Дело (номер обезличен) 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

г.Кстово 21 февраля 2017 года 

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего Матвиенко М.А., при секретаре Мамаевой Е.С., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка предъявил иск к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. 

Требования истец мотивирует тем, что (дата обезличена) между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор (номер обезличен). В соответствии с п. 1.1 кредитного договора, ответчикам был выдан кредит по программе «Приобретение строящегося жилья» в размере 1150 000 руб., на срок по (дата обезличена) с уплатой за пользование кредитными ресурсами 15,5 % годовых, на инвестирование строительства объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: (адрес обезличен), участок, прилегающий к (адрес обезличен), третий этаж, общей площадью 34,35 кв.метра, расположенной в жилом (адрес обезличен). 

Заемщики в соответствии с п.п. 3.1-3.2.2. кредитного договора, приняли на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей. 

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена), был заключен договор залога имущественных прав на жилое помещение (квартиру), расположенную по строительному адресу: (адрес обезличен), участок, прилегающий (адрес обезличен), третий этаж, расположенную в жилом (адрес обезличен), общая площадь 34,35 кв.метра, что подтверждается: договором об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве (номер обезличен)-С-1 от (дата обезличена) и дополнительным соглашением к договору (номер обезличен)-С-1 об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве от (дата обезличена), где в штампах о государственной регистрации указано- регистрация ипотеки в силу закона (дата регистрации - (дата обезличена), (номер обезличен) 

Согласно п. 10 кредитного договора, залоговая стоимость объекта недвижимости - квартиры устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. 

Банк выполнил свои обязательства. 

Однако, ответчики систематически не исполняют свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным расчетом. 

В порядке, предусмотренном п. 4.2.3. кредитного договора (номер обезличен) от (дата обезличена), ответчикам были направлены требования о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк и расторжении кредитного договора, которые до настоящего времени не исполнены. 

Задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на (дата обезличена) составляет 799169 рублей 22 копейки, из которых: 1824 рубля 79 копеек - неустойка, 67 730 рублей 36 копеек - просроченные проценты, 729 614 рублей 07 копеек - просроченный основной долг. 

Истец просит суд расторгнуть кредитный договор (номер обезличен) от (дата обезличена) и взыскать солидарно в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1, ФИО2 сумму задолженности по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) в размере 799 169 рублей 22 копейки, из которых: 1824 рубля 79 копеек - неустойка, 67 730 рублей 36 копеек - просроченные проценты, 729 614 рублей 07 копеек - просроченный основной долг; расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 191 рубль 69 копеек, а всего 816 360 рублей 91 копейка. Истец просит обратить взыскание на залог имущественных прав на жилое помещение (квартиру), находящуюся по адресу: (адрес обезличен), участок, прилегающий к (адрес обезличен), общая площадь 34,35 кв.метра, с установлением начальной продажной цены в размере 1 369 000 рублей, согласно п. 10 кредитного договора (номер обезличен) от (дата обезличена). 

В судебное заседание представитель истца не явился, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, на своих требованиях настаивает. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не согласен с суммой предъявленной ему задолженности. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной судом своевременно и надлежащим образом. 

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу обязательства, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. (п. 1 ст. 307 ГК РФ). 

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ (п. 2 ст. 307 ГК РФ). 

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон. 

Разновидностью договора является договор займа. Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование, в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения. 

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на предмет залога может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В соответствии со ст. 33 ФЗ от 02.12.1990 «О банках и банковской деятельности», кредиты, предоставляемые банком, могут обеспечиваться залогом недвижимого и движимого имущества, в том числе государственных и иных ценных бумаг, банковскими гарантиями иными способами, предусмотренными федеральными законами или договором. При нарушении заемщиком обязательств по договору, банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты, начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом. 

Согласно п. 1 ст. 334, п.п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательств (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. 

Судом установлено следующее. 

(дата обезличена) между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор (номер обезличен). 

В соответствии с п. 1.1 кредитного договора, ответчикам был выдан кредит по программе «Приобретение строящегося жилья» в размере 1150 000 руб., на срок по (дата обезличена) с уплатой за пользование кредитными ресурсами 15,5 % годовых, на инвестирование строительства объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: (адрес обезличен), участок, прилегающий к поселку Новинки, (номер обезличен), третий этаж, общей площадью 34,35 кв.метра, расположенной в жилом (адрес обезличен). 

Заемщики, в соответствии с п.п. 3.1 - 3.2.2. кредитного договора, приняли на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей. 

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена), был заключен договор залога имущественных прав, на жилое помещение (квартиру), расположенную по строительному адресу: (адрес обезличен), расположенную в жилом (адрес обезличен), общая площадь 34, 35 кв.метра, что подтверждается: договором об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве (номер обезличен)-С-1 от (дата обезличена) и дополнительным соглашением к договору (номер обезличен)-С-1 об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве от (дата обезличена), где в штампах о государственной регистрации указано- регистрация ипотеки в силу закона (дата регистрации: (дата обезличена), (номер обезличен) 

Согласно п. 10 кредитного договора, залоговая стоимость объекта недвижимости - квартиры устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. 

Банк свои обязательства выполнил. 

Ответчики систематически не исполняют свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным расчетом. 

В порядке, предусмотренном п. 4.2.3. кредитного договора (номер обезличен) от (дата обезличена), ответчикам были направлены требования о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк и расторжении кредитного договора, которые до настоящего времени не исполнены. 

Задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на (дата обезличена) составляет 799169 рублей 22 копейки, из которых: 1824 рубля 79 копеек - неустойка, 67 730 рублей 36 копеек - просроченные проценты, 729 614 рублей 07 копеек - просроченный основной долг, что подтверждается расчетом цены иска по состоянию на (дата обезличена). 

Исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Ответчик просит суд отсрочить реализацию заложенного объекта недвижимости – квартиры- сроком на один год. 

Согласно ст. 54 Федерального закона от (дата обезличена) N 102-ФЗ (ред. от (дата обезличена)) "Об ипотеке (залоге недвижимости), по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин, независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности. 

Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает, в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества. 

Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки. 

Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания. 

Отсрочка реализации заложенного имущества не допускается, если она может повлечь существенное ухудшение финансового положения залогодержателя; в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании его несостоятельным (банкротом). 

Таким образом, учитывая материальное положение ответчика, семейные обстоятельства, согласно которым ответчик содержит двух малолетних детей, суд считает возможным отсрочить срок реализации обращения взыскания на заложенное имущество сроком на один год. 

В связи с удовлетворением иска ПАО с ответчиков, в соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 17 191 рубль 69 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2. 

Взыскать солидарно в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1, ФИО2 сумму задолженности по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) в размере 799 169 рублей 22 копейки, из которых: 1824 рубля 79 копеек - неустойка, 67 730 рублей 36 копеек - просроченные проценты, 729 614 рублей 07 копеек - просроченный основной долг, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 191 рубль 69 копеек, а всего 816 360 рублей 91 копейка. 

Обратить взыскание на залог имущественных прав на жилое помещение (квартиру), находящуюся по адресу: (адрес обезличен), общая площадь 34,35 кв.метра. 

Реализацию объекта недвижимости провести с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 369 000 рублей. 

Отсрочить срок реализации обращения взыскания на предмет залога – квартиру по адресу: (адрес обезличен), участок, прилегающий к (адрес обезличен) общая площадь 34,35 кв.метра - сроком на один год. 

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд. 

Судья М.А.Матвиенко