50RS0№-20

Дело № 2-5181/2023

Мотивированное 

решение

 изготовлено 08.02.2024 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2023 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г. при секретаре судебного заседания Кошкаровой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к СНТ «Надежда» о признании права собственности на земельный участок, установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к СНТ «Надежда об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>., по адресу: 

<

адрес> в соответствие заключением кадастрового инженера Гонецкого ФИО9. от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с К№ расположенный по адресу: 

<

адрес> и установить границы в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Гонецким ФИО10 В обоснование заявленных требований ссылается на то, что истец является собственником земельного участка с К№, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес> о чем в ЕГРН имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права №; при уточнении границ земельного участка было установлено, что площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> в связи с увеличением площади за счет земель общего пользования СНТ «Надежда» с кадастровым номером № состоящего из 

<

данные изъяты>; в настоящее время истец не может во внесудебном порядке оформить свои права на земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1 ФИО11 не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Ответчик – ТСН «Плес» в лице председателя Чижевской ФИО12 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дате слушания дела, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате слушания дела.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 ФИО13. принадлежит земельный участок с К№, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; собственность от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 15-18).

Из заключения кадастрового инженера Гонецкого ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при выполнении работ по уточнению площади земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 

<

данные изъяты> установлена разница 

<

данные изъяты> увеличение произошло за счет земель общего пользования СНТ «Надежда» К№ состоящего из 

<

данные изъяты>; в отношении земельного участка с кадастровым номером №, допущена реестровая ошибка, исправление реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении границ указанного земельного участка возможно путем внесения изменений в координаты земельного участка в контур 2; предложен вариант исправления реестровой ошибки; границы земельного участка согласованы в индивидуальном порядке; границы от № согласованы ранее, и, при уточнении площади, остаются неизменными (л.д. 5-14).

В соответствие с заключением кадастрового инженера Гонецкого ФИО15 ФИО16, увеличение площади земельного участка с К№ произошло за счет земель общего пользования СНТ «Надежда» с К№, состоящего из №; вопрос об увеличении площади одобрен на общем собрании садоводов, о чем имеется протокол общего собрания; границы земель общего пользования СНТ «Надежда» с К№ установлены, сведения о них содержаться в ЕГРН. Увеличенный земельный участок СНТ «Надежда», 

<

данные изъяты> К№ площадью 

<

данные изъяты> полностью входит в границы СНТ «Надежда»; по сведениям информационного ресурса «Геопортал Подмосковья» увеличенный земельный участок с К№ полностью попадает в зону СХ-2, пересечений с другими территориальными зонами не выявлено (л.д. 72-75).

Согласно выкопировки из генплана СНТ «Надежда» следует, что земельный участок 

<

адрес> расположен в границах СНТ «Надежда» (л.д. 74).

Из представленной в материалы дела выписке из протокола общего собрания СНТ «Надежда» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что принято решение о безвозмездной передаче ФИО1 ФИО17. части земель общего пользования для выравнивания своего участка (л.д. 25-26).

Согласно положений части 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 2.7 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения.

В соответствии с п. 9.1 ФЗ от дата N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22).

Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, ранее были определены не достоверно, с реестровой ошибкой.

Наличие реестровой ошибки не позволяет истцу осуществить кадастровый учет земельного участка в существующих на местности границах, с внесением в ЕГРН соответствующих сведений в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. 

Суд принимает во внимание, что приобретение истцом в собственность земельного участка в существующих границах не противоречит ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок существует на местности, огорожен, споров по его границам не возникает, земельный участок был предоставлен истцу на основании решения СНТ «Надежда».

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, иск надлежит удовлетворить, исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, путем включения между существующими точками № а сведения о существующей точке № исключить из сведений единого государственного реестра и признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. с К№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по координатам согласно заключения кадастрового инженера Гонецкого ФИО18. от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8,12 ГК РФ, ст. 15 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 ФИО19 – удовлетворить. 

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в соответствии с заключением кадастрового инженера Гонецкого ФИО22. от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из состава единого государственного реестра недвижимости существующие сведения об установлении местоположения границ участка – координат характерных точек - № 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

и внести в сведения государственного реестра недвижимости между существующими точкой № следующие координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> по №

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Признать за ФИО1 ФИО23 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах по точкам №, согласно заключению кадастрового инженера Гонецкого ФИО24 – 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья 

Дмитровского городского суда подпись Т.Г. Мишина