.10 т. 1).

ФИО4 является собственником квартиры __ расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права __ (л.д.11 т. 1).

В силу ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ст. 12 ГПК РФ одним из принципов осуществления правосудия по гражданским делам является состязательность сторон.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В период с 10.11.2020 по 27.11.2020 по инициативе ООО УО «Первая открытая управляющая компания» было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, ... в очно-заочной форме, что подтверждается объявлениями о проведении собрания собственников многоквартирного дома (л.д.13,14,15 т. 1). В объявлениях о проведении собрания собственников многоквартирного дома указано, что собрание будет проводиться в очно-заочной форме. Очная часть собрания будет проводиться 10.11.2020 в 17-00 часов, заочная часть собрания заканчивается 27.11.2020 в 15-00 часов. 

На повестку общего собрания были вынесены вопросы: 

1. Утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования.

2. Утверждение порядка проведения общего собрания собственников МКД в лице ФИО5 (кв. 227), секретаря общего собрания ФИО6 (кв. 44), наделить председателя и секретаря общего собрания собственников помещений правом подсчета голосов и подписанием протокола общего собрания МКД.

3. Подтвердить ранее выбранный способ управления ООО УО «Первая открытая управляющая компания».

4. Утвердить условия договора управления с ООО УО «Первая открытая управляющая компания», а также перечень работ к данному договору.

5. Утвердить размер платы за управление и содержание многоквартирного дома __ по ..., в размере 24,58 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения.

6. Утвердить ежемесячный сбор по ст. «Текущий ремонт» в размере 1,50 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения.

7. Утверждение производства дополнительных видов работ – ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, а именно установку шести диодных светильников на первые этажи лифтовых холлов МКД.

8. Утверждение производства дополнительных видов работ, а именно установку дополнительных камер, направленных на фасад МКД.

Поскольку на общем собрании, проводимом в очной форме, присутствовали собственники, обладающие менее 50% голосов от общего количества, решение по вопросам повестки дня принято не было, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.12.2020 (л.д.16 т.1).

Отсутствие необходимого кворума для проведения собрания в очной форме является основанием для проведения собрания в форме заочного голосования.

Судом установлено, что в период с 10.11.2020 г. по 27.11.2020 г. по инициативе ООО УО «Первая открытая управляющая компания», собственниками помещений многоквартирного дома __ расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, результаты которого были оформлены протоколом от 01.12.2020 г. (том 1 л.д. 17-18). 

В результате, большинством голосов были приняты решения: 

1. Утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования – принято 72,15% «за»;

2. Утверждение порядка проведения общего собрания собственников МКД в лице ФИО5 (кв. 227), секретаря общего собрания ФИО6 (кв. 44), наделить председателя и секретаря общего собрания собственников помещений правом подсчета голосов и подписанием протокола общего собрания МКД – принято 58,78 % «за»;

3. Подтвердить ранее выбранный способ управления ООО УО «Первая открытая управляющая компания» – принято 67,69 % «за»;

4. Утвердить условия договора управления с ООО УО «Первая открытая управляющая компания», а также перечень работ к данному договору – принято 67,30 % «за»;

5. Утвердить размер платы за управление и содержание многоквартирного дома __ по ..., в размере 24,58 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения – решение не принято;

6. Утвердить ежемесячный сбор по ст. «Текущий ремонт» в размере 1,50 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения – не принято;

7. Утверждение производства дополнительных видов работ – ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, а именно установку шести диодных светильников на первые этажи лифтовых холлов МКД – не принято.

8. Утверждение производства дополнительных видов работ, а именно установку дополнительных камер, направленных на фасад МКД – не принято.

Как следует из протокола общего собрания от 01.12.2020 г. (том 1 л.д.17-18) в общем собрании принимали участие 54,15% собственников жилых и нежилых помещений, обладающих 6 142,24 кв.м. от обшей площади дома (11 341,5 кв.м.), что составляет 54,15% от общего количества голосов. 

Вместе с тем, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ... 069,7 кв.м. (50% - 6 034,85 кв.м.), что подтверждается техническим паспортом (л.д.62-63 т.2).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (пункт 4.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Положения о решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплены в ст. 46 ЖК РФ.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (часть 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные доказательства в совокупности, судом при подсчете голосов не учитываются следующие решения собственников:

- решение собственника квартиры __ общей площадью 62,4 кв.м. от 19.11.2020 (том 1 л.д. 154), в котором не указана фамилия, имя, отчество собственника);

- решение собственника ФИО8 от 21.11.2020 (не указаны номер квартиры, общая площадь помещения (том 1 л.д. 166);

- решение собственника ФИО9 без даты заполнения решения, в котором не указан номер квартиры, площадь квартиры (том 1 л.д. 176);

- решение собственника квартиры __ площадью 41, 2 кв.м., без даты заполнения решения (том 1 л.д. 177), в котором не указана фамилия, имя, отчество собственника);

- решение собственника __ ФИО10, площадью 137,4 кв.м., без даты заполнения решения (том 1 л.д. 180), в котором не указана дата заполнения решения, полные данные собственника: фамилия, имя, отчество;

- Решение собственника __ общей площадью 113, 6 кв.м. от 19.11.2020 (том 1 л.д. 184), в котором не указаны полные данные собственника: фамилия, имя, отчество;

- решение собственника ФИО11 от 22.11.2020 (том 1 л.д. 186), в котором не указаны номер квартиры, общая площадь квартиры;

- решение собственника квартиры __ площадью 33, 8 кв.м., от 24.11.2020(том 1 л.д. 199а), в котором не указана фамилия, имя, отчество собственника);

- решение собственника квартиры __ площадью 61, 8 кв.м., от 20.11.2020 (том 1 л.д. 203), в котором не указана фамилия, имя, отчество собственника);

- решение собственника квартиры __ площадью 36, 4 кв.м., от 26.11.2020 (том 1 л.д. 207), в котором не указана фамилия, имя, отчество собственника);

- решение собственника ФИО12 без даты заполнения решения, в котором не указан номер квартиры, площадь квартиры, полные данные собственника (том 1 л.д. 220);

- решение собственника квартиры __ площадью 37, 7 кв.м., без даты заполнения решения (том 1 л.д. 222а), в котором не указана фамилия, имя, отчество собственника, дата заполнения решения);

- решение собственника квартиры ФИО13 от 20.11.2020, квартира __ площадью 75 кв.м. (том 1 л.д. 232), в котором отсутствует подпись собственника);

- решение собственника ФИО14, __ площадью 34,6 кв.м. (том 1 л.д. 234), в котором дата заполнения указана - 20 октября 2020, то есть дата до начала проведения собрания;

- решение собственника ФИО15 от 26.11.2020, в котором не указан номер квартиры, площадь квартиры, полные данные собственника (том 1 л.д. 244);

- решение собственника ФИО16, помещение __ (том 2 л.д. 2), в котором не указана дата заполнения решения, площадь помещения);

- решение собственника ФИО17 от 25.11.2020, квартира __ площадь 60 кв.м., (том 2 л.д. 2), в котором содержится исправление квартиры __ то есть записи и исправления, не оговоренные в установленном порядке);

- решение собственника квартиры __ площадью 34, 7 кв.м. (том 2 л.д. 5), в котором не указаны дата заполнения решения и фамилия, имя, отчество собственника);

- решение собственника квартиры __ площадью 42, 8 кв.м. (том 2 л.д. 8), в котором не указаны дата заполнения решения и фамилия, имя, отчество собственника);

- решение собственника от 25.11.__ квартиры __ площадью 42, 2 кв.м. (том 2 л.д. 10а), в котором не указана фамилия, имя, отчество собственника);

- решение собственника от 26.11.__ квартиры __ без указания площади квартиры (том 2 л.д. 13), в котором не указана фамилия, имя, отчество собственника, площадь квартиры);

Учитывая изложенное, судом при подсчете голосов не учитывается общая площадь жилых и нежилых помещений в размере 813,6 кв.м.

Таким образом, собрание проведено в отсутствие необходимого кворума, поскольку исходя из представленных к протоколу общего собрания бюллетеней для голосования собственников, в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие правами на помещениям в данном доме, общей площадью 5 221,25 кв. м, что составляет 43,0% от общей площади всех помещений в многоквартирном доме, равном 12 069,7 кв. м.

Соответственно, фактический кворум собрания составил 5 221, 25 кв.м. (6 034,85 кв.м. - 813,6 кв.м.), что менее 50 %. 

Соответственно, судом установлено, что кворум при проведении общего собрания от 01.12.2020 г. отсутствовал, поскольку при подсчете голосов, поданных в период с 10.11.2020 г. по 27.11.2020 г. было установлено, что проголосовали собственники, количество которых составляет менее 50 % голосов. В нарушении ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного, котррарсчета кворума общего собрания ответчиком в суд не представлено. 

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что общее собрание собственников помещений, проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от 01.12.2020 г., проведено с нарушением норм действующего законодательства, что в силу положений ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет его недействительность в отсутствие необходимого кворума.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Частями 1 и 3 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Кроме того, положениями Жилищного кодекса Российской Федерации прямо предусмотрено обязательное указание даты окончания приема решений собственников, в случае проведения собрания в форме заочного голосования. При отсутствии кворума для проведения общего собрания собственников, инициаторы собрания должны были назначить проведение повторного общего собрания. 

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии кворума при проведении внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, в связи с чем, решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома __ по ... в г. Новосибирске являются недействительными.

Согласно ч. 1, 2 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

Согласно ч.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (ч.1).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (ч.3).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч.4).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (ч.7).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.

Следовательно, все принятые таким собранием решения, которые влекут и изменение последующего начисления оплаты, являются недействительными.

Учитывая установленные судом нарушения процедуры проведения общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования, отсутствия кворума, допущенные ответчиком при принятии вышеуказанных решений, суд приходит к выводу, что данные нарушения действующего законодательства являются существенными, в связи с чем, вышеуказанные решения, принятые на общем собрании собственниками помещений МКД от 01.12.2020 г. подлежат отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 ча к ООО УО «Первая открытая управляющая компания» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ... оформленное протоколом общего собрания №б/н от 01.12.2021 г. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме: 12.08.2021

Судья подпись ФИО18

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.