Копия 50RS0№-72

Дело № 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

05 сентября 2023 года 

<

адрес>, МО

Сергиево-Посадский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка (л.д. 3-4).

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2276 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 с целью уточнения местоположения границ земельного участка и дальнейшего внесения сведений о границах в ЕГРН. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что границы смежного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3 согласно сведений ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка истца. В связи с этим проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка ответчика установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений. Кадастровым инженером ФИО5 были проведены работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка были определены в соответствии с его фактическим расположением на местности и землепользованию сложившемуся на местности за период более 15 лет, о чем свидетельствует соответствующее ограждение участка. В ходе выполнения кадастровых работ для межевания и установления границ земельного участка ФИО2 с кадастровым номером №, было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на границы фактического расположения уточняемого земельного участка. Размер пересечения границ превышает размер среднеквадратичной погрешности от площади земельного участка, составляет 75 кв.м., и является недопустимым. Наложение границ препятствует проведению кадастрового учета и внесению изменений в сведения об уточняемом земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Данное пересечение границ имеет признаки реестровой ошибки, допущенной в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с заключением кадастрового инженера исправление данной реестровой путем переопределения координат границ земельного участка не предоставляется возможным, т.к. это приведет к наложению границ на смежные земельные участки и приведет к нарушению интересов третьих лиц. Исправление реестровой ошибки возможно лишь путем исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается заключением кадастрового инженера. В соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ, установлены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 2258 кв.м., в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО8 уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3, по доверенности ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Не оспаривала наличие реестровой ошибки в координатах границ земельного участка ответчика.

Третьи лица ФИО10, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит следующим выводам. 

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков. 

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2276 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № (л.д. 8-9). 

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10-11).

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 с целью уточнения местоположения границ земельного участка и дальнейшего внесения сведений о границах в ЕГРН. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что границы смежного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3 согласно сведений ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка истца. В связи с этим проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка ответчика установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений. Кадастровым инженером ФИО5 были проведены работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка были определены в соответствии с его фактическим расположением на местности и землепользованию сложившемуся на местности за период более 15 лет, о чем свидетельствует соответствующее ограждение участка. В ходе выполнения кадастровых работ для межевания и установления границ земельного участка ФИО2 с кадастровым номером №, было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на границы фактического расположения уточняемого земельного участка. Размер пересечения границ превышает размер среднеквадратичной погрешности от площади земельного участка, составляет 75 кв.м., и является недопустимым. Наложение границ препятствует проведению кадастрового учета и внесению изменений в сведения об уточняемом земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Данное пересечение границ имеет все признаки реестровой ошибки, допущенной в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с заключением кадастрового инженера исправление данной реестровой путем переопределения координат границ земельного участка не предоставляется возможным, т.к. это приведет к наложению границ на смежные земельные участки и приведет к нарушению интересов третьих лиц. Исправление реестровой ошибки возможно лишь путем исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается заключением кадастрового инженера. В соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ, установлены фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:№, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона). 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Наличие территориального спора между правообладателями смежных участков судом не установлено. 

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить законные интересы истца невозможно.

Положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Суд считает возможным установить границы земельного участка истца в соответствии с заключением кадастрового инженера, поскольку данный вариант соответствует сложившемуся землепользованию. Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, подлежит исправлению путём исключения из данных ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка. 

Наличие территориального спора между правообладателями смежных участков судом не установлено. 

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить законные интересы истца невозможно. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 56, 195-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 2258 кв.м., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО5 со следующими геоданными координат поворотных точек границ земельного участка:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) О.А. Уварова