УИД: 50RS0045-01-2024-001676-03

Дело № 2-37/2025 (2-2515/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2025 года г. Солнечногорск 

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Артемовой Е.Н., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Семеновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Росимуществом в Московской области об исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 изначально обратился в суд с иском к ОАО «РЖД», просил исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении части границ земельного участка ОАО «РЖД» с кадастровым номером № со следующими координатами: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ФИО1 на основании постановления Главы администрации Солнечногорского муниципального района Московской области от 13 августа 2013 года № 5259, апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 19 января 2010 года по гражданскому делу № 2-577/2009 по иску ФИО1 к администрации Солнечногорского муниципального района Московской области об установлении факта постоянного бессрочного пользования земельным участком и о признании права на бесплатную передачу в собственность земельного участка, а также решения Солнечногорского городского суда Московской области от 21 июля 2016 года № 2-2709/2016 по иску ФИО1 к администрации Солнечногорского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок принадлежит земельный участок площадью 1233 кв. м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>.

Границы земельного участка установлены на основании решения Солнечногорского городского суда Московской области от 16.03.2017 по гражданскому делу № 2-1060/2017 по иску ФИО1 к СНТ «Энтузаст» об установлении границ земельного участка, однако сведения о местоположении границ участка в ЕГРН до настоящего времени не внесены.

В соответствии с действующим законодательством сведения о земельном участке истца, в том числе о местоположении его границ, подлежат внесению в ЕГРН, однако исполнить решение суда не представляется возможным в связи с наличием пересечений с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику. Постановка земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет произведена ненадлежащим образом и повлекла наложение границ на участок истца, что послужило основанием для обращения в суд.

В ходе судебного разбирательства судом была произведена замена стороны ответчика с ненадлежащего - ОАО «РЖД» на надлежащего - Территориальное управление Росимуществом в Московской области.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении части границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № со следующими координатами: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд представителя ФИО2, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить уточненный иск в полном объеме.

Представитель ответчика Территориального управления Росимуществом в Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ОАО «РЖД» по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала ранее представленные возражения на исковое заявление, в которых указано, что исправление сведений о местоположении границ повлечет перерасчет площади земельного участка полосы отвода железной дороги, а также фактически приведет к уменьшению размеров принадлежащего Российской Федерации земельного участка, также поддержала представленные возражения на экспертное заключение, согласно которым заключение эксперта не содержит сведений о наличии ошибок в определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика на момент проведения кадастровых работ, экспертами не указано, в чем заключаются ошибки в правоустанавливающих документах на земельный участок, кем они допущены и при каких обстоятельствах; записи экспертизы носят эмоционально-предположительный характер либо являются констатацией фактов, не основанных на материалах и не позволяющих сделать выводы о пересечении границ земельного участка истца с границами земельного участка полосы отвода железной дороги, а также о наличии реестровый ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка ответчика, в связи с чем экспертное заключение является недопустимым доказательством по делу. 

Третьи лица: СНТ «Энтузиаст», Управление Росреестра по МО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, представителей в судебное заседание не направили. 

Руководствуясь ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся участников процесса, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение или машиноместо.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Пунктом 32 части 1 ст. 26 данного Федерального закона установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 на основании постановления Главы администрации Солнечногорского муниципального района Московской области от 13 августа 2013 года № 5259, апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 19 января 2010 года по гражданскому делу № 2-577/2009 по иску ФИО1 к администрации Солнечногорского муниципального района Московской области об установлении факта постоянного бессрочного пользования земельным участком и о признании права на бесплатную передачу в собственность земельного участка, а также решения Солнечногорского городского суда Московской области от 21 июля 2016 года № 2-2709/2016 по иску ФИО1 к администрации Солнечногорского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок принадлежит земельный участок площадью 1233 кв. м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>.

Границы земельного участка установлены на основании решения Солнечногорского городского суда Московской области от 16.03.2017 по гражданскому делу № 2-1060/2017 в следующих координатах: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Однако исполнение решения Солнечногорского городского суда Московской области от 16.03.2017 по гражданскому делу № 2-1060/2017 не представляется возможным в связи с наличием пересечений с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Российской Федерации. 

Границы полосы отвода Октябрьской железной дороги в районе городского округа Солнечногорска Московской области внесены в ЕГРН и входят в земельный участок с кадастровым номером №. 

Указанный земельный участок передан в аренду ОАО «РЖД» уполномоченным органом Росимущества на основании договора аренды от 1 декабря 2009 г. № 31/09-р.

Определением Солнечногорского городского суда Московской области от 05.07.2024 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, которая была поручена экспертам АНО Центр экспертизы «Судебный эксперт». 

Согласно заключению эксперта № СЭ/99-2024 от 23.10.2024 в результате проведенного визуально-инструментального обследования земельного участка истца и сопоставления полученных сведений с данными правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов (сведений ЕГРН) экспертами установлено, что фактические размеры и местоположение границ земельного участка ФИО1, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, не соответствуют размерам и границам данного участка, указанным в правоустанавливающих, правоудостоверяющих документах. Фактическая площадь исследуемого участка не соответствует площади данного участка, указанного в правоустанавливающих, правоудостоверяющих документах (сведениях ЕГРН), и больше её на 96 кв. м.

В результате визуально-инструментального обследования земельного участка экспертами определено, что координаты, указанные ФИО1 в просительной части иска, не соответствуют фактическим границам земельного участка истца, а также координатам участка в соответствии со сведениями ЕГРН.

Экспертами предложен вариант исключения границ земельного участка ответчика (№), с учетом решений Солнечногорского городского суда Московской области, принятых по делам №№ 2-1417/2023, 2-1060/2017 и 2-2709/2016.

Вариант: площадь участка ответчика, подлежащая исключению, :3У2, согласно варианту составляет S = 763 кв. м.

Границы земельного участка ответчика, подлежащего исключению, :3У2, согласно предложенному варианту отображены на рисунке 2.2 в исследовании по вопросу 2.

Сведения о координатах характерных точках границ участка, подлежащего исключению, изложены в таблице 2.1:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Суд принимает заключение судебной землеустроительной экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет соответствующую квалификацию и опыт работы, вывод эксперта ответчиком не опровергнут. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

Пунктом 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 года N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" предусмотрено, что при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

С учетом указанных норм, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, исходя из его предмета и основания, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

В силу принципа состязательности сторон, установленного статьей 12 ГПК РФ, и требований части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований. 

Каких-либо доводов, влияющих на изложенные выводы суда, сторонами не заявлено, в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Территориальному управлению Росимуществом в Московской области об исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка, - удовлетворить.

Исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером № со следующими координатами:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме 22 января 2025 года.

Судья Е.Н. Артемова