Дело № 2 – 888/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июня 2018 года г. Воронеж 

Железнодорожный районный суд города Воронежа 

в составе председательствующего Касаткиной Е.В. 

при секретаре Литавриной Е.М. 

с участием истицы ФИО3 и ее представителя, допущенной к участию в деле в порядке ч.6 ст. 53 ГПК Российской Федерации, ФИО4,

ответчиков: ФИО5, его представителя по доверенности ФИО6, допущенной к участию в деле в порядке ч.6 ст. 53 ГПК Российской Федерации, ФИО7, ФИО8, его представителя ФИО9, ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО8, ФИО5, ФИО10, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, о вынесении решения о государственной регистрации договора купили-продажи, права общей долевой собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась с иском в суд и просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи № ..... находящегося в государственной собственности земельного участка, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области и ФИО1, ФИО3, ФИО5 и ФИО10, действующей от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО2; вынести решение о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым № ....., площадью ......... кв.м., фактически занимаемый жилым домом, и расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО8 -23/100 доли, за ФИО3.-52/100 доли, за ФИО5- 16/100 доли, за ФИО10 -9/200 доли, за ФИО2 -9/200 доли.

Исковые требования мотивированы тем, что земельный участок, на котором находится жилой дом, принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности, передан указанным договором от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность. 

Переход права собственности в соответствии с договором не зарегистрирован.

Ответчики уклоняются от регистрации договора и права общей долевой собственности на земельный участок.

Истица в судебном заседании поддержала требования.

Ответчики иск не признали, представили письменные возражения на иск (л.д. 41-43).

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. 

Выслушав стороны, их представителей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению. 

Выводы суда основаны на следующем.

Жилой дом № ..... по 

<

адрес> принадлежит сторонам на праве общей собственности (ФИО8 - 23/100 доли, ФИО5 16/100 - долей, ФИО10 - 9/200 долей, ФИО2 - 9/200). 

Жилой дом расположен на земельном участке площадью ......... кв.м., право собственности на него не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области (продавцом) и ФИО1., ФИО3, ФИО5, ФИО10, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 (покупателями) на основании приказа департамента имущественных и земельных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № .....-з заключен договор купли-продажи № .....-з находящегося в государственной собственности земельного участка, с кадастровым № ....., находящегося по адресу: 

<

адрес>, согласно которому ФИО1. приобретает 23/100 доли от общей площади земельного участка за 1708, 04 руб., ФИО3 приобретает 52/100 доли от общей площади за 3861, 64 руб., ФИО5 – 16/100 долей за 1188, 20 руб., ФИО2 - 9/200 долей за 334,18 руб., ФИО10 - 9/200 долей за 334, 18 руб. (7-11). 

В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатели приняли в собственность 23/100 доли, 52/100 доли, 16/100 долей, 9/200 долей, 9/200 долей в праве собственности вышеуказанного земельного участка (л.д.14,15).

Доли в праве общей долевой собственности на земельный участок определены в договоре согласно долей в праве собственности на жилой дом, которые изменены вследствие признания права собственности на самовольные постройки. 

Право собственности на земельный участок в соответствии с договором зарегистрировано не было в связи с тем, что ФИО1 умерла в ДД.ММ.ГГГГ. 

Ее правопреемником является ответчик ФИО8.

ФИО3 отказано в регистрации права собственности на земельный участок, так как для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок требуется обращение всех участников общей долевой собственности (л.д. 18,19). 

ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи судебного участка № 3 в Железнодорожном судебном районе Воронежской области определен порядок пользования земельным участком по фактически сложившемуся порядку пользования (л.д.46-55).

Апелляционным определением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ решение мирового судьи оставлено без изменения, жалоба ФИО3 без удовлетворения (л.д.56 – 60).

Площади земельных участков, выделенных сторонам в пользование, при пересчете на доли, не соответствуют долям в праве общей долевой собственности, указанным в спорном договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду чего не имеется оснований для регистрации договора и права общей долевой собственности на земельный участок в соответствии с такими долями.

Суд полагает, что ответчики обоснованно отказываются от регистрации договора купли-продажи земельного участка, так как при этом нарушаются их права на получение в собственность доли, соответствующей площади участков, находящихся в их пользовании. 

Оснований для понуждения их к приобретению права собственности на земельный участок в долях, равных долям в праве собственности на жилой дом, нет.

Согласно п. 4 ст.244 ГК Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО8, ФИО5, ФИО10, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, о вынесении решения о государственной регистрации договора купли-продажи № ..... находящегося в государственной собственности земельного участка, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области и ФИО1, ФИО3, ФИО5 и ФИО10, действующей от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО2; вынесении решения о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым № ..... площадью ......... кв.м., фактически занимаемый жилым домом, и расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО8 -23/100 доли, за ФИО3.-52/100 доли, за ФИО5- 16/100 доли, за ФИО10 -9/200 доли, за ФИО2 -9/200 доли.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий Е.В. Касаткина 

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ