К делу № 2-1493/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Северская 18 ноября 2020 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе 

судьи Безугловой Н.А.,

с участием истца ФИО1 и его представителя – ФИО2,

при секретаре Колесниковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Афипского городского поселения Северского района о сохранении помещений в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Афипского городского поселения Северского района о сохранении помещений в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных исковых требований ссылался на то, что истцу принадлежит на праве собственности ему на праве собственности принадлежит нежилое здание - двухэтажное здание многофункционального использования с жилым домом, расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11 января 2018 года. Год завершения строительства - 2017. Объект недвижимости возведен на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от 23 августа 2017 г. № 23-ru 23527102 -19-2017. Нежилое здание строилось на земельном участке с кадастровым номером: 

<

...> принадлежащем истцу на праве собственности, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации двухэтажного нежилого здания многофункционального использования. Строительство велось в соответствии с проектной документацией, изготовленной ООО «Азимут». После регистрации права собственности, истцом принято решение о сдаче в аренду части помещений, а именно помещений 9,10,16,17,18. Данные помещения расположены на втором этаже здания. С целью постановки на кадастровый учет и регистрации права на вышеуказанные жилые помещения истец изготовил техплан данных помещений. Установлено, общая площадь помещений составила: № 9 - 

<

...> кв.м.; № 10 — 

<

...> кв.м.; № 16 - 

<

...> кв.м.; № 17 -

<

...> кв.м., № 18 — 

<

...> кв.м., в совокупности — 

<

...> кв.м. Истец самостоятельно перепланировал расположение жилых комнат на втором этаже, без изменения несущих конструкций, при этом площадь строения не увеличилась, несущие конструкции заявленные в проектной документации не претерпели изменений и не были демонтированы. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию общая площадь составила 

<

...> кв. м., данная площадь указана в выписке из ЕГРН от 11 января 2018 года - 

<

...> кв. м., следовательно площадь здания не изменилась с момента работ по проведению перепланировке. Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на 02 апреля 2019 г., общая площадь первого и второго этажа двухэтажного здания многопрофильного использования с жилым домом, расположенного по адресу: 

<

...> составляет 

<

...> кв.м. После завершения перепланировки истец изготовил технический план помещений с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права на жилые помещения. В последующем истец получил уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, в связи с тем, что в предоставленном истцом заявлении содержится просьба о государственном кадастровом учете помещений, при этом здание в котором расположено учитываемое помещение, является нежилым зданием, ( несмотря на то обстоятельство, что на кадастре стоит здание - магазин, с жилым домом, расположенным на втором этаже), право собственности на которое уже зарегистрировано в ЕГРН. На основании данного обстоятельства истец счел свои права нарушенными, поскольку в ином порядке поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право на жилые помещения не представляется для него возможным. В результате неоднократных обращений с целью регистрации внесенных изменений в сведения ЕГРН о перепланировке жилого дома, расположенного на втором этаже здания: Двухэтажного здания многофункционального использования с жилым домом, расположенного по адресу: 

<

...>, в управление росреестра, кадастра и картографии Краснодарского края в Северском районе, истец получал отказ. Истцом не изменены заявленные параметры в части высоты помещений, сноса несущих конструкций, площади здания в целом, все действия истца сведены к возведению дополнительных конструкций из гипсокартонная, разделяющих уже имеющиеся з помещения, на ряд других, что не позволило в целом изменить заявленную в право устанавливающих документах площадь второго этажа. На основании выше изложенного и руководствуясь истец просил суд сохранить в перепланированном состоянии жилые помещения: № 4 общей площадью 

<

...> кв.м. — состоящие из коридора, сан.узла, гостиной, жилой комнаты, гардеробной, балкона, кухни; жилое помещение № 5 - состоящее из коридора, жилой комнаты, кухни, жилой комнаты, гостиной, сан.узла, балкона, общей площадью 

<

...> кв.м., находящиеся в Двухэтажном здании многофункционального использования с жилым домом, расположенном по адресу: 

<

...> согласно техническому паспорту от 2 апреля 2019 г. изготовленного отделом ГБУ Краснодарского края» Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по Абинскому и Северскому району. Указать, что решение Северского районного суда является основанием для государственной регистрации права ФИО1 на жилые помещения № 4 и № 5 находящиеся в Двухэтажном здании многофункционального использования с жилым домом, расположенном по адресу

<

...> внесения сведений об изменении характеристик в отношении объекта недвижимого имущества - Двухэтажном здании многофункционального использования с жилым домом, расположенном по адресу: 

<

...> в ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца подержала заявленные исковые требования, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства.

Представитель администрации Афипского городского поселения Северского района в судебное заседание не явился, согласно имеющемуся в деле ходатайству, просил рассмотреть дело без его участия, полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником нежилое здание - двухэтажное здание многофункционального использования с жилым домом, расположенное по адресу: 

<

...> что подтверждается копией выписки из ЕГРН от 11 января 2018 года /л.д. 56 - 57/.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 40 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

На основании п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, исследованных в судебном заседании материалов дела установлено, что ФИО1 осуществил перепланировку расположения жилых комнат на втором этаже, в результате которой образованы жилые помещения: № 4 общей площадью 

<

...> кв.м. — состоящие из коридора, сан.узла, гостиной, жилой комнаты, гардеробной, балкона, кухни; жилое помещение № 5 - состоящее из коридора, жилой комнаты, кухни, жилой комнаты, гостиной, сан.узла, балкона, общей площадью 

<

...> кв.м. Общая площадь помещений первого и второго этажей составляет 

<

...> кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются копией технического паспорта двухэтажного здания многофункционального использования с жилым домом /л.д. 9 - 18/.

Желая зарегистрировать право собственности на помещения второго этажа в перепланированном виде, истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением о государственной кадастровом учете помещений №№ 9, 10, 16, 17, 18, расположенных по адресу: 

<

...>. Согласно уведомлению от 02 июля 2018 года №23/18-107048 приостановлен государственный кадастровый учет указанных помещений /л.д. 19 - 22/. Решением от 05 октября 2018 года № 23/18-174640 истцу отказано в государственном кадастровом учете помещений 11-15, 19, расположенных по адресу: 

<

...>

На основании п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно имеющемуся в деле экспертному заключению от 18 ноября 2020 года № ТЭЗ-87/20, выполненные работы по реконструкции внутри объекта капитального строительства: двухэтажной здание многофункционального использования с жилым домом с кадастровым номером: 

<

...>, а именно помещений №4 площадью 

<

...> кв.м. и №5 площадью 

<

...> кв.м., расположенных на 2 этаже здания, используемых как жилые, по адресу: 

<

...> произведенные изменения объекта капитального строительства и его частей, в виде устройства перегородок из листов ГКЛ в помещениях и дверного проема, не затронули конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности и не превысили предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, и не изменили местоположение наружных и несущих стен, следовательно, согласно п. 4.1, п. 4, ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на реконструкцию не требуется. Права и охраняемые законом интересы других лиц, исследуемый объект капитального строительства: двухэтажное здание многофункционального использования с жилым домом с кадастровым номером: 

<

...> расположенный по адресу: 

<

...> целом не нарушает, так как расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

...>. В результате визуального осмотра конструкций объекта, а также анализа объемно-планировочного и конструктивного решения, качества выполненных строительных работ по реконструкции объекта исследования, расположенного по адресу: 

<

...>, конструктивных дефектов, требующих проведения специальных мероприятий по усилению строительных конструкций, замене материалов, а также дефектов, влияющих на техническое состояние здания в целом не обнаружено. Деформаций основных несущих конструкций (осадок основания, прогибов пролетных конструкций, выпоров и др. деформаций) по состоянию на дату проведения экспертизы, не выявлено, конструктивные элементы и примененные материалы, использованные при реконструкции исследуемого здания, отвечают требованиям по долговечности, надежности и безопасности, следовательно, угрозу жизни здоровью граждан не создает. Общее техническое состояние объекта исследования, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивая как «исправное, работоспособное» - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Следовательно, сохранений объекта капитального строительства: двухэтажное здание многофункционального использования с жилым домом с кадастровым номером: 

<

...> расположенного по адресу: 

<

...>, в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом не установлено ни одного объективного факта, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности данного заключения эксперта. Неясности или неполноты заключение эксперта, судом так же не установлено. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта у суда сомнений не вызывают.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, обладающего специальными познаниями, квалификацией и опытом работы. Допрошенная в ходе судебного заседания эксперт ФИО3 подтвердила выводы своего заключения от 18 ноября 2020 года.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что осуществленная истцом перепланировка двухэтажного здания многофункционального использования с жилым домом с кадастровым номером: 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

...>, не создает угрозы жизни здоровью, жилой дом соответствует, нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, таким образом, заявленные ФИО1 исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Афипского городского поселения Северского района Северского района Краснодарского края о признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилые помещения: № 4 общей площадью 

<

...> кв.м. — состоящие из коридора, сан.узла, гостиной, жилой комнаты, гардеробной, балкона, кухни; жилое помещение № 5 - состоящее из коридора, жилой комнаты, кухни, жилой комнаты, гостиной, сан.узла, балкона, общей площадью 

<

...> кв.м., находящиеся в Двухэтажном здании многофункционального использования с жилым домом, расположенном по адресу: 

<

...> согласно техническому паспорту от 2 апреля 2019 г. изготовленного отделом ГБУ Краснодарского края» Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по Абинскому и Северскому району.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права ФИО1 на жилые помещения № 4 и № 5 находящиеся в Двухэтажном здании многофункционального использования с жилым домом, расположенном по адресу: 

<

...> внесения сведений об изменении характеристик в отношении объекта недвижимого имущества - Двухэтажном здании многофункционального использования с жилым домом, расположенном по адресу: 

<

...> в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Безуглова