УИД 50RS0№-90

Дело № 2-704/23__________________________________________________________

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Лыткарино Московской области 11 сентября 2023 г.

Мотивированное решение изготовлено 15.09.2023

Лыткаринский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи А.Б. Эрдниевой, 

при секретаре А.С. Рязанцевой, 

с участием представителя третьего лица – директора ООО «Стробэт-Л» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ермак» к ФИО1 о передаче подлинника протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

у с т а н о в и л:

ООО «Ермак» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о передаче подлинника протокола собственников помещений многоквартирного дома, указав, следующее.

Истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. В данном МКД проходило общее собрание собственников в период с 4 по 15 марта 2023, инициатором которого была ответчик ФИО1. Согласно сообщению о результатах проведения общего собрания, данное собрание не имело кворума.

Вместе с тем инициатор собрания – ответчик ФИО1 подлинник протокола общего собрания собственников, проходившего с 4 по 15 марта 2023, в управляющую компанию не передала. Истец, ссылаясь на положения ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, просит возложить на ответчика обязанность по передаче в управляющую организацию подлинника протокола общего собрания собственников, проходившего с 4 по 15 марта 2023. Кроме того, просит взыскать с ответчика судебные издержки по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ФИО5 не явилась, извещена надлежащим образом о дате слушания дела. О причинах неявки суду не сообщила, об отложении дела не ходатайствовала. Ранее в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате слушания дела. Ранее в судебном заседании против иска возражала, изложив свои доводы в письменном отзыве (л.д. 21-23). Дополнительно пояснила, что в данном случае права истца не нарушены, поскольку по итогам голосования, ввиду отсутствия кворума, решения по повестке дня не приняты, протокол общего собрания ею направлен в управляющую организацию ООО «Стробэт-Л». 

Представитель третьего лица ООО «Стробэт-Л» - директор ФИО3 в судебном заседании пояснила, что в 2023 от ряда собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес> поступило предложение об управлении ООО «Стробэт-Л» данным МКД. После получении согласия ООО «Стробэт-Л», в период с 4 по 15 марта проведено собрание собственников помещений с повесткой дня: о расторжении договора управления с ООО «Ермак», выборе способа управления МКД, утверждение ООО «Стробэт-Л» управляющей организацией и заключении договора управления. Инициатором собрания являлась – ответчик ФИО1. По итогам голосования, кворум для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, отсутствовал, с подобной формулировкой был составлен протокол № 1 от 16.03.2023, представленный 07.04.2023 в управляющую организацию ООО «Стробэт-Л», инициатором ФИО1. Поскольку какие-либо изменения в правоотношениях между собственниками помещений МКД и управляющей организацией ООО «Ермак» не возникли, в дальнейшем со стороны ООО «Стробэт-Л» в адрес ГЖИ Московской области и управляющей организации ООО «Ермак» данный протокол собрания не направлялся. При этом внесению изменений в реестр лицензий

Представитель ГЖИ Московской области в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен. 

Выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ обязательным условием реализации права на судебную защиту является указание в заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, в период с 4 по 15 марта 2023 по инициативе ответчика ФИО1 проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> со следующей повесткой:

Проведение собрания в форме очно-заочного голосования.

Избрание председателя, секретаря, счетной комиссии для подсчета голосов.

О расторжении договора управления с управляющей компанией ООО «Ермак».

Выбор способа управления многоквартирным домом.

Утверждение управляющей компании ООО «Стробэт-Л» и заключение с ней договора управления.

Утверждение условий договора управления МКД с выбранной управляющей компанией.

Обязать управляющую компанию ООО «Ермак» в соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ в течении 3 дней передать техническую документацию по МКД и иные документы, связанные с управлением, пр. в управляющую компанию с которой будет заключен договор управления. 

Утверждение размера оплаты за содержание и ремонт общего имущества МКД.

Разрешить управляющей компании проведение тендера по выбору охранной организации и заключение договора на осуществление круглосуточного контроля дома и прилегающей территории.

Утверждение места и способа информирования собственников помещений с результатами голосования на информационном щите в вестибюле первого этажа МКД.

В последующем использовать информационную систему ЕИАС ЖКХ при проведении общего собрания в МКД в форме заочного голосования.

Определение места хранения протокола проведенного общего собственников в управляющей компании ООО «Стробэт-Л».

По итогам голосования, кворум для принятия решения по вопросам, поставленным на голосование, отсутствовал (набрано менее 50%).

Согласно объяснениям ответчика ФИО1 и подтверждается объяснениями представителя третьего лица ООО «Стробэт-Л» ФИО3, с указанной формулировкой был составлен протокол № 1 от 16.03.2023 и представлен в управляющую компанию ООО «Стробэт-Л» (л.д. 25).

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Пунктом 18 данных Правил установлено, что в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Согласно п. 4 Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор (утвержден Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр) подлинники решений и протоколов подлежат обязательному направлению лицом, инициировавшим общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом - в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять календарных дней со дня проведения общего собрания, а в случае, если оно продолжалось несколько дней, - не позднее чем через десять календарных дней со дня окончания общего собрания.

При этом в силу п. 2 Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны направить подлинники решений и протоколов, представленных им в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее собрание), в орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, на территории которого находится многоквартирный дом, собственники помещений в котором провели общее собрание.

В письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 30.12.2016 N 45051-АТ/04 дано разъяснение о том, что лицо, по инициативе которого было созвано общее собрание, копию (с 31.12.2017 - подлинник) решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляет в действующую управляющую организацию, которая на момент принятия решения осуществляла деятельность в данном многоквартирном доме.

Приведенными выше положениями жилищного законодательства РФ предусмотрено, что в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом или досрочного расторжения договора управления уполномоченное собранием лицо, в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Согласно ч. 2 ст. 198 Жилищного кодекса РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

В ходе разбирательства по делу установлено, собранием собственников помещений МКД решения о смене способа управления многоквартирным домом или досрочного расторжения договора управления с действующей управляющей компанией ООО «Ермак» не приняты.

Разрешая возникший спор, проанализировав положения ст.ст. 44, 46, 198 Жилищного кодекса РФ, Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, суд пришел к выводу о том, что требования ООО «Ермак» к ответчика удовлетворению не подлежат, поскольку собранием собственников помещений МКД решения о смене способа управления многоквартирным домом или досрочного расторжения договора управления с действующей управляющей компанией ООО «Ермак» не приняты.

Суд принимает во внимание, что передача инициатором общего собрания протокола и решений собственников в управляющую копанию «Стробэт-Л» прав и законных интересов истца не нарушило и каких-либо негативных последствий для истца ООО «Ермак» не повлекло. Во всяком случае, доказательств этого истцом не представлено.

Из материалов дела видно, что на момент рассмотрения дела в суде, многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> продолжает находиться в управлении истца ООО «Ермак», что также подтверждается сообщением ГЖИ Московской области на обращения жильцов МКД об осуществлении ООО «Ермак» предпринимательской деятельности по управлению данным МКД. Заявлений о внесении изменений в Реестр в отношении данного МКД, равно как и материалов общих собраний собственников МКД по выбору в качестве управляющей иной организации в адрес ГЖИ Московской области не поступало (л.д. 24).

Кроме того, в настоящее время у ответчика отсутствует возможность предоставить действующей управляющей организации ООО «Ермак» протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16.03.2023, ввиду его передачи в адрес управляющей организации ООО «Стробэт-Л».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

В удовлетворении иска ООО «Ермак» к ФИО1 о передаче подлинника протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд Московской области.

Судья А.Б. Эрдниева