Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2017 года г. Краснодар

Октябрьский районный суд в составе:

Председательствующего Казанской Н.Б.

при секретаре Сироткиной А.А.

с участием истца по первоначальному иску ФИО1

представителя ответчика по первоначальному иску ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Екатеринодаринвест-Строй" о защите прав потребителей и встречному исковому заявлению ООО "Екатеринодаринвест-Строй" к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "Екатеринодаринвест-Строй" о защите прав потребителей, просил признать незаконными требования о предоставлении несогласия произвести доплату за установленную дверь более высокого класса и качества; признать незаконными требования ООО «Екатеринодаоинвест-Строй» об изменении цены договора: о дополнительной оплате 18 860 рублей, являющихся стоимостью разницы между фактической и проектной площадями; обязать ООО «Екатеринодаринвест-Строй» подписать и выдать надлежаще оформленный акт приема-передачи и передать истцу двух комнатную квартиру с номером 295, расположенную на 15 этаже, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>; взыскать с ООО «Екатеринодаринвест-Строй» в пользу истца неустойку в размере 89482 рублей; взыскать с ООО «Екатеринодаринвест-Строй» в пользу истца убытки, в виде платежей по найму жилого помещения, в размере 59785 рублей; взыскать с ООО «Екатеринодаринвест-Строй» в пользу истца моральный вред в размере 20 000 рублей; взыскать с ООО «Екатеринодаринвест-Строй» в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке законных требований потребителя в размере 50 % от взысканной судом суммы в мою пользу.

В обосновании своих требований истец пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор цессии, по условиям которого ему переданы права участника долевого строительства на двухкомнатную 

<

адрес> лит.1 по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям обозначенного Договора ДУ, свои обязанности перед застройщиком в лице ООО «ЕкатеринодарИнвест-Строй» по оплате стоимости 

<

адрес> цедентом были выполнены в полном объеме, в подтверждение чего истцу был передан оригинал соответствующей справки № от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ по почте истцом было получено официальное уведомление о вводе в эксплуатацию дома, по адресу: 

<

адрес>, в котором расположен приобретенный истцом объект долевого строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия с требованиями: разъяснить почему с него требуют доплату за установленную дверь, предоставить акт сверки и передать квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получен ответ на претензию, в которой Ответчик указывает, что произвел улучшения потребительских характеристик квартиры, а именно без согласия истца установлена металлическая стальная дверь более высокого класса и качества за его счет. В случае отказа от доплаты Ответчик требует чтобы истец письменно оформил и предоставил работникам ООО «Екатеринодаринвест-Строй», находящимся на объекте по адресу: 

<

адрес>, этаж 1 несогласие произвести доплату за установленную дверь более высокого класса и качества. Производить доплату за дверь истец не согласен, а требование о предоставлении письменного несогласия считаю не законным.

Цена объекта долевого строительства согласно п. 2 договора долевого участия составляет 2 291 470 руб. Из п. 1.1. договора цессии № б/н от ДД.ММ.ГГГГ к истцу перешли все права и обязанности по договору долевого участия, в том числе и право требования неустойки. Просрочка исполнения обязательств по договору долевого участия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 30 дней. Сумма неустойки составляет 37 809 рубля (2 291 470*0,055%*30).

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

ООО «Екатеринодаринвест-Строй» предъявило встречный иск к ФИО1 о взыскании денежных средств, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Екатеринодаринвест-строй» и гражданином РФ ФИО7 заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объектов долевого строительства - 11 квартир, в том числе в отношении квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлась право требование в отношении Квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ФИО2 уступила ФИО1 свои права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является Квартира. Указанные площади в договоре долевого участия в результате возникновения неизбежной погрешности при проведении строительно-монтажных работ могут отличаться от фактических площадей, определенных по данным замера технической инвентаризации. 

<

адрес> объекта долевого строительства указывается в акте приема-передачи. В случае, если по окончании строительства по данным технической инвентаризации площадь Объекта будет иметь расхождения с площадью, указанной в п. 1.3., производится перерасчет цены договора в порядке, предусмотренном настоящим договором. Результаты изменения площади Квартиры и, соответственно, сумма подлежащая доплате ФИО1, зафиксирована в Акте сверки взаиморасчетов между ФИО1 и ООО «Екатеринодаринвест-Строй» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, акт сверки, подписанный генеральным директором ООО «Екатеринодаринвест-строй» ФИО8, был направлен ФИО1 в качестве приложения к ответу на претензию № от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма, подлежащая доплате, составила 18 860 руб. Из указанного акта сверки следует, каким образом рассчитана доплата за увеличившуюся площадь Квартиры, что описано простыми и понятными арифметическими действиями, указанный Акт сверки не подписан ФИО1, каких-либо замечаний либо возражений по нему истец по первоначальному иску Застройщику не предоставил. При заключении Договора ФИО1 было оплачено 53,29 кв.м, площади Квартиры, но фактическая площадь Квартиры составила 53,75 кв.м. Сумма дополнительных денежных средств, подлежащих уплате ФИО1, составляет 18 860 рублей, является стоимостью разницы между фактической и проектной площадями Квартиры, что подтверждается расчетом встречных исковых требований.

Истец по встречному исковому заявлению просит взыскать с ответчика (истца по первоначальному иску) в пользу истца (ответчика по первоначальному иску) денежные средства в размере 18 860 рублей.

Представитель истца по встречному исковому заявлению поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик и его представитель по встречному иску возражали против удовлетворения встречных исковых требований, просили отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ООО "Екатеринодаринвест-Строй" о защите прав потребителей являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, встречные исковое требования ООО "Екатеринодаринвест-Строй" к ФИО1 о взыскании денежных средств подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Екатеринодаринвест-строй» и гражданином РФ ФИО7 заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объектов долевого строительства - 11 квартир, в том числе в отношении квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлась право требование в отношении Квартиры. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ФИО2 уступила ФИО1 свои права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является Квартира.

Согласно ч. 1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 392.3. ГК РФ в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

В связи с чем ФИО1 перешли все права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес>. 

В соответствии с п.п. 1.3, 1.4 объектом Договора участия в долевом строительстве является квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес> общей проектной площадью 53,29 кв.м., жилой площадью 28,49 кв.м.

Указанные площади в результате возникновения неизбежной погрешности при проведении строительно-монтажных работ могут отличаться от фактических площадей, определенных по данным замера технической инвентаризации, в связи с чем окончательная площадь объекта долевого строительства указывается в акте приема-передачи. В случае, если по окончании строительства по данным технической инвентаризации площадь Объекта будет иметь расхождения с площадью, указанной в п. 1.3., производится перерасчет цены договора в порядке, предусмотренном настоящим договором.

Согласно пунктами 2.1., 2.4. Договора цена договора - размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства объекта, на момент заключения Договора определяется в размере 2 184 890 рублей, НДС не облагается. Стоимость одного квадратного метра площади Объекта составляет 41 ООО рублей, НДС не облагается.

Цена договора, указанная в п. 2.1. Договора рассчитана посредством умножения Проектной (общей) площади Объекта на стоимость одного квадратного метра, указанную в настоящем пункте.

В соответствии с пунктами 2.5. Договора Цена договора подлежит дополнительному уточнению Сторонами и рассчитывается посредством умножения Фактической общей площади объекта (по данным замера технической инвентаризации) на стоимость одного квадратного метра, указанную в п. 2.4. Договора.

Разница между проектной и Фактической площадями Объекта соответствующим образом влияет на Цену договора: увеличивая или уменьшая ее, и фиксируется посредством подписания Акта взаиморасчетов.

Расчеты в связи с уточнением Цены договора производятся сторонами до составления в отношении Объекта Передаточного акта, в течение 10 банковских дней с даты подписания Акта сверки взаиморасчетов, путем перечисления денежных средств по указанным в Договоре банковским реквизитам сторон.

Согласно п. 2.6. Договора при 100% оплате в порядке и сроки, указанные в пунктах 2.1. - 2.5.2. Договора цена договора является окончательной и не подлежит изменению.

Если участник долевого строительства не оплатит в порядке и сроки, указанные в пунктах 2.1. - 2.5.2. Договора полную цену договора, цена договора может изменяться (увеличиваться) Застройщиком исходя из уровня рыночных цен, инфляции, изменения цен на энергоносители, строительные материалы, конструкции, услуги, прочие затраты, применяемые в строительстве, путем подписания дополнительного соглашения с Участником долевого строительства.

Изменение фактической площади Квартиры по сравнению с проектной установлено данными замеров технической инвентаризации, что зафиксировано техническим паспортом. Результаты изменения площади Квартиры и, соответственно, сумма подлежащая доплате ФИО1, зафиксирована в Акте сверки взаиморасчетов между ФИО1 и ООО «Екатеринодаринвест-Строй» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, акт сверки, подписанный генеральным директором ООО «Екатеринодаринвест-Строй» ФИО8, был направлен ФИО1 в качестве приложения к ответу на претензию № от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма, подлежащая доплате, составила 18 860 руб. 

Таким образом, довод ФИО1, изложенный в исковом заявлении, о том, что он отказывается оплачивать дополнительную площадь на основании п. 2.6. Договора не состоятелен, поскольку п. 2.6. Договора, определяя условия 100% оплаты Квартиры, содержит отсылку не только к п. 2.1. Договора, но и к пунктам 2.1.5 - 2.1.6., из которых следует, что полная оплата Квартиры включает наряду с оплатой проектной площади Квартиры, также и оплату разницы между проектной и фактической площадью квартиры, которая подлежит уточнению по данным замера технической инвентаризации. При этом стоимость 1 кв.м, дополнительной площади Застройщиком не была изменена (увеличена) и составила указанные в п. 2.4. Договора 41 000 руб.

При заключении Договора ФИО1 было оплачено 53,29 кв.м, площади Квартиры, но фактическая площадь Квартиры составила 53,75 кв.м. Сумма дополнительных денежных средств, подлежащих уплате ФИО1, составляет 18 860 рублей, является стоимостью разницы между фактической и проектной площадями Квартиры, что подтверждается расчетом встречных исковых требований.

В соответствии с п. 2.5.2. Договора расчеты в связи с уточнением цены договора производятся сторонами до составления в отношении Объекта Передаточного акта, указанным пунктом также установлен срок, в течение которого Участник долевого строительства должен произвести соответствующий расчет - 10 банковских дней с даты подписания Акта сверки взаиморасчетов.

Пунктом 4.4. Договора также предусмотрено, что после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома, при условии 100% выполнения Участником долевого строительства обязательств по финансированию (при условии 100% оплаты цены договора), Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект.

Согласно п. 4.8. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта.

В установленный договором срок ФИО1 в полном объеме расчет не произвел, по этой причине подписание Акта приема-передачи не состоялось, соответственно, передача квартиры участнику долевого строительства не произошла.

Согласно проектной документации (спецификация элементов заполнения дверных проемов) № в Квартире должна быть установлена металлическая входная дверь 2100-980.

Как стало известно в судебном заседании, по просьбе участников долевого строительства, с целью улучшения потребительских характеристик квартиры, Застройщиком была установлена дверь металлическая стальная более высокого класса и качества. В случае не согласия Участника долевого строительства произвести доплату за установленную дверь более высокого класса и качества Застройщик готов за свой счет осуществить её демонтаж и установить входную дверь в соответствии с проектной документацией (спецификация элементов заполнения дверных проемов - металлическая йодная дверь 2100-980), в срок, не превышающий срок передачи объекта Участнику долевого строительства, предусмотренный п. 4.2. Договора - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Участнику долевого строительства ФИО1, в случае его несогласия произвести доплату за установленную дверь более высокого класса и качества, было предложено письменно сообщить об этом работникам ООО «Екатеринодаринвест-строй».

Довод ФИО1 о том, что Застройщик должен был передать ему Квартиру в течение 10 рабочих дней с момента получения ФИО1 сообщения, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, суд считает несостоятельным, поскольку согласно п. 4.2. Договора срок передачи объекта Участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик вправе ввести дом в эксплуатацию и передать Участнику долевого строительства объект в более ранний срок. Нарушение прав и законных интересов участника долевого строительства - истца по первоначальному иску со стороны ответчика по первоначальному иску ООО «Екатеринодаринвест-строй» отсутствует, что исключает возможность удовлетворения связанных исковых требований ФИО1

Расчет неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в размере 37 809 рублей произведен ФИО1, исходя из того, что период просрочки составил 30 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом согласно п. 4.2. Договора обязанность застройщика передать истцу Квартиру - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, т.е. неустойка исчислена истцом за период, когда обязанность передать ему Квартиру у Застройщика еще не наступила, просрочка исполнения обязательства со стороны Застройщика отсутствовала, из чего следует не законность и необоснованность требования истца. 

Кроме того не подлежит удовлетворению требование истца о взыскании в его пользу убытков в виде платежей по найму жилого помещения в размере 26 095 рублей, поскольку указанные убытки, по мнению ФИО1, возникли у него в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период, за который в соответствии с Договором Застройщик не несет ответственности.

Исковые требования ФИО1 о взыскании морального вреда в размере 20 000 рублей и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке законных требований потребителя в размере 50% от взысканной судом суммы, также не подлежат удовлетворению, поскольку со стороны ООО «Екатеринодаринвест-строй» отсутствует нарушение его прав потребителя и причинение ему морального вреда.

Как установлено судом, ФИО1 уклоняется от подписания Акта сверки взаиморасчетов, который был направлен ему ДД.ММ.ГГГГ и от оплаты денежных средств за увеличение площади Квартиры в размере 18 860 рублей. Несоблюдение ФИО1 условий Договора в части оплаты Квартиры является злоупотреблением правом с его стороны, поскольку согласно условиям Договора (п. 2.5.2., 4.4., 4.8.) соблюдение участником долевого строительства обязанности о 100% оплате Квартиры является основанием для составления и подписания сторонами Акта приема-передачи объекта долевого строительства и, соответственно, физической и юридической передачи Квартиры участнику долевого строительства, то есть отсутствие полной оплаты влечет невозможность передачи Квартиры Застройщиком.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО "Екатеринодаринвест-Строй" о защите прав потребителей - отказать. 

Встречное исковое заявление ООО "Екатеринодаринвест-Строй" к ФИО1 о взыскании денежных средств - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Екатеринодаринвест-Строй" денежные средства в размере 18 860 (Восемнадцать тысяч восемьсот шестьдесят) рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 754 рубля. 

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение изготовлено 20. 04.2017 г.

Председательствующий -