Дело №2-1283/2025

УИД 86RS0007-01-2025-001219-79

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2025 года г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Олиярника А.А., при секретаре Фаргер А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и освобождении незаконного используемого земельного участка,

у с т а н о в и л:

ОАО «Российские железные дороги» (Истец, ОАО «РЖД») обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором, с учетом заявления об уменьшении требований, просит взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения, за период с (дата) по (дата) в размере 50 245,16 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 274,57 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения в размере 50 245,16 руб., начиная с (дата) по день фактической уплаты кредитору денежных средств - исходя из размера процентов, определяемой ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды; обязать ФИО1 освободить и привести земельный участок площадью 590 кв.м., в первоначальное, пригодное для использования состояние, являющегося частью земельного участка полосы отвода железной дороги с кадастровым номером № расположенный по адресу: (адрес), прилегающего к юго-западной границе земельного участка с кадастровым номером № в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу; в случае неисполнения ФИО1 решения суда в установленный срок, предоставить ОАО «РЖД» право освободить земельный участок общей площадью 590 кв.м., за свой счет с отнесением расходов по освобождению на ФИО1; взыскать с ФИО1, расходы в пользу ОАО «РЖД» по уплате государственной пошлины в размере 24 000 рубля.

Требования мотивированы тем, что Истцу на основании договора аренды от (дата) № земельного участка, находящегося в федеральной собственности предоставлен земельный участок с кадастровым номером 86№ расположенный по адресу: (адрес).

Согласно и. 1.1. Договора аренды Арендодатель передает, Арендатор принимает земельный участок, для эксплуатации железнодорожных путей и железнодорожных станций (вокзалов). Пунктом 1.2. Договора аренды установлено, что на участке имеются объекты недвижимого имущества, необходимые для железнодорожного транспорта. 

(дата) в ходе планового осмотра земельного участка установлен факт самовольного занятия его части ориентировочной площадью 736,0 кв. метров, расположенного на смежном земельном участке с кадастровым номером № по адресу: (адрес)

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1 (Ответчик).

Ответчик занял земельный участок без законных на то оснований, что нарушает права ОАО «РЖД» как арендатора. Соглашения между Ответчиком и ОАО «РЖД» о передаче каких-либо прав на земельный участок не заключалось.

На части земельного участка полосы отвода незаконно установлено ограждение, расположены деревянные ветхие постройки некапитального типа, мобильный вагон - бочка, складирование бетонных плит. Территория земельного участка захламлена.

В августе 2024 г. Межмуниципальным отделом по городу Нефтеюганск, городу Пыть-Ях и Нефтеюганскому району» Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре проведено выездное обследование, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №, № по обращению ОАО «РЖД» о проведении проверки по соблюдению требований законодательства о недопущении самовольного занятия земельного участка. В отношении Ответчика Отделом объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от (дата) за регистрационным номером №.

(дата) проведен осмотр земельного участка, по результатам которого выявлено, что территория площадью 736,0 кв. метров продолжает использоваться Ответчиком.

Договор аренды части Земельного участка между ОАО «РЖД» и Ответчиком не заключался.

В адрес Ответчика направлена претензия от (дата) № ИСХ-№ с требованиями освободить и привести Земельный участок в первоначальное, пригодное для использования состояние, оплатить сумму неосновательного обогащения в размере 43 421,59 руб. за период с (дата) по (дата) в размере 41 775.36, сумму процентов за пользование чужими средствами в размере 1 646,23 руб.

(дата) в ходе осмотра установлено, что требования вышеуказанной претензии в части освобождения Земельного участка, оплаты неосновательного обогащения Ответчиком не выполнены.

Определением от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО, ЯНАО (л.д. 46).

Протокольным определением от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен ФИО2 (л.д. 93). 

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, по правилам ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю предусмотрена ст. 42 Земельного кодекса РФ. 

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. 

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. 

Как предусмотрено п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

Судом установлено, что на основании договора аренды от (дата) № земельного участка, находящегося в федеральной собственности ОАО «РЖД» предоставлен земельный участок с кадастровым номером № (ЕЗП №), расположенный по адресу: (адрес).

Согласно и. 1.1. Договора аренды Арендодатель передает, Арендатор принимает земельный участок, для эксплуатации железнодорожных путей и железнодорожных станций (вокзалов). Пунктом 1.2. Договора аренды установлено, что на участке имеются объекты недвижимого имущества, необходимые для железнодорожного транспорта. 

(дата) в ходе планового осмотра земельного участка установлен факт самовольного занятия его части ориентировочной площадью 736.0 кв. метров, расположенного на смежном земельном участке с кадастровым номером № по адресу: (адрес). 

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1 (Ответчик).

На части земельного участка полосы отвода площадью 590 кв.м. незаконно установлено ограждение, расположены деревянные ветхие постройки некапитального типа, мобильный вагон - бочка, складирование бетонных плит. Территория земельного участка захламлена.

(дата) Межмуниципальным отделом по городу Нефтеюганск, городу Пыть-Ях и Нефтеюганском) район» Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре проведено выездное обследование, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №, № по обращению ОАО «РЖД» о проведении проверки по соблюдению требований законодательства о недопущении самовольного занятия земельного участка. 

По результатам выездного обследования земельного участка с кадастровым номером № проведенного (дата) определено: земельный участок огорожен забором, доступ к нему свободен. На земельном участке размещено нежилое здание – «Кафе». С северо-западной стороны земельного участка имеется площадка для парковки автомобилей. Юго-западная сторона обследуемого земельного участка прилегает к земельному участку с кадастровым номером №, и используется как вспомогательная территория для кафе. Территория загрязнена, общий порядок нарушен. Также на территории имеются хозяйственные постройки не капитального типа, пристроенные к нежилому зданию «Кафе», расположенные на земельном участке с кадастровым номером №. 

Конфигурация земельного участка не соответствует утвержденным границам, что подтверждается ортофотоснимками Публичной кадастровой карты Росреестра. Хозяйственные пристройки находятся за границами земельного участка с кадастровым номером №.

По результатам инструментального обследования установлено, что ориентировочная площадь огороженного участка составила 807 кв.м. В то время документально уточненная площадь 217 кв.м. Таким образом, площадь самовольно занятого участка, прилегающего к юго-западной границе земельного участка с кадастровым номером № составляет 590 кв.м.

В отношении Ответчика Отделом объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от (дата) за регистрационным номером №(л.д 125-126).

(дата) проведен осмотр земельного участка, по результатам которого выявлено, что территория продолжает использоваться Ответчиком.

Договор аренды части Земельного участка между ОАО «РЖД» и Ответчиком не заключался.

В адрес Ответчика направлена претензия от (дата) № ИСХ-№ с требованиями освободить и привести Земельный участок в первоначальное, пригодное для использования состояние, оплатить сумму неосновательного обогащения в размере 43 421,59 руб. за период с (дата) по (дата) в размере 41 775,36, сумму процентов за пользование чужими средствами в размере 1 646,23 руб.

(дата) в ходе осмотра установлено, что требования вышеуказанной претензии в части освобождения Земельного участка, оплаты неосновательного обогащения Ответчиком не выполнены.

При обращении в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать факт пользования ответчиком земельным участком, факт неосновательного обогащения ответчика за счет истца и размер неосновательного обогащения.

В данном случае ответчиком не оспорен факт пользования частью земельного участка истца в течение всего периода заявленных требований,

При определении размера неосновательного обогащения необходимо исходить из того, что в рассматриваемом случае оплата за пользование должна производиться исходя из размера, который подлежал бы уплате арендатором в случае заключения с ним договора субаренды аналогичного земельного участка. 

Площадь использования подтверждается протоколом инструментального обследования от (дата) земельного участка, правообладателем которых является ОАО «РЖД», которым выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № на площади 590 кв.м. самовольно используется ФИО1, которая разместила в непосредственной близости от принадлежащего ей нежилого строения и земельного участка с кадастровым номером № деревянные ветхие постройки некапитального типа, мобильный вагон - бочка, складирование бетонных плит.

Принимая во внимание представленный стороной истца отчет № рыночная месячная стоимость за право временного владения и пользования земельным участком составляет 13,20 руб.

С учетом размера занятого ответчиком земельного участка – 590 кв.м., ежемесячный размер платы составляет 7 788 руб. (13,20*590).

Согласно представленному стороной истца расчету, сумма неосновательно сбереженных средств и процентов за период с (дата) по (дата) составляет 53 519,73 руб. (50 245,16+3274,57). Указанный расчет признан судом арифметически правильным, стороной ответчика не оспорен и принят судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

Разрешая требования истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения, поскольку у ФИО1 возникло неосновательное обогащение, поскольку ответчик расположил хозяйственные постройки не капитального типа, пристроенные к нежилому зданию «Кафе», расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, на принадлежащем истцу земельном участке без оформления соответствующих отношений по пользованию земельным участком и без внесения платы за пользование им.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что в настоящем случае требования о взыскании задолженности и пени подлежат удовлетворению, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Российские железные дороги», удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, (дата) г.р. (ИНН (адрес)) сумму неосновательного обогащения, за период с (дата) по (дата) в размере 50 245 рублей 16 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 274 рубля 57 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения в размере 50 245 рублей 16 копеек, начиная с (дата) по день фактической уплаты кредитору денежных средств - исходя из размера процентов, определяемой ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Обязать ФИО1, (дата) г.р. (ИНН №) освободить и привести земельный участок площадью 590 кв.м., в первоначальное, пригодное для использования состояние, являющегося частью земельного участка полосы отвода железной дороги с кадастровым номером № (ЕЗП №), расположенный по адресу: (адрес), прилегающего к юго-западной границе земельного участка с кадастровым номером № в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу.

В случае неисполнения ФИО1 решения суда в установленный срок, предоставить ОАО «РЖД» право освободить земельный участок общей площадью 590 кв.м., за свой счет с отнесением расходов по освобождению на ФИО1, (дата) г.р. (ИНН №).

Взыскать с ФИО1, (дата) г.р. (ИНН №), расходы в пользу ОАО «РЖД» по уплате государственной пошлины в размере 24 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись А.А. Олиярник

Копия верна. Судья А.А. Олиярник

Подлинник находится в Нефтеюганском районном суде 

в материалах дела № 2-1283/2025.

Решение в законную силу не вступило.

Мотивированное решение изготовлено (дата).