<

номер>

<

номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.10.2023 г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Андриановой Н.Г.

при секретаре Хачатрян Э.З., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Советского района» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

истец обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 

<

номер>, являющееся частью многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Многоквартирный жилой дом обслуживает ООО «Управляющая компания Советского района». На стороне ответчика имеется задолженность по оплате услуг содержания и ремонта общедомового имущества.

Истец в судебном заседании, уменьшив исковые требования - исключив сумму ОДН по горячему водоснабжению за период с 

<

дата> по 

<

дата>, выступая в лице представителя, просил суд взыскать задолженность в размере 61 143,48 рублей за период с 

<

дата> по 

<

дата> и за период с 

<

дата> по 

<

дата>, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2050 рублей.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила представителя – ФИО2, который возражал против заявленных требований по основаниям, изложенным в возражениях. 

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст.ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как следует и материалов дела и установлено в ходе разбирательства дела, ФИО1 с 

<

дата> является собственником нежилого помещения площадью 111,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Управление названным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК Советского района» на основании протокола 

<

номер> от 

<

дата> общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений МКД.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В ст. 249 ГК РФ регламентировано, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе, за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из разъяснений Пленума Верховного суда РФ, изложенных в абз. 3 п. 29 постановления № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст.ст. 30, 158 ЖК РФ, и ст. 210 ГК РФ).

На основании п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей компанией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Из смысла приведенных положений собственники помещений, расположенных в жилом доме, обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт

Таким образом, нормы действующего законодательства не предусматривают возможности освобождения собственника помещения в многоквартирном доме от обязанности нести расходы на содержание общего имущества и платы за коммунальные услуги. Невыставление счетов на оплату не освобождает собственника от обязанности нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества согласно ст. 210 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, ФИО1, являющаяся собственником указанного нежилого помещения в многоквартирном доме, должна была нести бремя расходов за содержание и ремонт общего имущества дома.

Исходя из положений ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, постановления Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (приложение № 2, формула 15), участие каждого лица в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей вытекает из самого факта наличия права собственности, не зависит от порядка пользования имуществом и не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества может возникать у собственника, как в силу закона, так и в силу договора.

Следовательно, вопреки доводам представителя ответчика, независимо от наличия соответствующих договорных отношений с управляющей компанией, на ФИО1, как на собственнике части помещений в жилом доме, в соответствии со ст.ст. 210, 249 ГК РФ лежит обязанность по финансированию расходов на содержание общего имущества данного многоквартирного дома пропорционально ее доле в праве общей долевой собственности на общее имущество.

Также, вопреки доводам ФИО2, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Доказательств того, что в спорный период ответчик не получал от истца услуги по содержанию и ремонту общего имущества, и того, что управляющая компания не обеспечивала собственников помещений многоквартирного дома коммунальными услугами, равно как и доказательств того, что такие услуги оказывались ему другой управляющей организацией либо оказывалась ООО «УК Советского района» некачественно, в материалы дела в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Истцом представлен расчет, который содержит помесячную расшифровку начисленных сумм, который признается судом достоверным и математически верным.

Расчет, представленный ответчиком, не принимается судом во внимание, поскольку рассчитан, исходя из тарифов, которые не были приняты решением общего собрания, в связи с чем, начисления истцом правомерно производятся с учетом тарифов, установленным департаментом по тарифам Приморского края.

Расчет задолженности истцом произведен, исходя из площади нежилого помещения и размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, не превышающего тарифы, установленные постановлением администрации г. Владивостока от 21.11.2005 №1520 «Об утверждении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения», с учетом постановлений администрации г. Владивостока от 25.12.2018 №3715, от 10.12.2019 №4305 «О внесении дополнений и изменений в постановление администрации г. Владивостока от 21.11.2005 №1520», а также с применением действующих нормативов потребления, утвержденных постановлениями департамента по тарифам Приморского края.

Данные расчеты ответчиком по методике подсчета и числовым составляющим по существу не опровергнуты.

При изложенных обстоятельствах доводы представителя ответчика об отсутствии документального обоснования примененного при расчете суммы долга тарифа, судом также отклоняются, как противоречащие представленным в материалы дела доказательствам.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, Советским районным судом г. Владивостока 

<

дата> рассмотрен спор по иску ООО «Управляющая компания Советского района» к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные услуги содержания и ремонта общедомового имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Доводы ответчика о том, что вышеназванный дом относится к домам с неполным благоустройством, опровергнуты судом апелляционной и кассационной инстанций при разрешении жалоб на постановленное Советским районным судом г. Владивостока 

<

дата> решение, в связи с указанным - подлежат отклонению.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности к требованиям истца, суд приходит к выводу наличии правовых оснований для его удовлетворения.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (199 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

В пункте 18 разъяснено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Так, 

<

дата> мировым судьей судебного участка № 22 Советского судебного района г. Владивостока вынесен судебный приказ о взыскании ФИО1 в пользу ООО «УК Советского района» задолженности по оплате нежилого помещения за период с 

<

дата> по 

<

дата>, и за период с 

<

дата> по 

<

дата>, расходов по уплате государственной пошлины в общей сумме 62 658,64 рублей.

Определением мирового судьи от 

<

дата> судебный приказ отменен в связи с поступившими относительно его исполнения возражениями.

Ходатайство ответчика о применении срока исковой давности подлежит частичному удовлетворению – требования, заявленные за период до 

<

дата>, подлежат исключению из общего периода взыскиваемой истцом задолженности.

Суждения истца о наличии согласованного между сторонами акта сверки взаимных расчетов не свидетельствуют о возможности взыскания задолженности за предшествующий 

<

дата> период. 

С ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате услуг содержания и ремонта общедомового имущества за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 39 558,46 рублей (40024-465,54 (ОДН)).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца.

Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 1386,75 рублей подлежат взысканию с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Управляющая компания Советского района» -удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

номер> выдан 

<

дата> 

<

данные изъяты>) в пользу ООО «Управляющая компания Советского района» (ОГРН 

<

номер>) задолженность за содержание и ремонт общедомового имущества в размере 39 558,46 рублей за период 

<

дата>-

<

дата>, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1386,75 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 

<

дата>.

Судья Н.Г. Андрианова