Дело № 2-2645/2025 

54RS0004-01-2025-002960-83

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе: 

Председательствующего судьи Пац Е.В.,

С участием помощника прокурора Анкушиной А.Ф.

при секретаре Милютиной К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ЖКХ-Гарант» к ФИО1 о возложении обязанности, взыскании неустойки

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖКХ-Гарант» обратились в суд с иском к ФИО1, в котором просят Обязать ФИО1 освободить помещение № расположенное в многоквартирном доме 

<

адрес>, во исполнение решения собственников помещений, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, адрес: 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования, проводимого с ДД.ММ.ГГГГ.; взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «ЖКХ-Гарант» судебную неустойку (астрент) в размере 2 000 (двух тысяч) рублей за каждый день неисполнения решения суда с момента вступления в законную силу решения суда, с ежемесячным прогрессивным увеличением на 500 (пятьсот) рублей; Взыскать с Ответчика в пользу ООО УК «ЖКХ-Гарант» расходы по оплате государственной пошлины, в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

ООО УК «ЖКХ-Гарант», на основании заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома Договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании Лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Государственной Жилищной Инспекцией Новосибирской области, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>.

В адрес ООО УК «ЖКХ-Гарант» поступил протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, адрес: 

<

адрес> № в форме очно-заочного голосования, проводимого с 15.09.24г. по 15.10.24г., согласно которому прекращено право пользования ФИО1 на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, подъезд №, общей площадью 13,30 кв.м, (колясочная), являющегося общим имуществом собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, с момента подписания протокола ОСС.

На основании вышеизложенного, во исполнение решения собственников помещены оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. внеочередного общего собрания собственник» помещений многоквартирного дома, адрес: 

<

адрес> в форме очно-заочно голосования, проводимого с ДД.ММ.ГГГГ., в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ 000 УК «ЖКХ-Гарант» была направлена досудебная претензия с требование освободить помещение №, расположенное в многоквартирном доме 

<

адрес>

До настоящего момента помещение № расположенное в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО1 не освобождено, вследствие чего ООО УК «ЖКХ-Гарант» не имеет возможности исполнить решение собственников помещений оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. внеочередного общего собрания собственнике помещений многоквартирного дома, адрес: 

<

адрес> в форме очно-заочно голосования, проводимого с ДД.ММ.ГГГГ во исполнение действующего законодательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Представитель истца ООО УК «ЖКХ-Гарант» ФИО в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований указала, что спорное помещение было предоставлено ей для проживания в связи с работой, соответствующие документы отсутствуют, ответчику они не передавались. Ответчик сделала ремонт в помещении, проживает там с дочерью с 2012 года. У ответчика не имеется иного жилья. 

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно п.п.1,2,4 ст.36 ЖКРФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключение договора. 

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

Согласно ст. 606 ГК по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 статьи 607 ГК РФ).

В соответсвии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что ООО УК «ЖКХ-Гарант» осуществляют управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес> (л.д.25-39).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «ЖКХ-Гарант» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды нежилого помещения – колясочной площадью 13,3 кв.м. (л.д.68-70).

По условиям данного договора установлен срок его действия до ДД.ММ.ГГГГ (п.7.1). Договор считается ежегодно продленным, если за месяц до окончания срока его действия не последует заявление одной из сторон об отказе от настоящего договора или его пересмотре (п.7.2)

Согласно п.5.1 договора по требованию Арендодателя договор расторгается досрочно в следующих случаях:

а) передачи нежилого помещения или его часта » субаренду или пользование третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя;

б) использования нежилого помещения не по целевому назначению;

в) проведения реконструкции или перепланировки нежилого помещения без разрешения Арендодателя;

г) не внесения арендной платы более двух месяцев подряд, систематического (более 2х раз) внесения арендной платы не в полном размере, определенном договором;

д) не обеспечения беспрепятственного доступа представителей Арендодателя для проведения проверок состояния и использования арендуемого нежилого помещения;

е) неисполнения или ненадлежащего исполнения требований п. 2.2.1. договора;

Основания для расторжения настоящего договора, указанные в настоящем пункте, соглашением сторон установлены как существенные условия, договора.

Если Арендатор намерен пользоваться нежилым помещением после истечения срока настоящего договора, он обязан за один месяц до окончания действия настоящего договора обратиться к Арендодателю (п.5.3 договора).

В силу п.5.4 договора, в случае, если Арендодатель либо собственники помещений в многоквартирном доме нуждаются в арендуемом нежилом помещении, Арендатор обязуется расторгнуть настоящий договор и освободить арендуемое нежилое помещение при условии, что Арендодатель предупредит об этом Арендатора не менее, чем за один месяц.

Из представленных в дело плана и экспликации к поэтажному плану в отношении жилого дома по адресу: 

<

адрес> следует, что предметом договора аренды является нежилое помещение общего пользования – коридор, поименовано как помещение 42а (л.д.93-97).

Согласно решению внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> № в форме очно-заочного голосования, проводимого с ДД.ММ.ГГГГ., оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. прекращено право пользования ФИО1 на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, подъезд №, общей площадью 13,30 кв.м, (колясочная), являющегося общим имуществом собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, с момента подписания протокола ОСС (л.д.40-41).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. и необходимости освободить помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72-73).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлена досудебная претензия с требованием освободить нежилое помещение №а (колясочная) по адресу: 

<

адрес> (л.д.42-44).

Из акта обследования по адресу: 

<

адрес>, составленного директором ЖЭУ-33, мастером ЖЭУ-33 и председателем совета дома следует, что в 

<

адрес> (нежилое помещение, пожарный выход) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ проживает ФИО1, решение собственников по протоколу об освобождении нежилого помещения не исполнено (л.д.45).

Обстоятельства не освобождения нежилого помещения на момент рассмотрения дела ФИО1 не оспаривались, она пояснила, что проживает в данном нежилом помещении.

Таким образом, принимая во внимание, что по решению собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> прекращено право пользования ФИО1 нежилым помещением, являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, переданным ФИО1 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, данным договором предусмотрено право расторжения договора аренды по решению собственников помещений (п.5.4договора), ФИО1 была уведомлена о решении общего собрания, вместе с тем, требование об освобождении имущества не исполнила, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обязании ответчика освободить нежилое помещение.

Доводы ответчика о том, что она проживает в данном помещении, оно ей было предоставлено в связи с работой, не могут быть приняты судом, учитывая, что сведений о том, что указанное помещение было переведено в статус жилого, а также о том, что оно могло быть предоставлено для проживания в связи с работой, в материалы дела не представлено.

Нежилое помещение является общим имуществом собственников многоквартирного дома, которые являлись стороной арендодателя помещения, в лице управляющей компании, в управление которой было передано общее имущество многоквартирного дома. В соответсвии с п.5.4 договора собственники приняли решение о расторжении договора аренды, что влечет освобождение помещения арендатором по истечение 1 месяца с момента принятия такого решения.

Решение общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., в установленном законом порядке не оспорено, недействительным не признано. Доказательств обратного суду не представлено. 

Кроме того, суд принимает во внимание, что по условиям договора аренды нежилого помещения установлен срок его действия до ДД.ММ.ГГГГ с ежегодным продлением в случае отсутствия отказа одной из сторон от договора за месяц до его истечения.

Арендодатель ДД.ММ.ГГГГ отказался от договора аренды, что в силу п.7.2 договора является препятствием к его продлению на 2025 год. Данные обстоятельства также являются основанием для прекращения действия договора аренды и обязанности арендатора передать арендодателю нежилое помещение.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика неустойки (астрента) в случае неисполнения решения суда об обязании освободить нежилое помещение.

В силу ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в п. п. 31 и 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. 

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ). 

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. 

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. 

Учитывая наличие оснований для возложения на ответчика исполнения обязательств в натуре, характера указанных обязательств, суд полагает необходимым установить размер подлежащей уплате неустойки в случае неисполнения ответчиком решения суда об обязании совершить определенные действия, в размере 500 рублей за каждый день неисполнения настоящего решения суда. Заявленная истцом сумма астрента, по мнению суда, является завышенной и не отвечающей балансу интересов сторон. Оснований для установления прогрессирующей неустойки судом не установлено. Истцом такие основания не названы.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей, уплаченной на основании платежного поручения от 14.05.2025г. (л.д.47). 

руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «ЖКХ-Гарант» удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 освободить помещение № расположенное в многоквартирном доме 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «ЖКХ-Гарант» судебную неустойку (астрент) в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «ЖКХ-Гарант» расходы по оплате государственной пошлины, в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Калининский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: /подпись/ Пац Е.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 ноября 2025 года.

Судья: /подпись/ Пац Е.В.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>