Дело № 2-1905/2024

УИД 05RS0012-01-2024-001920-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дербент 19 июля 2024 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М., при секретаре судебного заседания Атавовой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО6 к Администрации городского округа «

<

адрес изъят>», МБУ «Отдел по учету, распределению и приватизации жилья» об изменении статуса дома, принадлежащего истцу, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, с общей площадью 99,4 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер изъят> с квартиры на жилой дом,

установил:

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 обратился в суд с иском к Администрации городского округа «

<

адрес изъят>», МБУ «Отдел по учету, распределению и приватизации жилья» об изменении статуса дома, принадлежащего истцу, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, с общей площадью 99,4 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер изъят>, с квартиры на жилой дом.

В обоснование иска указано, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 22.09.1992го да он имеет собственности жилой дом с общей площадью 99,4 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес изъят>. Вышеуказанный жилой дом по сведениям Росреестра зарегистрирован как квартира, хотя по факту является жилым домом и имеет все признаки и параметры объекта индивидуального жилищного строительства, а также отдельный вход и выход на первом этаже, расположенный на отдельном земельном участке с общей площадью 299.0 кв.м расположенный на кадастровом квартале 

<

номер изъят>. Указанный земельный участок, на котором расположен дом, огорожен заборами с 4 сторон и находится в его пользовании более 15 лет. Дом частный и не подключен к коммунальным услугам города. За свет и газ платит отдельно, отопление автономное, за вынос бытовых отходов получает квитанции отдельно и оплачивает. Указанный земельный участок, на котором расположен дом, огорожен заборами с 4-х сторон и находится в его пользовании более 15-ти лет. Согласно заключению эксперта, дом блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок, огороженный забором 15 и более лет. Указанная квартира имеет все признаки и параметры объекта индивидуального жилищного строительства т.е. жилого дома, состоящего из одного этажа с отдельным автономным входом и выходом во двор, расположенного на земельном участке с площадью 299,0 кв.м, расположенного на кадастровом квартале 

<

номер изъят>. Из вышеизложенного следует, что квартира под 

<

номер изъят>, площадью 99,4 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер изъят>, по адресу: 

<

адрес изъят>, дом-14, согласно Градостроительного Кодекса Российской Федерации, а также в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ по существу является жилым домом, схема расположения жилого дома и земельного участка на КПТ прилагается.

В связи с чем он обратился в Администрацию городского округа «город Дербент», Муниципальное бюджетное учреждение «Отдел по учету, распределению и приватизации жилья» поменять статус жилого дома с квартиры на частное домовладение, где 15.05.2024г получен отказ и рекомендовано ему обратиться в Дербентский городской суд для изменения статуса жилого помещения из квартиры в частное домовладение.

Просит суд, с учетом уточнений, поменять статус жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, с общей площадью 99,4 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер изъят>, признав отдельным жилым домовладением

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, согласно которого доводы, поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить и рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Администрации городского округа «

<

адрес изъят>» по доверенности ФИО3, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, направил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение вопроса по данному делу оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика МБУ «Отдел по учету, распределению и приватизации жилья» администрации ГО «

<

адрес изъят>», извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

Третьи лица - Управление Росреестра по 

<

адрес изъят> и Дербентского межмуниципального отдела Росреестра по РД, извещенные о дате и месте проведения судебного заседания, в назначенное время в суд своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили.

Согласно ст.167 ГПК РФ, лица участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Изучив материалы гражданского дела, и оценив имеющиеся в деле оказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006г. N47, многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.6 ст.15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Судом установлено, что на основании выписки с ЕГРН истцу ФИО1 принадлежит квартира с кадастровым номером 

<

номер изъят>, площадью 99,4 кв.м. расположенная по адресу: 

<

адрес изъят>, РД, 

<

адрес изъят>.

Из выводов проведенного экспертом ФИО4 экспертного исследования 

<

номер изъят> усматривается, что жилое помещение, именуемое «

<

адрес изъят>» с кадастровым номером 

<

номер изъят>, площадью 99,4,0 кв.м., расположенное по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, является обособленным индивидуальным жилым домом, что подтверждается экспертным заключением, техническим планом здания, декларацией об объекте недвижимости.

В материалах дела имеется ответ Администрации городского округа «город Дербент» МБУ «Управление по жилищным вопросам» на обращение ФИО1, из которого усматривается, что 17.04.2024г. истец обращался в Администрацию городского округа «город Дербент» с заявлением об изменении статуса 

<

адрес изъят>, расположенной по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, ул. 

<

адрес изъят>, на индивидуальный частный дом.

Из ответа начальника МБУ «Отдел по учету, распределению и приватизации жилья» Администрации городского округа «город Дербент» от 15.05.2024г. за 

<

номер изъят> усматривается, что изменение статуса жилого помещения предполагает изменение режима его использования и возможно исключительно двумя способами: путем перевода из жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение, в данном случае назначение жилого помещения не меняется, сохраняется цель его использования - для проживания граждан. Таким образом, изменение статуса вида жилого помещения из «квартиры» в другой вид жилого помещения «индивидуальное частное домовладение"" законодательством не предусмотрено, в связи с чем, истцу было предложено обратиться в суд для изменения статуса жилого помещения.

Таким образом, на основании предоставленных истцами доказательств, суд приходит к выводу, что указанный объект недвижимости по своим характеристикам является жилым домом, поскольку содержит в себе все его признаки, предусмотренные ч.2 ст. 16 ЖК РФ, поскольку не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме и не имеет мест общего пользования, а предназначен для проживания индивидуального жильца или определенной семьи.

Поскольку фактическое состояние жилого помещения соответствует характеристике жилого дома, суд считает возможным изменение статуса квартиры на жилой дом. Такое изменение способствует реализации конституционного права ФИО1 распоряжаться и пользоваться своим имуществом.

Учитывая, отсутствие возражений со стороны ответчика, наличие в материалах дела достаточных доказательств, подтверждающих принадлежность правоустанавливающих документов истцу, суд пришел к выводу, что имеются правовые основания для признания квартиры жилым домом и считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО6, удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, с общей площадью 99,4 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер изъят>, признав отдельным жилым домовладением.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН корректировки, связанной с изменением статуса жилого помещения, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, с общей площадью 99,4 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер изъят>, с наименования «квартира» на наименование «индивидуальный жилой дом».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Резолютивная часть решения объявлена 19 июля 2024 года.

Решение принято в окончательной форме 22 июля 2024 года. 

СУДЬЯ З.М.РАМАЗАНОВА