З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года г. Рязань 

Московский районный суд города Рязани в составе:

председательствующего судьи Барышникова И.В.,

при секретаре судебного заседания Торчковой И.А.,

с участием помощника прокурора Московского района г. Рязани Леоновой О.Н.,

представителя истца администрации г. Рязани – ФИО13., действующей на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-1380/2025 (УИД 62RS0002-01-2025-000988-85) по исковому заявлению администрации города Рязани к ФИО14, ФИО15, ФИО17 о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившим и не приобретшим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Рязани обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО16 о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившим и не приобретшим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности муниципального образования – город Рязань. Нанимателем указанного жилого помещения является ФИО18., которая зарегистрирована в квартире 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, но не проживает по указанному адресу в течение длительного времени. Также в указанном помещении зарегистрированы ФИО19 и ФИО20. с ДД.ММ.ГГГГ года. Однако указанные граждане никогда в спорное жилое помещение не вселялись. Обязанности, вытекающие из догоовра социального найма ФИО21 не исполняют, не принимают участия в проведении текущего ремонта жилого помещения, не производят оплату за содержание жилого помещения, за предоставляемые коммунальные услуги. Задолженность по оплате содержания жилья составляет более № рублей № копейки. Полагает, что ФИО22. и ФИО23. не приобрели право пользования жилым помещением, так как указанное право возникает при соблюдении двух условий: регистрация в установленном порядке и вселение в жилое помещение. Вследствие того, что ФИО24 и ФИО25 не вселялись в жилое помещение, право пользования им у них не возникло. На основании вышеизложенного истец администрация города Рязани просит признать ФИО26 утратившей право пользования жилым помещением общей площадью № кв. м, расположенным по адресу: 

<

адрес> (ранее квартира №), в связи с выездом на другое постоянное место жительства; расторгнуть с ФИО27 договор социального найма указанного жилого помещения; признать ФИО28. и ФИО29 не приобретшими право пользования жилым помещением по договору социального найма, расположенным по адресу: 

<

адрес> (ранее квартира №).

Ответчики ФИО30 ФИО31., ФИО32. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражает.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Рязани - ФИО33 заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца администрации г. Рязани - ФИО34 показания свидетелей ФИО35., заключение помощника прокурора Московского района г. Рязани Леоновой О.Н., полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № полщадью № кв. м с ДД.ММ.ГГГГ года находится в собственности муниципального образования – городской округн город Рязань, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно адресной справки ОАСР от ДД.ММ.ГГГГ года в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>), зарегистрированы по настоящее время ФИО36 с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО37 с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО38 с ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из справки о текущих начислениях и задолженностях ООО «Р-Энергия» от ДД.ММ.ГГГГ года нанимателем по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО39 в отношении указанного жилого помещения числится задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения на общую сумму № рубля № копейка.

Согласно акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ года, проведенной сотрудниками Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации г. Рязани, при обследовании жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что личные вещи зарегистрированных граждан отсутствуют, также отсутствуют какие-либо следы проживания граждан.

Из показаний свидетеля ФИО40 следует, он проживает по адресу: 

<

адрес>. В доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> был один раз, ответчиков ФИО41 не знает и никогда не видел. 

Свидетель ФИО42 показал, что проживает по адресу: 

<

адрес>. В жилом помещении № этого же дома проживала ФИО43., которая в № году уехала из данного помещения и больше не появлялась. Других ответчиков ФИО44 не знает и никогда в доме не видел.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО45 добровольно в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора социального найма жилого помещения, в связи с чем утратила право пользования жилым помещением, а ответчики ФИО46 не вселявшиеся в жилое помещение, не приобрели право пользования им. 

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает необходимым исковые требования администрации города Рязани удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации города Рязани (ИНН №) к ФИО47 (паспорт гражданина РФ №), ФИО48 (паспорт гражданина РФ №), ФИО49 (паспорт гражданина РФ №) о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившим и не приобретшим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО50 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением общей площадью № кв. м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в связи с выездом на другое постоянное место жительства.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения общей площадью № кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенный с ФИО51.

Признать ФИО52 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО53 ДД.ММ.ГГГГ года рождения не приобретшими право пользования жилым помещением по договору социального найма, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявшие заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Барышников И.В.