Дело № 2-383(2019) 

Судья Маннапова М.Ф. 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

28 мая 2019 года город Арск

Арский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующей судьи Маннаповой М.Ф., при секретаре Хабибрахмановой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СиР.а Р. Р.вича к ФИО1, ФИО1 о прекращении записи об ограничении (обременении) права в виде ипотеки на квартиру

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО1 о прекращении записи об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, указав, что 18.06.2012 года между ним и ФИО1 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Стоимость квартиры составила 900 000 рублей. Оплата произведена частично за счет собственных средств в размере 135 000,00 рублей; частично с использованием средств ипотечного кредита ОАО «Россельхозбанк» в размере 765 000,00 рублей, что подтверждается распиской, и платежными поручениями о перечислении денег на лицевые счета ответчиков. На основании указанного договора купли-продажи квартиры зарегистрировано право собственности на указанную квартиру на его имя, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимо имущество и сделок с ним. В свидетельстве о государственной регистрации прав как на квартиру имеются ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона. В настоящее время необходимо снять обременение, однако это невозможно ввиду того, что продавцы уехали из Арска. ФИО1 живет у сына в городе Казани и из-за болезни не может выходить из дома, а ФИО1 умер в 2016 году. Истец просит признать прекращенным ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное 21.06.2012 года, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, возникшее при регистрации договора купли-продажи от 18.06.2012 года.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании иск поддержали. 

Ответчик ФИО1, наследник ФИО1 на рассмотрение не явилась, направленное по ее месту жительства извещение о времени и месте рассмотрения дела возвращено за истечением срока хранения. Таким образом, о времени и месте рассмотрения дела ФИО1 извещалась предусмотренным законом способом, путем направления заказного письма с уведомлением о вручении, что свидетельствует о надлежащем извещении.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Арскому и Атнинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, начальник отдела обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя отдела.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты проданный в кредит товар признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно пункту 2 статьи 20 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что 18.06.2012 года между ФИО1, ФИО1 (продавцами) и истцом ФИО2 (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО1, ФИО1 продали истцу квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Согласно условиям данного договора расчет между сторонами должен быть произведен после подписания настоящего договора путем перечисления на расчетный счет ФИО1 и ФИО1 в «Россельхозбанк» за счет собственных средств покупателя в сумме 135 000,00 рублей и кредитных средств в сумме 765 000,00 рублей.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 21.06.2012 года, на основании договора купли - продажи от 18.06.2012 года, за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. При этом существует ограничение права: ипотека в силу закона.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как видно из материалов дела, продавец квартиры ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО1 больна, не может выходить из дома, направленные извещения не получает, письма возвращаются за истечением срока хранения.

Судом установлено, что предусмотренная договором обязанность оплатить приобретенный объект недвижимости исполнена истцом в соответствии с условиями договора, в полном объеме. Сумма 765 000,00 рублей платежным поручением от 18.06.2012 года перечислена на лицевые счета, открытые на имя ФИО1 и ФИО1. Деньги в сумме 135000,0 рублей истцом переданы продавцам наличными, что подтверждается расписками. 

Согласно части 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку истцом обеспеченное залогом обязательство исполнено, залог должен быть прекращен, однако, в связи со смертью продавца истец не имеет возможности подать в Управление Росреестра соответствующее совместное заявление с Залогодержателем о прекращении ипотеки.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 196, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление СиР.а Р. Р.вича о прекращении записи об ограничении (обременении) права, - удовлетворить.

Признать прекращенными регистрационные записи об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона за № от 25.01.2012 года, за № от 21.06.2012 года, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора от 18.06.2012 года купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО1, ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Арский районный суд Республики Татарстан.

Судья Маннапова М.Ф.