Дело № 2-789/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Раевский «30» октября 2024 г. 

Альшеевский районный суд РБ в составе: 

председательствующего судьи Бондаревой О.В.,

при секретаре Ишбульдиной Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации СП Аксеновский сельсовет МР 

<

адрес> РБ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО2 обратился в Альшеевский районный суд РБ с исковым заявлением, просит признать за ним право собственности на квартиру № расположенную в жилом доме № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,3 кв.м., в том числе жилой 17,9 кв.м. в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что отец истца ФИО1 работал в РЖД и по его словам по месту его работы ему было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Истец также работал на Куйбышевской железной дороге ОАО «РЖД» с 1977г. С момента своего рождения он проживал в данной квартире со своими родителями, а после того, как зарегистрировал брак со своей супругой, его родители оставили ему данную квартиру, а сами ушли жить в другое помещение. Примерно с 1977г. о стал проживать в данном жилом помещении самостоятельно, благоустраивал его, пользовался им открыто и непрерывно всю свою жизнь. Он был зарегистрирован в данном помещении с момента рождения и числится зарегистрированным в данном помещении и по настоящее время. В паспорте стоит штамп о регистрации с мая 2002г., поскольку была замена паспорта. В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на занимаемое им всю жизнь помещение, для чего он стал собирать необходимые документы, однако как было установлено, собственника данного помещения нет, и на чьем-либо балансе данное помещение не состоит. Так согласно справки от 09.12.2022г. на балансе дистанции гражданский сооружений квартира № в доме № по ул. 

<

адрес> не числится. Дистанция не располагает архивными документами, подтверждающими предоставление жилого помещения ФИО1 Согласно справок с ресурсноснабжающих организаций, задолженности по коммунальным платежам он не имеет, лицевые счета открыты на его имя, оплату по коммунальным платежам проводит он. Согласно техническому паспорту, изготовленному 15.07.2024г. квартира №, расположенная в жилом доме № по адресу: 

<

адрес> состоит из кухни, жилой комнаты и пристроя, общая площадь составляет 46,3 кв.м., в том числе жилая 17,9 кв.м.. Инвентаризационная стоимость данных помещений составляет 87454 руб.. 

Истец ФИО2, представитель истца по доверенности ФИО3 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Третье лицо – представитель отдела по Альшеевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик администрации сельского поселения Аксеновский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан в своем ходатайстве просил рассмотреть дело без участия представителя администрации, исковые требования признали в полном объёме.

Суд, исследовав и изучив представленные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских право осуществляется путем признания права.

В настоящее время квартира не поставлена на кадастровый учет и не зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Как следует из отзыва главы администрации сельского поселения Аксеновский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан от 15.10.2024 № 108/1 следует, что администрация сельского поселения Аксеновский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан иск признает в полном объёме. 

В части 1 статьи 196 ГПК Российской Федерации указано, что при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Рассматривая настоящий спор, суд установил факт длительного проживания истца в спорной квартире, в данном случае свидетельствует о приобретении данного имущества в силу приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владения. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как собственным, означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обуславливает и иные его условия - открытость и владение имуществом, как своим собственным.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Согласно пункту 2 статьи 124 ГК Российской Федерации, к Российской Федерации и ее субъектам, а также к муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.

Таким образом, как следует из материалов дела истец, с 1977 года владеет спорным имуществом, как своим собственным, использует его для проживания, несет бремя содержания, то есть открыто, добросовестно и непрерывно владеет всем имуществом, как своим собственным, при этом, в течение всего времени его владения публично-правовое образование – администрация возражений относительно владения истцом указанным имуществом не заявило, напротив с заявленными требованиями администрация полностью соглашается.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2.

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации СП Аксеновский сельсовет МР 

<

адрес> РБ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру №, общей площадью 46,3 кв.м., в том числе жилой 17,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес> №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

судья О.В. Бондарева

Копия верна

Судья О.В. Бондарева

Мотивированное решение изготовлено: 02.11.2024