Дело №2-1297/2020

50RS0036-01-2020-000658-75

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Архиповой Л.Н,

при секретаре Карловой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Пушкинского г.о. о признании права собственности и выделе доли дома, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности реконструированную часть жилого дома, выделе доли дома по адресу: 

<

...>. В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка площадью 541 кв.м и 1/2 доли жилого дома по указанному адресу. За счет собственных средств, без получения разрешения осуществил реконструкцию в доме с переоборудованием предбанника. Совладельцами жилого дома являются ответчики, порядок пользования жилым домом сложится, при котором каждый занимает изолированную часть дома. 

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались. 

Суд, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. 

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.Согласно выписки из ЕГРН, сособственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО1 1/2 доля в праве, ФИО3 1/4, ФИО2 1/4 (л.д. 9-11).

ФИО1 является собственником земельного участка при 

<

адрес> площадью 541 кв.м (л.д.12-14). 

Администрацией Пушкинского городского округа ФИО1 отказано в выдаче разрешений на ввод жилого дома в эксплуатацию после реконструкции (л.д. 68).

Согласно техническому заключению, представленному истцом, при проведении реконструкции дома, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, конструктивные и объемно-планировочные решения части жилого дома, выполнены без противоречий с нормами СНиП. Возможность обрушения, либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации данного строений не имеется. 

С учетом представленного заключения специалиста суд приходит к выводу, что сохранение части жилого в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно переоборудованные строения за истцами.

Заключением установлена техническая возможность раздела дома и подготовлен вариант выдела доли истца по сложившемуся порядку пользования сторон. В собственность ФИО1 выделяется часть жилого дома площадью 73,3 кв.м в составе помещений: помещение № – жилая площадью 18,0 кв.м, помещение № – жилая площадью 11,8 кв.м, помещение № – жилая площадью 14,3 кв.м, помещение № – подсобное площадью 15,4 кв.м, помещение № – подсобное площадью 3,3 кв.м, помещение № – санузел площадью 2,6 кв.м, помещение № – кухня площадью 7,9 кв.м.

В общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 в равных долях по 1/2 доли выделяется часть жилого дома площадью 41,8 кв.м в составе помещений: помещение № – жилая площадью 7,7 кв.м, помещение № – веранда площадью 6,2 кв.м, помещение № – жилая площадью 7,7 кв.м, помещение № – жилая площадью 9,1 кв.м, помещение № – холодная пристройка площадью 11,1 кв.м. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Пушкинского г.о. о признании права собственности и выделе доли дома удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома по адресу: 

<

адрес> общей площадью 73,3 кв.м в составе помещений: помещение № – жилая площадью 18,0 кв.м, помещение № – жилая площадью 11,8 кв.м, помещение № – жилая площадью 14,3 кв.м, помещение № – подсобное площадью 15,4 кв.м, помещение № – подсобное площадью 3,3 кв.м, помещение № – санузел площадью 2,6 кв.м, помещение № – кухня площадью 7,9 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли каждому часть жилого дома по адресу: 

<

адрес> общей площадью 41,8 кв.м в составе помещений: помещение № – жилая площадью 7,7 кв.м, помещение № – веранда площадью 6,2 кв.м, помещение № – жилая площадью 7,7 кв.м, помещение № – жилая площадью 9,1 кв.м, помещение № – холодная пристройка площадью 11,1 кв.м. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение.

Судья